El FMI auguró este miércoles un año "muy difícil" para la banca española, y consideró inevitable la fusión de algunas cajas de ahorros por su dependencia del sector inmobiliario, en el que los precios caerán otro 15% en términos reales (teniendo en cuenta la inflación), según sus cálculos.
¿Cuándo acabará la caída de la vivienda? ésta es la pregunta que todo el mundo se hace y que el fondo monetario internacional (fmi) aborda en su último informe. En su opinión en estados unidos debe caer otro 10-15% (medido según el índice case-shiller 20), lo que llevaría la caída desde los máximos al 35%
Esto dejaría las valoraciones de las casas en ratios más normales en términos históricos. Sin embargo, el organismo advierte que el paro y que muchos propietarios de casas tengan hipotecas mayores que el precio de sus viviendas puede llevar a niveles mayores la caída necesaria antes de alcanzar el suelo
¿Será España peor que eeuu?
El fmi añade que "muchos países europeos están sufriendo las consecuencias del boom de la vivienda de años atrás", por ello, los analistas del fondo estiman que "los desajustes en algunos países son tan grandes o incluso mayores que en estados unidos en numerosos países europeos"
En este sentido, cita que Irlanda, España y Reino unido "están actualmente experimentando mayores correcciones que el resto y aún tienen una distancia considerable que recorrer"
El fmi acompaña su informe con varios gráficos (a continuación). En los dos primeros muestra los cambios en el precio de la vivienda en los mayores países desde 1995. En los mismos se ve cómo España ha sido uno en los que más ha crecido el precio de la vivienda
En la segunda línea de gráficos se ve el precio de la vivienda comparado con los ingresos. En el mismo se ve cómo España aún mantiene uno de los ratios más elevados del mundo. La tercera línea muestra los desajustes que tiene el precio de la vivienda, en donde España sigue como una de las naciones donde más ajustes hay que hacer
Por último, la cuarta línea de gráficos indica qué porcentaje del producto interior bruto (PIB) se ha dedicado en cada país a la compra de viviendas. Nuevamente España destaca, por ser un país en el que durante los años anteriores mucho dinero acabó invertido en ladrillos
155 Comentarios:
Estoy contigo que posiblemente eres un bobo, porque mandas muchos mensajes sobre un tema que no tienes el más mínimo conocimiento ¿Sobre qué asuntos no tengo yo conocimiento, anónimo? Evidentemente sobre promoción inmobiliaria Probablemente tengas razón. ¿Tú si los tienes? De ser así, me gustaría que me ilustraras con conceptos básicos sobre costes de construcción, financiación y sobre proyectos para que yo tenga una idea más precisa de lo que es una promoción. Porque igual tienes razón y yo no digo más que tonterías. Ahora, una cosa te digo: cuadros de costes-beneficios de promociones he hecho. También he hecho cuadros de financiación y de tipos de interés. Pero igual están mal concebidos y, con los conocimientos que tú me aportas, podría modificarlos. Claro, que yo sólo he estudiado economía y contabilidad y tú tengas una visión más general. ¿Me podrías aportar datos precisos sobre contratas, subcontratas, servicios aportados por terceros, tiempos de ejecución, tipos de préstamo promotor, rentabilidades, costes de materiales y otros? Cualquiera otra información me sería de gran utilidad para aumentar mi cultura promotora.
Hola amigo, tengo la certeza de poder hacerte todos los cuadros y estudios a que te refieres y seguro que enseñarte a ello.
Quien suscribe tiene estudios de ingenieria y de direccion de empresas, ha sido durante 20 años director financiero de una empresa promotora-constructora con una plantilla fija de unos 500 trabajadores, visitando y viviendo las obras, entre las numerosas responsabilidades que he llevado, era hacer los cuadros de viabilidad de promociones y financiacion de promociones desde hace 30 años, con la satisfaccion personal de que en los ultimos años dos hijos mios, uno licenciado en direccion de empresas y otro arquitecto, han realizado el master de direccion de empresas promotoras y constructoras en la escuela de arquitectura superior de Madrid, y los dos han utilizado los cuadros que tenia su padre en lugar de los facilitados por los profesores, por cierto tambien me precio de que en los estudios que suelo realizar la variación entre el inicial antes de la compra del solar y el final, tras la entrega, la variación nunca me ha superado el 5%, porque para eso cuentan mucho las canas y jugarse antes el dinero de mi jefe, que si erraba me despedia y en los 10 ultimos años estoy como promotor por cuenta propia y me juego mi propio dinero y tengo a mis hijos trabajando en mi empresa.
