Artículo escrito por Jesús García catalán, director del portal vivirdelasrentas.com
Tuve la ocasión de ver el pasado 5 marzo en tve1 el programa sobre “el precio de alquilar” de comando actualidad. Me pareció un reflejo solamente de los problemas, pero ajeno a reflejar la realidad social de hoy y lo mucho bueno que hay en el alquiler. Algo así como si “el coste de tener hijos” se centrase en mostrar las terribles enfermedades mortales que pueden adquirir los hijos y las dificultades de tratarlas. Trataré en pocas palabra de mostrar la otra cara de la luna, en la actividad de alquiler un inmueble
1) a medida que la seguridad social se vea obligada a reducir pensiones y los ciudadanos a buscarse un complemento para su jubilación, el alquiler se pondrá en los primeros puestos de las opciones, por delante de la banca
En primer lugar porque, sin créditos hipotecarios abundantes, baratos y accesibles (como en 2009) comprar la vivienda propia es cada vez más difícil y hay que ir al alquiler
2) en segundo lugar, hay una gran cantidad de viviendas vacías, activos ociosos que podrían ponerse en el mercado con la doble ventaja de aumentar la oferta y de generar rentas para sus propietarios. Todos ganan: inquilinos (oferta), caseros (renta) y por supuesto, hacienda (impuestos)
3) los desahucios, presentados como el cáncer del alquiler, son un porcentaje tan pequeño, igual que lo son las enfermedades terminales en la vida real. Y muchos, se resuelven sin los dramas objeto de las noticias de grandes titulares. No existe vida humana, ni inversión económica, que tenga riesgo cero. Las sociedades de aseguramiento del alquiler, minimizan este riesgo
4) las rentas derivadas del ahorro y posterior puesta en alquiler de un inmueble son más seguras que ninguna otra, pues la propiedad es casi imposible que te sea arrebatada. No así los depósitos en bancos quebrados, acciones preferentes, quiebra de fondos, o las continúas caídas de bolsa. La lista de perdedores en inversiones financieras es larga
5) el bajo precio de un inmueble hoy, con las perspectiva de alquilarlo los próximos 10 ó 15 años, es una buena inversión. Personalmente, no he leído ni un solo artículo que prevea que el valor de un inmueble en 10 años sea inferior al de hoy. Ni la historia tiene este supuesto salvo una bancarrota nacional, que provocaría corralitos y otros muchos daños mayores
En resumen, además de una rentabilidad superior a los depósitos bancarios, se tiene una garantía real, inscrita en el registro. No me cabe duda, que la administración promoverá este tipo de inversiones e incluso estudiará que lleguen a presentarse como un plan de pensiones con ventajas fiscales. Creo que para todos, sería un gran acierto hacerlo
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47 Comentarios:
Discúleme, por favor, dónde se encuentras esas viviendas de 50.000€ en la provincia de Madrid?
Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos : neto)
____
--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan
--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando
--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas
Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 0,5% como mucho
Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza
-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si España se hunde: yo emigro ligero de equipaje y sin deudas
Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas como todo...pero estos nunca serán de por vida
Van aprendiendo de los inteligentes ?
La medida estrella del Plan de Vivienda es la subvención directa al alquiler
Con un tope anual de 2.400 euros anuales para los inquilinos que tengan una renta inferior a 3 veces el IPREM (1.600 euros aproximadamente), no tengan vivienda en propiedad y cuya renta mensual sea inferior a 600 euros mensuales.
Esta ayuda se podrá recibir durante dos años y podrá ser rectificada con coeficientes a la baja por las comunidades autónomas para baremar el límite de ingresos con un coeficiente que va desde 0,7 a 1. No se marcan requisitos de edad ni cualquier otro tipo de requisito adicional. Como vemos, esta ayuda tiene una cuantía muy importante y cuyo coste puede dispararse perfectamente por encima de los 3.600 millones de euros anuales si más de 1,5 millones de horas entran dentro de este tramo, cifra que no es disparatada ni mucho menos.
Respecto a las viviendas del banco malo o Sareb, ya sabemos también que se pondrán todas en alquiler social a precios entre 150 y 400 euros/mes como máximo.
La medida estrella del Plan de Vivienda es la subvención directa al alquiler
Con un tope anual de 2.400 euros anuales para los inquilinos que tengan una renta inferior a 3 veces el IPREM (1.600 euros aproximadamente), no tengan vivienda en propiedad y cuya renta mensual sea inferior a 600 euros mensuales.
Esta ayuda se podrá recibir durante dos años y podrá ser rectificada con coeficientes a la baja por las comunidades autónomas para baremar el límite de ingresos con un coeficiente que va desde 0,7 a 1. No se marcan requisitos de edad ni cualquier otro tipo de requisito adicional. Como vemos, esta ayuda tiene una cuantía muy importante y cuyo coste puede dispararse perfectamente por encima de los 3.600 millones de euros anuales si más de 1,5 millones de horas entran dentro de este tramo, cifra que no es disparatada ni mucho menos.
Respecto a las viviendas del banco malo o Sareb, ya sabemos también que se pondrán todas en alquiler social a precios entre 150 y 400 euros/mes como máximo.
Los caseros son necesarios y alquilar es su único remedio ya que no vamos a comprar más, pues no estamos locos
Soluccion que me he montado para vivir bien:
Si quisiera vender mi piso (que tengo alquilado por 450€/mes) me darían como máximo 60-70.000€.
Si quisiera comprar el adobao (por el que pago 800€/mes) me costaría 350.000€.
Vivo mucho mejor y más ancho pudiendo permitirme los 350€ que pongo, que ahorrarmelos y vivir en mi piso con mi familia en plan "tetris".
Los caseros son necesarios y alquilar es su único remedio ya que no vamos a comprar más, pues no estamos locos
Soluccion que me he montado para vivir bien:
Si quisiera vender mi piso (que tengo alquilado por 450€/mes) me darían como máximo 60-70.000€.
Si quisiera comprar el adobao (por el que pago 800€/mes) me costaría 350.000€.
Vivo mucho mejor y más ancho pudiendo permitirme los 350€ que pongo, que ahorrarmelos y vivir en mi piso con mi familia en plan "tetris".
Articulo sesgado e intencionadamente interesado, para los intereses economicos del escritor del articulo.
El unico punto coherente, es el 2.
Articulo sesgado e intencionadamente interesado, para los intereses economicos del escritor del articulo.
El unico punto coherente, es el 2.
Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos : neto)
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--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan
--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando
--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas
Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 0,5% como mucho
Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza
-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si España se hunde: yo emigro ligero de equipaje y sin deudas
Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas como todo...pero estos nunca serán de por vida
Van aprendiendo de los inteligentes ?
Pobreza llama a tu puerta
En España hoy se vive muchísimo peor que hace unos años. Nos creímos ricos durante la burbuja inmobiliaria y rara era la familia que al completo no cruzaba el charco para irse de vacaciones. Ahora hemos vuelto a una realidad a la que no queremos acostumbrarnos. El empobrecimiento de la sociedad y la extinción de las clases medias son hechos difícilmente cuestionables. Mucho me temo que tendremos que acostumbrarnos
A este nuevo nivel de vida en el que los caprichos pasan a un segundo plano y la subsistencia acapara todos nuestros esfuerzos.
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