Me refiero a que el inmueble tiene una hipoteca pendiente de 160.000. Y claro el comprador q va a pagar 200.000 al declarar solo 150.000 de venta como demostrara q va a pagar 160.000 al banco del vendedor si esa cantidad es 10.000 euros mayor a lo q quiere declarar como valor de venta del inmueble.... ademas el notario imagino q no vera logico poner 150.000 de venta y cancelar una hipoteca pendiente de 160.000 del mismo inmueble. Solo se me ocurre q le diera 10.000 al vendedor para q este cancelara parte de la hipoteca antes y que en notaria asi coincida el valor de venta con el importe debla hipoteca pero vamos. Lo veo raro. Ademas de que encima hara las salidas de su banco y son todo cantidades en a. Por lo q la inspeccion es casi segura si declara menos. En fin ruego respuestas. Gracias. Imaginemos q pudiese poner 150.000 porque el valor del ibi por el coeficiente de actualizacion lo permitiese. Pero si tiene uns hipoteca mayor a 150.000 no se si puede declarar la compra por menos...
Querría saber que sale más barato,para vender una casa a un hijo,si compraventa o donación. También si es posible escriturar por el valor de la hipoteca unicamente Gracias
SALE MAS RENTABLE LA DONACION PARA CASOS DE MADRE E HIJO. YA QUE ESTA EXENTA DE IMPUESTOS HASTA EL LIMITE DE 120.000 EUROS (DEPENDE DE CADA COMUNIDAD ESE LIMITE). Porque EN COMPRAVENTA el hijo PAGARIA EL 7% DE itp y el 1% de AJD = 8% aprox (tambien depende de cada comunidad, aunuqe varia muy poco unas de otras. Entre el 7 y el 8% de lo que se escriture) y la madre tendria que pagar la plusvalia estatal en la declaracion de la renta proxima (el 18% aproximado sobre la diferencia entre lo que lo compro la madre y lo que lo vende al hijo, o lo qu escritura que lo ha vendido al hijo) Ademas de la plusvalia del ayuntamiento a los 30 dias maximo desde la esritura que va por cada ayuntamiento y suele ser entre 500 y 1.000 euros para viviendas de 120.000 aproximados. En donacion de madre a hijo se ahorra todo esto, solo pagará la plusvalia del ayuntamiento de unos 500 a 1000 euros. Mas los gastos de notaria y registro que son similares en ambos casos. Respecto a escriturar por el valor de la hipoteca es perfectamente posible, ademas se da en muchos casos. Solo hay que tener en cuenta que el minimo que hay que poner como valor de venta en escritura sera el resultado de multiplicar el valor catastral que aparece en el IBI por 3,3 ( depende de cada comunidad. El 3,3 es para Extremadura en el 2013, pero varia poco en el resto de comunidades). Ejemplo: v. Catastral = 50.000 euros x 3,3 = 165.000 euros minimo habira que poner. Aunque recuerdo que en el caso de donacion de madre a hijo deben poner como maximo el limite de 120.000 euros o el limite que ponga su comunidad para que no pagen impuestos por ser donacion de madre a hijo, incluso aunque el resultado de multiplicar el 3,3 por el valor catastral le saliera mayor importe, ya que como se pasen del limite de donacion tendran que pagar. Puede informarle de los limites de donacion de madre a hijo en Notaria.
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Me refiero a que el inmueble tiene una hipoteca pendiente de 160.000. Y claro el comprador q va a pagar 200.000 al declarar solo 150.000 de venta como demostrara q va a pagar 160.000 al banco del vendedor si esa cantidad es 10.000 euros mayor a lo q quiere declarar como valor de venta del inmueble.... ademas el notario imagino q no vera logico poner 150.000 de venta y cancelar una hipoteca pendiente de 160.000 del mismo inmueble. Solo se me ocurre q le diera 10.000 al vendedor para q este cancelara parte de la hipoteca antes y que en notaria asi coincida el valor de venta con el importe debla hipoteca pero vamos. Lo veo raro. Ademas de que encima hara las salidas de su banco y son todo cantidades en a. Por lo q la inspeccion es casi segura si declara menos. En fin ruego respuestas. Gracias. Imaginemos q pudiese poner 150.000 porque el valor del ibi por el coeficiente de actualizacion lo permitiese. Pero si tiene uns hipoteca mayor a 150.000 no se si puede declarar la compra por menos...
Querría saber que sale más barato,para vender una casa a un hijo,si compraventa o donación.
También si es posible escriturar por el valor de la hipoteca unicamente
Gracias
SALE MAS RENTABLE LA DONACION PARA CASOS DE MADRE E HIJO. YA QUE ESTA EXENTA DE IMPUESTOS HASTA EL LIMITE DE 120.000 EUROS (DEPENDE DE CADA COMUNIDAD ESE LIMITE). Porque EN COMPRAVENTA el hijo PAGARIA EL 7% DE itp y el 1% de AJD = 8% aprox (tambien depende de cada comunidad, aunuqe varia muy poco unas de otras. Entre el 7 y el 8% de lo que se escriture) y la madre tendria que pagar la plusvalia estatal en la declaracion de la renta proxima (el 18% aproximado sobre la diferencia entre lo que lo compro la madre y lo que lo vende al hijo, o lo qu escritura que lo ha vendido al hijo) Ademas de la plusvalia del ayuntamiento a los 30 dias maximo desde la esritura que va por cada ayuntamiento y suele ser entre 500 y 1.000 euros para viviendas de 120.000 aproximados. En donacion de madre a hijo se ahorra todo esto, solo pagará la plusvalia del ayuntamiento de unos 500 a 1000 euros. Mas los gastos de notaria y registro que son similares en ambos casos. Respecto a escriturar por el valor de la hipoteca es perfectamente posible, ademas se da en muchos casos. Solo hay que tener en cuenta que el minimo que hay que poner como valor de venta en escritura sera el resultado de multiplicar el valor catastral que aparece en el IBI por 3,3 ( depende de cada comunidad. El 3,3 es para Extremadura en el 2013, pero varia poco en el resto de comunidades). Ejemplo: v. Catastral = 50.000 euros x 3,3 = 165.000 euros minimo habira que poner. Aunque recuerdo que en el caso de donacion de madre a hijo deben poner como maximo el limite de 120.000 euros o el limite que ponga su comunidad para que no pagen impuestos por ser donacion de madre a hijo, incluso aunque el resultado de multiplicar el 3,3 por el valor catastral le saliera mayor importe, ya que como se pasen del limite de donacion tendran que pagar. Puede informarle de los limites de donacion de madre a hijo en Notaria.
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