Fijate si 30 años de experiencia son suficientes para decirte que por tus contestaciones estas mas verde que la lechuga.
Por cierto en mi carrera profesional construimos chalets en mostoles, parque coimbra, en la anterior crisis, los ultimos los vendimos en 25.000.000 ptas. Y costo dios y talento, hoy fijate lo que valen y esto se volvera a repetir. Aunque no os guste a la mayoria
Desgraciadamente en este pais muchos pensais que los promotores somos palurdos que no sabemos hacer la o con un canuto, que por cierto los hay, pero en el sector hay muchos profesionales que tenemos titulaciones superiores y una alta cualificacion profesional y una dilatada experiencia en el sector
Si tienes toda esa experiencia y conocimientos, sin duda sabes mucho más que yo de largo. Yo no he visitado obras ni he hecho ni el 1% de lo que tú has hecho; sólo me he limitado a hacer cuadritos de financiación y costes.
Pero, por otra parte, el que no tenga todos esos conocimientos, no quiere decir que sea un palurdo yo tampoco. Quizás no tenga un conocimiento tan preciso, pero sí tengo los básicos e intuyo y sé que algunos precios que se piden no son nada coherentes. Sobre todo, porque conozco algunos datos fundamentales, como los márgenes que maneja mi empresa. Con ellos puedo extrapolar y hacerme una idea de los que manejan otras.
También sé que el mercado tiene unos precios irreales porque nada puede crecer indefinidamente por encima de la rentabilidad media a largo plazo del mercado. Ningún mercado con muchos oferentes y demandantes. Ninguno. Y eso lo sé porque quien suscribe tiene estudios de economía y sabe que los crecimientos en sierra son perjudiciales para la economía y para la sociedad y tienen unos costes enormes, además de ser insostenibles a largo plazo. Y su sector no es que haya crecido en sierra, sino que lo ha hecho durante mucho tiempo muy por encima de la rentabilidad del mercado. Ahora viene el inevitable ajuste brutal: deberán perder todo lo acumulado de más, pero de golpe.
Sin duda, tus estudios y tu experiencia te dan muchas ventajas sobre mí a la hora de dirigir una empresa, pero igual, además de dirección de empresas, que lo que enseña es a dirigir y a contabilizar, deberías haber estudiado economía e historia económica; la ventaja que te dan los conocimientos de economía es que te permiten ver y pensar a largo plazo y a prever lo que va a ocurrir con mayor claridad al tener una visión global de toda la economía nacional y actuar en consecuencia. Los conocimientos de dirección empresarial sólo te enseñan a eso; a dirigir una empresa y a obtener un beneficio a uno o cinco años, no a diez o veinte.
Me parece que mucho promotor con muchos estudios, experiencia y prestigio se ha pillado los dedos. No sé si será tu caso, pero sólo tengo que abrir el periódico para encontrarme con un montón de grandes constructoras en apuros.
