El FMI auguró este miércoles un año "muy difícil" para la banca española, y consideró inevitable la fusión de algunas cajas de ahorros por su dependencia del sector inmobiliario, en el que los precios caerán otro 15% en términos reales (teniendo en cuenta la inflación), según sus cálculos.
¿Cuándo acabará la caída de la vivienda? ésta es la pregunta que todo el mundo se hace y que el fondo monetario internacional (fmi) aborda en su último informe. En su opinión en estados unidos debe caer otro 10-15% (medido según el índice case-shiller 20), lo que llevaría la caída desde los máximos al 35%
Esto dejaría las valoraciones de las casas en ratios más normales en términos históricos. Sin embargo, el organismo advierte que el paro y que muchos propietarios de casas tengan hipotecas mayores que el precio de sus viviendas puede llevar a niveles mayores la caída necesaria antes de alcanzar el suelo
¿Será España peor que eeuu?
El fmi añade que "muchos países europeos están sufriendo las consecuencias del boom de la vivienda de años atrás", por ello, los analistas del fondo estiman que "los desajustes en algunos países son tan grandes o incluso mayores que en estados unidos en numerosos países europeos"
En este sentido, cita que Irlanda, España y Reino unido "están actualmente experimentando mayores correcciones que el resto y aún tienen una distancia considerable que recorrer"
El fmi acompaña su informe con varios gráficos (a continuación). En los dos primeros muestra los cambios en el precio de la vivienda en los mayores países desde 1995. En los mismos se ve cómo España ha sido uno en los que más ha crecido el precio de la vivienda
En la segunda línea de gráficos se ve el precio de la vivienda comparado con los ingresos. En el mismo se ve cómo España aún mantiene uno de los ratios más elevados del mundo. La tercera línea muestra los desajustes que tiene el precio de la vivienda, en donde España sigue como una de las naciones donde más ajustes hay que hacer
Por último, la cuarta línea de gráficos indica qué porcentaje del producto interior bruto (PIB) se ha dedicado en cada país a la compra de viviendas. Nuevamente España destaca, por ser un país en el que durante los años anteriores mucho dinero acabó invertido en ladrillos
155 Comentarios:
Los estimadores, estadistas, sesudos videntes de pelaje vario me entretienen horrores y ademas me ponen a cien, ¿ Tanto estudiar para esto? ¿Jugar a las adivinanzas? Para eso me bordo yo los títulos en "petit point" y forro mi salón con ellos. ¿La ultima estimación cuala es? ¿Del 15%? Ah, pues de lo único que me doy cuenta es que ya no se vende ladrillo en España. La gran mayoria porque no pueden permitírselo, y los que sí pueden ya no eran tontos desde hacia mucho pero ademas ahora hay que añadir que estos últimos ademas han podido comprobar que algo tan sacrosanto como el ladrillo también baja a poco que nos pongamos de acuerdo. Ahora, el problema va a ser que le cojamos gusto a esto de manejar el mercado a la baja y al final lo hundamos. Acordarse del gusto que cogieron inflando y inflando los precios.... era un sin parar ... imaginaos ahora a la inversa... tenemos que procurar no ser tan crueles como lo fueron "los otros"
Pues ayer me dice el paleto de la inmobliaria "que en cuanto los bancos abran el grifo la vivienda volvera a subir". En fin sin comedntarios
Ya, Octavio, pero no olvidemos que "el paleto de la imobiliaria" como tu lo expresas no es mas que un superviviente como todos nosotros y "necesíta" por encima de todo creer que los buenos tiempos voverán a pesar del tsunámi, a pesar de la situación en la que se encuentra España, a pesar de la evidencia(realidad social, la mas fiable) porque el hambre lo único bueno que tiene es que nos adelgaza pero por lo demás no tiene ninguna gracia. Claro que este ciclo pasará, pero posiblemente pasará mucho mas tiempo de lo que todos quisiéramos, no tienes mas que recordar la deuda que tiene España, cuanto tiempo tardaremos en sanearla? Y en ese largo camino quedarán muchos, probablemente el de la inmobiliaria también a no ser que se recicle... pero en que? ¿En España que producimos? ¿Aceite de oliva? ¿Jamones? ¿Vinos? ¿Quesos? ¿Mejoraremos la oferta turística? ¿Convertiremos el país en el paraíso de los mafiosos(mas)?¿ De que industria tiraremos para subir a flote? ¿Como va el banco a abrir el grifo si tiene mas deuda que dinero? ¿Van a conceder nuevamente créditos para pisos que ya no son un activo sino mas bien todo lo contrario? ¿Van a conceder minicréditos para reactivar el consumo? ¿ Y quien va a gastar alegremente ahora? No se no se.... son demasiadas interrogantes y como no soy vidente....el tiempo dirá..
