La caída del precio de la vivienda está provocando que la banca se quede sin apenas garantías para aquellas hipotecas que se abrieron en 2006 y 2007, en pleno auge económico. El valor de los pisos podría ser a día de hoy inferior a la hipoteca y eso coloca en una situación incómoda a la banca. En otros préstamos, cuando esto ocurre los bancos piden garantías adicionales a los endeudados y aunque esto se rechazó hace unos meses, la banca sigue dándole vueltas a este embrollo
En 2007 el saldo medio de la hipoteca media alcanzó los 149.000 euros, frente a los 110.000 de 2004. El problema es la caída de las tasaciones lo que podría elevar el riesgo de crédito y por tanto, aumentar las exigencias de recursos de las entidades. Y es que la regulación sobre solvencia obliga a bancos y cajas a revisar con una periodicidad mínima de 1 y 3 años la valoración de los inmuebles ligados a las hipotecas
El banco de España asegura que en cuanto haya condiciones de mercado que indiquen que los precios de los inmuebles pueden estar experimentando variaciones significativas que pudieran afectar a la reducción del riesgo de crédito conseguida mediante las garantías sobre inmuebles, se deberán efectuar valoraciones adicionales del conjunto de inmuebles vinculados a los préstamos afectados
Sin embargo, expertos del sector coinciden en que aún los inmuebles que actúan como garantía del préstamo no han sufrido un fuerte deterioro y por eso sólo se están realizando nuevas valoraciones de forma puntual
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21 Comentarios:
Pues que si hiciese yo la valoración de los inmuebles que respaldan la cartera hipotecaria de la banca , daría como resultado una c-a-í-d-a de los valores reales de venta, elevando el riesgo de los créditos y por tanto, aumentaría las exigencias de r-e-c-u-r-s-o-s de las entidades., que por el cierre de los grifos a hipotecas y a empresarios de todo nivel, sabemos que no cuentan con recursos de liquidez y que además este año tienen que devolver 100.000 millones de euros a los bancos internacionales.
De hecho, la regulación sobre solvencia obliga a bancos y cajas a revisar con una periodicidad mínima de 1 y 3 años, respectivamente, la valoración de los inmuebles ligados a las hipotecas¿ Se estará haciendo ? Supongo que no, porque ya es evidente una caída del 25% en obra nueva y del 50% en vivienda usada y si vamos a la valoración del suelo rustico recalificado y no desarrollado, la caida de valores puede ser de más del 70%.
Señoras y señores, en cualquier caso, es problema para los bancos, no para nosotros, siempre que cuidemos lo que tengamos y no nos endeudemos.
TEngan muy claro que no es momento de comprar aún y rebajas del 20% nos sirven de muy poco, nos valen sólo precios que supongan 3-5 veces el salario medio español y no 10-15 veces el salario medio, así como hipotecas para 15 años como maximo, si observan en todas las ofertas de ahora dicen:
Precio.- xxx.xxx euros
Cuota.- xxx ó x.xxx euros
Años de hipoteca.- 35 años o más.
El diario el mundo lanzó hará un año o más un globo sonda que causó mogollón de revuelo
Decía que los bancos se estaban planteando pedir a los hipotecados garantías adicionales si el precio de los pisos caían por debajo de la hipoteca
Es decir, si una casa se compra por 300.000 euros, se hace una hipoteca por 240.000 y de repente baja a 230.000 euros, se planteaban pedir al hipotecado esos 10.000 euros de diferencia mediante amortización o ponerlo en una cuenta como garantía
Algo así pasa con las hipotecas multidivisas, que tienen una cláusula de garantías que dice que si los movimientos de las divisas provocan que debas al banco un 10 o 15% más te pueden pedir garantías adicionales
Si la banca pidiera a los hipotecados coberturas por el agujero existente entre precio de la vivienda > hipoteca nos íbamos todos a la ruina...
Si, pero como van a cobrar esas garantías adicionales?
Bueno, no estamos haciendo tasaciones extraordinarias.
No estamos solicitando garantias adicionales.
Que va a pasar? que se los comeran con patatas, y los futuros embargados quedaran con una deuda vitalicia del copon...
Cómo hipotecado del 2007 voy a aprovechar la bajada de los tipos para amortizar capital y reducir mi deuda con el banco por si acaso.
Yo me hice una hipoteca en abril de 2007 ligada al Yen y debo casi el doble de lo que solicité después de estar pagando religiosamente casi dos años. Esto va a ser mi ruina, ya que el piso es totalmente iliquido y además al comprar justo en la cresta de la ola con lo que obtuviera con suerte me quedarían por liquidar más de 200.000 euros. Ruinoso.
Perdona, pero no sé si te he entendido:
¿Estás diciendo que en abril de 2007, además de solicitar una hipoteca, hiciste una apuesta a que el yen se iba a depreciar respecto al euro?
Admiro tu valor
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