Como los márgenes que maneja mi empresa. Con ellos puedo extrapolar y hacerme una idea de los que manejan otras. Me parece que mucho promotor con muchos estudios, experiencia y prestigio se ha pillado los dedos. No sé si será tu caso, pero sólo tengo que abrir el periódico para encontrarme con un montón de grandes constructoras en apuros. Tengo un conocimiento preciso de mi economía familiar y de mi plan vital a largo plazo. Si sus precios no se ajustan a mi economía familiar y a mi plan, no compro. Y como yo, millones. Hola amigo, estos mensajes te descalifican, profesionalmente, tal vez por eso tu empresa no te retribuye adecuadamente. Si realmente trabajas en una empresa promotora, como puedes decir que no compras y recomiendas no comprar vivienda, tu solo te estás mandando al paro. Si tu empresa no vende, ¿Donde iran sus trabajadores? Pillados estamos todos los profesionales, como dice un colega mio, a nosotros siempre nos tocan los años buenos y todas las crisis, a los que nos les pilla es a los francotiradores, especuladores, en fin a los intrusos que han estropeado el mercado. En cuanto si esta crisis me hundirá, espero que no, porque esta es la 3ª Que vivo y en los años de bonanza no me sobrepase. Eso no quita a que tengamos una profunda tristeza, ya que tenemos mucho patrimonio invertido y aunque podremos salir, resulta muy triste esta situación y mucho dolor no contratar nuevas obras y ver como tus contratistas tienen que despedir a gente que lleva muchos años trabajando para tí, eso duele mucho a los que tenemos corazón. En cuanto a los grandes que te encuentras en los periodicos, no me es de estrañar, lo que no puede ser es que los peces pequeños se hayan intentado comer los peces grandes, obviamente se les han indigestado.
Parece mentira que con tantos estudios y experiencia en el sector del ladrillo pienses que esta crisis es como la de los 90 y que en un tiempo, aunque cueste, todo se volverá a vender como ya sucedió entonces.
Estás muy equivocado y el tiempo te quitará la razón, tú también pensabas que iba a haber un aterrizaje suave y mira lo que está pasando.
Diles a tus hijos que se dediquen a otra cosa más útil porque el sector inmobiliario en España está apestado por muchísimos años
Yo tengo mi piso pagado y un apartamento pero no estoy tan ciego como tú. y me alegro de que el precio de los pisos se desplome por mis hijos, para que tengan las mismas oportunidades que he tenido yo, sólo espero que conserven su trabajo que no tiene nada que ver con la construcción, por suerte, aunque toda la economía está tocada, soy realista.
La verdad es la peor mentira porque engaña a nuestras ilusiones, unamuno para más señas.
Te vas a tragar con patatas tus promociones, espero que por lo menos hayas sido cauto y no hayas invertido todo en ladrillo porque tú y tú familia vais a pasar de la abundancia a la pobreza y no hay nada más duro.
Ojo que no te lo deseo, ni tan siquiera te conozco y no sé qué clase de persona eres, pero si no has sido precavido te puedes ver en esa tesitura.
No sólo los borregos megahipotecados van a sufrir, veo mucho dolor.
Parece mentira que con tantos estudios y experiencia en el sector del ladrillo pienses que esta crisis es como la de los 90 y que en un tiempo, aunque cueste, todo se volverá a vender como ya sucedió entonces. Estás muy equivocado y el tiempo te quitará la razón, tú también pensabas que iba a haber un aterrizaje suave y mira lo que está pasando. Me parece que el equivocado eres tu y te lo voy a fundamentar, fijate en el numero de personas que entran a diario a esta web y pensemos que la mitad son vendedores, el resto ya sabes compradores. Mira las personas que entran a diario en este foro, los vendedores seguro que no somos la mitad, el resto compradores. Esta semana, entre llamadas de telefono y visitas a mis 4 promociones llevamos del orden de 30 personas, no hemos vendido ni una vivienda, pero esas personas tienen voluntad de comprar, aunque no hayan comprado. Diles a tus hijos que se dediquen a otra cosa más útil porque el sector inmobiliario en España está apestado por muchísimos años Mal padre seria si no soy capaz de transmitir mis conocimientos y experiencia a mis hijos y con los conocimientos suyos, sean mucho mas expertos que su padre. Te vas a tragar con patatas tus promociones, espero que por lo menos hayas sido cauto y no hayas invertido todo en ladrillo porque tú y tú familia vais a pasar de la abundancia a la pobreza y no hay nada más duro. Ya verás como no me las como con patatas, porque la experiencia me da el conocimiento de edificar en municipios que tengan futuro y cuanto a la inversión, los empresarios invertidos todo lo que podemos en nuestros negocios y aquel que no lo hace, mal empresario es y se condena el solo al fracaso, porque si el mismo no se fia de su empresa, como va a triunfar. Lo que si hay que hacer es medirse y meterse en lo que uno puede y no más. Ojo que no te lo deseo, ni tan siquiera te conozco y no sé qué clase de persona eres, pero si no has sido precavido te puedes ver en esa tesitura. Gracias por tus buenos deseos.