Ayer el comentario de monik sobre el programa de tve1 me hizo poner esa cadena. Pero llegué tarde y ya estaban con los 59 segundos. Aguanté lo justo, dos tres minutos, como para escuchar a uno decir que prefería más gasto social aunque supusiese salir un poco más tarde de la crisis. Lo exponia como si se tratase de variables perfectamente contrarias, y como si salir de la crisis fuese acto de voluntad, ahora salgo, ahora no, o elijo cuando salir, o cuando me proponga salir lo conseguiré al instante.
No va de eso. No se trata de estipular un índice sobre el cual se decide el grado de sacrificio y otros aspectos como el temporal.
Al complejo inmobiliario bancario que decide gran parte de lo que se hace en España, sobre todo en su vertiente bancaria, se le une la tendencia de este gobierno a no tomar medidas que son tan duras como imprescindibles. Las que tomó boyer en el primer gobierno de González, por ejemplo.
Un país entero al servicio de la banca y el ladrillo más un gobierno que no dirá nada ni hará nada que le cueste un voto. Pésima combinación.
Por cierto, monik, cuenta algo de lo que viste en el programa ese.
Hare algo de memoria solo por ti :)
Era una especie de 'callejeros' puees salía un cuarenton calvete orgulloso de comer en tupper hecho por su mama, comedores sociales, chicas oficinistas 'que hace un año jamas hubiesen comido de tupper en la calle'... ahi lo quite.
Lo que era terrible no era el tupper o el comedor era ver la desconexión total con la realidad que tenían, desde distintas franjas salariales y distintas edades. No se ha interiorizado para nada la gravedad del asunto.
Como si (como tu bien dices) la crisis fuese un momento puntual que uno decide sobre el o si fuese una estación del año -ahora comer en el parque esta muy chulo, veras en invierno- o una moda o algo por lo que vamos a pasar por encima sin mancharnos solo por comer de tupper.
Hemos llegado a la misma conclusión, por lo que veo :)
Señores de idealista, expulsen a los que insultan ya! es inadmisible.
A qué vienen los insultos? fumen un poco y cálmense.
Para Claudio, el que me llama chalado de la inversión en vivienda le indico que yo la vivienda ya la compre hace muchos años y no tengo ningún interés en invertir en nada,le veo liado mezcla los pisos con el oro , lo que si tengo claro por lo que se desprende de sus comentarios es que él será uno de los que en un futuro próximo pagará más por su casa,si es que el banco le termina dando el dinero cosa que dudo. Al final tendrá que pedir ayuda al apodado como paleto de la inmobiliaria. O comprarse una vpo
Para calcular el precio "objetivo" de una vivienda no podemos atender exclusivamente a las caracteristicas del comprador (4-5 veces tu sueldo anual bruto).
Hay otras variables que debemos valorar (coste de la construcción (mano de obra+materiales), coste del suelo, proyecto arquitectónico, permisos, licencias, etc.)
De todas estas la unica que puede reducirse significativamente es el precio del suelo (bueno, también podria reducirse el IVA). Habiamos llegado a repercusiones del 60% del precio del suelo sobre el precio de la vivienda cuando años a tras significaba un 25/30%.
Creo que ahí está el margen de bajada del precio de la vivienda.
Ya se que este es un foro sobre vivienda, pero no dejo de sorprenderme sobre el hecho de que el debaje principal a día de hoy siga siendo la evolución del precio de la vivienda.
Desde mi punto de vista eso es irrelevante. La realidad financiera y económica mundial está inmersa en una profunda crisis, que va a requerir si o si de un cambio de modelo, que deje de sustentarse en el endeudamiento masivo.
Creo que ahí debería estar el debate. Para bien o para mal vienen tiempos de cambio y ya nada volverá a ser como antes.
Yo lo tengo clarísimo. Tengo ahorrado el salario bruto de 8 años y hasta que no se aclare como van a quedar las cosas no me muevo ni un milímetro.
Trabajo en una multinacional con sede en Holanda. Es francamente curioso como en Holanda con un 4% de desempleo, tienen una percepción mucho más clara de la profundidad de la crisis y de la que nos viene encima.
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