Artículo escrito por Jesús García catalán, director del portal vivirdelasrentas.com
Tuve la ocasión de ver el pasado 5 marzo en tve1 el programa sobre “el precio de alquilar” de comando actualidad. Me pareció un reflejo solamente de los problemas, pero ajeno a reflejar la realidad social de hoy y lo mucho bueno que hay en el alquiler. Algo así como si “el coste de tener hijos” se centrase en mostrar las terribles enfermedades mortales que pueden adquirir los hijos y las dificultades de tratarlas. Trataré en pocas palabra de mostrar la otra cara de la luna, en la actividad de alquiler un inmueble
1) a medida que la seguridad social se vea obligada a reducir pensiones y los ciudadanos a buscarse un complemento para su jubilación, el alquiler se pondrá en los primeros puestos de las opciones, por delante de la banca
En primer lugar porque, sin créditos hipotecarios abundantes, baratos y accesibles (como en 2009) comprar la vivienda propia es cada vez más difícil y hay que ir al alquiler
2) en segundo lugar, hay una gran cantidad de viviendas vacías, activos ociosos que podrían ponerse en el mercado con la doble ventaja de aumentar la oferta y de generar rentas para sus propietarios. Todos ganan: inquilinos (oferta), caseros (renta) y por supuesto, hacienda (impuestos)
3) los desahucios, presentados como el cáncer del alquiler, son un porcentaje tan pequeño, igual que lo son las enfermedades terminales en la vida real. Y muchos, se resuelven sin los dramas objeto de las noticias de grandes titulares. No existe vida humana, ni inversión económica, que tenga riesgo cero. Las sociedades de aseguramiento del alquiler, minimizan este riesgo
4) las rentas derivadas del ahorro y posterior puesta en alquiler de un inmueble son más seguras que ninguna otra, pues la propiedad es casi imposible que te sea arrebatada. No así los depósitos en bancos quebrados, acciones preferentes, quiebra de fondos, o las continúas caídas de bolsa. La lista de perdedores en inversiones financieras es larga
5) el bajo precio de un inmueble hoy, con las perspectiva de alquilarlo los próximos 10 ó 15 años, es una buena inversión. Personalmente, no he leído ni un solo artículo que prevea que el valor de un inmueble en 10 años sea inferior al de hoy. Ni la historia tiene este supuesto salvo una bancarrota nacional, que provocaría corralitos y otros muchos daños mayores
En resumen, además de una rentabilidad superior a los depósitos bancarios, se tiene una garantía real, inscrita en el registro. No me cabe duda, que la administración promoverá este tipo de inversiones e incluso estudiará que lleguen a presentarse como un plan de pensiones con ventajas fiscales. Creo que para todos, sería un gran acierto hacerlo
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47 Comentarios:
Los caseros son necesarios y alquilar es su único remedio ya que no vamos a comprar más, pues no estamos locos
Soluccion que me he montado para vivir bien:
Si quisiera vender mi piso (que tengo alquilado por 450€/mes) me darían como máximo 60-70.000€.
Si quisiera comprar el adobao (por el que pago 800€/mes) me costaría 350.000€.
Vivo mucho mejor y más ancho pudiendo permitirme los 350€ que pongo, que ahorrarmelos y vivir en mi piso con mi familia en plan "tetris".
La medida estrella del Plan de Vivienda es la subvención directa al alquiler
Con un tope anual de 2.400 euros anuales para los inquilinos que tengan una renta inferior a 3 veces el IPREM (1.600 euros aproximadamente), no tengan vivienda en propiedad y cuya renta mensual sea inferior a 600 euros mensuales.
Esta ayuda se podrá recibir durante dos años y podrá ser rectificada con coeficientes a la baja por las comunidades autónomas para baremar el límite de ingresos con un coeficiente que va desde 0,7 a 1. No se marcan requisitos de edad ni cualquier otro tipo de requisito adicional. Como vemos, esta ayuda tiene una cuantía muy importante y cuyo coste puede dispararse perfectamente por encima de los 3.600 millones de euros anuales si más de 1,5 millones de horas entran dentro de este tramo, cifra que no es disparatada ni mucho menos.
Respecto a las viviendas del banco malo o Sareb, ya sabemos también que se pondrán todas en alquiler social a precios entre 150 y 400 euros/mes como máximo.
Como es posible que solo queden 9 comentarios de 59 ???????
Totalmente de acuerdo, ser propietario no es sinónimo de especulador, ladrón o estafador.
Y si, será necesario complementar la pensión e incluso los sueldos con los alquileres, quien haya sido previsor, claro. Gracias Jesús, fantástico artículo.
Los alquileres son terriblemente altos. Lo siento mucho pero no es de recibo que un alquiler suponga mas de la mitad del sueldo de una persona. Eso es una situacion insostenible para nuestra economia y se ha producido por el efecto arrastre de la especulacion inmobiliaria.
En el momento que los precios de los pisos vuelvan a su ser la sobreoferta de alquileres tambien van a reflejar una gran caida. Dar por supuesto que la gente seguira pagando 1000 euros al mes por pisos mediocres y mal cuidados es una espectativa de negocio absurda.
En un entorno de sueldos menguantes, de sobrestock de pisos vacios, de presion impositiva sobre la vivienda (aunque la porpiedad no pueda ser expropiada como los depositos si que se puede gravar y es muy dificil ocultarse a ello) la rentabilidad de la vivienda (a estos precios inflados) puede ser muy pobre.
Que cada uno haga sus calculos como quiera pero preveer que las cosas puedan ir mal no es de recibo. Acuerdense de lo que suponia el alquiler de una vivienda sobre el sueldo de una persona hace 30 años y prevean que a eso vamos a evolucionar.
Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son hoteles pirata sobreocupados, muy ruidosos. Todos deberian de estar en el mismo bloque con recepción y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho.
En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. Si hubiera un recepcionista les diría que tienes derecho al descanso. Y no habría que estar llamando todas las noches a la policia. En edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos y de vino "don Simón".
Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.
Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.
Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:
Propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.
Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:
"Es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero. Y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no.
"Es que no nos gustan los pisos bajos". La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.
Personas que están de acuerdo:
"Es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". La realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". Y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. Aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses. Pero si les pusieran algún "hotel pirata" encima de su casa, pondrían el grito en el cielo y no lo aceptarían. Siempre parecen muy modernos, hasta que les pasa a "ellos"
Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. Y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". Sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. Y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.
Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. Todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho.
En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don Simón".
Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.
Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.
Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:
Propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.
Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:
"Es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero. Y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no.
"Es que no nos gustan los pisos bajos". La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.
Personas que están de acuerdo:
"Es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". La realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". Y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. Aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...
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