Joder, por fin participa en el foro un promotor no-cateto en vez de un pasapisero desesperado, y sólo se le ocurre decir que esto va pa'rriba en cuanto los bancos vuelvan a regalar el dinero como antes, que tiene 30 visitas a la semana pero ninguno puede comprar.
No me puedo creer que a estas alturas de la película los promotores con dos dedos de frente no sean conscientes de la verdadera situación del sistema financiero español y de que el grifo (que era exterior) no se va a volver a abrir ni de coña.
Por supuesto que sigue habiendo demanda, pero demanda insolvente, suicida y kamikaze. Y para esos, la financiación se acabó. volverá cuando los pisitos toquen suelo y no haya riesgos al subastar.
Tantos estudios, tanta experiencia y tan poca capacidad de análisis.
Es como la mujer maltratada que piensa que su pareja va a cambiar porque en el fondo es lo que quiere creer.
La crisis actual no tiene nada que ver con la del 90, tus pisos no se van a vender por encima del coste, vas a perder pasta gansa y como eres tan listo supongo que no habrás invertido toda tu pasta en ladrillo, si es así, tú y tu familia vais a pasar de la abundancia a la escacez y eso es lo más duro que hay.
Así que diles a tus hijos que se dediquen a algo más productivo y que les de comer ya que la construcción está muerta en España durante muchíiiiisimos años, tú ya eres demasiado mayor para cambiar de profesión.
Las cosas son como son nos gusten o no, fantástico proverbio chino, yo me lo aplico mucho, tú no?
Quien suscribe tiene estudios de ingenieria y de direccion de empresas, ha sido durante 20 años director financiero de una empresa promotora-constructora con una plantilla fija de unos 500 trabajadores, visitando y viviendo las obras, entre las numerosas responsabilidades que he llevado, y?? yo tengo muchos diplomas de diferentes paises, hablo varios idiomas, tengo un puesto de responsabilidad en una multinacional y me considero bastante bueno en lo mio, para eso me paga y me promociona mi empresa. Bien, dicho esto, yo me equivoco todos los dias y doy gracias que esto occurra, porque asi aprendo y soy cada dia mejor en mi trabajo. Fijate que empresarios como los botin, entrecanales ect... han hecho errores maestros y supuestamente inteligencia, formación y experiencia no les falta a lo que voy, un poco de humildad no viene mal, y tu recorrido no te protege contra cualquier error o analisis erroneo de una situación un saludo
“desgraciadamente en este pais muchos pensais que los promotores somos palurdos que no sabemos hacer la o con un canuto, que por cierto los hay, pero en el sector hay muchos profesionales que tenemos titulaciones superiores y una alta cualificacion profesional y una dilatada experiencia en el sector” buenas noches, dicen que el gran valor de un business warehouse, es el de almacenar datos, para que se pueda generar conocimiento. En ese sentido, lo importante es disponer de herramientas que analicen la información y así poder tomar conclusiones, y lo mas importante, decisiones. De nada sirve tener un gran repositorio de información, si la creatividad y las ganas de hacer bien las cosas no son el motor de nuestra vida. Si yo fuera un profesional con mas de 20 años de experiencia en el sector, con una amplia formación, con capacidad de transmisión de mi conocimiento a mis hijos, lo mas probable, no es que sacara pecho de los logros, sino de cómo terceros han destruido un sector de actividad en los que soy cinturón negro. ¿Conoce usted a muchos promotores que pusieran el grito en el cielo durante todo este lío? Un saludo.
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