La caída del precio de la vivienda está provocando que la banca se quede sin apenas garantías para aquellas hipotecas que se abrieron en 2006 y 2007, en pleno auge económico. El valor de los pisos podría ser a día de hoy inferior a la hipoteca y eso coloca en una situación incómoda a la banca. En otros préstamos, cuando esto ocurre los bancos piden garantías adicionales a los endeudados y aunque esto se rechazó hace unos meses, la banca sigue dándole vueltas a este embrollo
En 2007 el saldo medio de la hipoteca media alcanzó los 149.000 euros, frente a los 110.000 de 2004. El problema es la caída de las tasaciones lo que podría elevar el riesgo de crédito y por tanto, aumentar las exigencias de recursos de las entidades. Y es que la regulación sobre solvencia obliga a bancos y cajas a revisar con una periodicidad mínima de 1 y 3 años la valoración de los inmuebles ligados a las hipotecas
El banco de España asegura que en cuanto haya condiciones de mercado que indiquen que los precios de los inmuebles pueden estar experimentando variaciones significativas que pudieran afectar a la reducción del riesgo de crédito conseguida mediante las garantías sobre inmuebles, se deberán efectuar valoraciones adicionales del conjunto de inmuebles vinculados a los préstamos afectados
Sin embargo, expertos del sector coinciden en que aún los inmuebles que actúan como garantía del préstamo no han sufrido un fuerte deterioro y por eso sólo se están realizando nuevas valoraciones de forma puntual
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
21 Comentarios:
Admira mi valor si acaso, pero no mi bolsillo...
Es que te metiste cuando el euro estaba por las nubes.
No obstante, yo creo que el yen tiene que caer, aunque igual para ello hay que esperar a que los tipos de interés en Europa vuelvan a subir.
Prestamos hipotecariso = hipotecarios.info
Todos estos de los bancos son muy listos. Porque no lo hacen al revés también, una vivienda comprada en el año 2000 con garantías adicionales en el año 2004 por el precio de tasación ya no necesitaba de esas garantías adicionales del mismo modo que si las necesitan ahora. ¿Porque no llamaban para desligar esas garantías adicionales? Pues si ahora tienen problemas que se jodan como llevan jodiendonos a todos cuando las cosas funcionaban mejor
El verbo mejor empleado es que algunos bancos se jodan.
No quieren revisar el tipo de interes, pero quieren revisar las garantias.
Estoy iniciando el estudio para cambiar de banco, este sería el único elemento que les haría reconsiderar su postura.
A los bancos les gustaría, y de hecho lo intentaron en marzo de 2008.
Pero saben que no pueden. Saben que sería demasiado grave que intentasen cambiar a su favor las condiciones pactadas ante notario y en base a las condiciones propuestas por ellos, con el aditamento extra de elementos tales como la tasación (que se hace a instancia de ellos, por quienes ellos designan de su confianza y que nosotros los usuarios pagamos) para una vez más ganar siendo la banca. Los Estados pierden credito cuando permiten que sectores de la sociedad ejerzan actitudes leoninas contra el resto, y saben que para muchos de nosotro, los usuarios, un FRAUDE como éste supondria algo más que tocarnos el dinero y por tanto motivo claro para llamar a las armas.
Tranquilos. No tendrán cojones.
Los,bancos y Cajas deberian bajar las hipotecas,porque las tasaciones que hiceron,unilateralmente,son una estafa,ya que el mercado,tal como se ha podido observar,estaba inflado,todo este lio lo han empezado ellos,con sus comisiones,y competencia entre ellos,nosotros hemos sido los estafados,ya que para nada hemos intervenido en su juego,nos deciaan que el piso valia tanto,y nos lo creiamos,(ilusos)ahora,no vale ni la mitad.y si no puedes pagar,te lo quitan,y encima sigues debiendolo,es horrible,mucha gente,sin trabajo y sin casa.
Las revisiones se hacen esperar,cuando estamos en una situacion de maxima necesidad,tienen topes,que si bajan tampoco,es relevante.
En una situaion,como esta que el Pais,esta inmoviizado,que cada dia hay mas parados,todos tenemos que arrimar el hombro.Ellos los primeros,ya que ellos empezaron el destrozo,en vez de pensar tanto en ganar mas.Que piensen en como ayudar,y ganar menos,y que dejen de dar dividendos a los accionistas,en todos los negocios se pierde,
¿Alguien se ha leido su hipoteca? (Si, ese mamotreto de mas de 20 páginas llamada "escritura simple de hipoteca") ¿Esa en las que algunos, sorpresa!, Han leído con horror la cláusula del suelo y del techo?¿Alguien ha visto alguna clausula en la que ponga "En caso que el valor del inmueble hipotecado se devaluen por un valor inferior al mercado actual, el titular del hipoteca tiene que depositar la diferencia mediante un aval (pecuniario o lo que sea)?¿No?. Pues eso (excepto en las hipotecas multidivisas, que esta clausula se incluye para el valor de la divisa, para cubrir grandes depreciaciones de la moneda, cosa que ahora se estan encontrando todos los hipotecados multidiviseros en yenes, preguntarselo sino a basauri)
Para todos los que esten mirando un cambio en su hipoteca (especialmente ahora con lo que está pasando con el Euribor), sabrán que para cambiar alguna condición hay que hacer, como mínimo, una novación.
El banco no se puede sacar de la manga una clausula solo porque le interese. En caso de exigir al hipotecado un aval para cubrir la bajada del piso, tendria que estar en la escritura. Si no esta, entonces hay que cambiarla. Eso significa: pasar por el notario, por el registro de la propiedad, .... y por supuesto, una firma por nuestra parte y el pagar los costes de estas operaciones (que pueden ir desde los 1500 a los 3000 euros en función del importe que falta por pagar de la hipoteca).
La única razón por lo que se me ocurre que quieras firmar es que nos mejoren las condiciones de la hipoteca, vigilando, claro que no seamos nosotros los que corramos con los gastos.
Además todo este tema se refiere no a nosotros, sino a los bancos. Supongo que las leyes que regulan los bancos obliga a revisar sus activos cada x tiempo, pero esto, como he dicho, afecta a las leyes que regulan al banco como empresa tipo transparencia fiscal, la ley del MIFI (o algo similar sobre el asesoramiento económico de los clientes), etc.
Es posible que en el futuro se incluya en las nuevas hipotecas, pero no se las puede exigir en las antiguas (de la misma manera que quien contrató una hipoteca antes del 2006 no puede aplicar el 0.5% máximo en caso de subrogación sino el que le puso su banco).
Asi que, en mi opinión, no es para que cunda el pánico, al menos para los que ya tenemos hipoteca.
Considero, que si el promotor y los gremios de una constructora han perdido al hacer suspension de pagos la promotora es logico que el banco tambien pierda.
En este negocio cuando hemos ganado, ganamos todos, luego si se pierde se tiene que parder todos y no todos menos el banco.
Pues mi hipoteca del 2007, el mayor engaño del siglo...banco Santander, (como ya se via venir esto) hacia en ese momento hipotecas a plazo fijo, que suben cada dos años, pagas 1500 euros 32 son la hipoteca, el resto intereses, y cada dos años, es decir en 2009 suben el 2%, un robo, yo esperaba el bajon y despues de reeler los papeles, veo la farsa que me contaron, saben a quien pueden engañar, si señor....
Mi piso desvalorizado, mi hipoteca subiendo, y siempre debiendo lo mismo....asi 30 añitos mas.....
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