El FMI auguró este miércoles un año "muy difícil" para la banca española, y consideró inevitable la fusión de algunas cajas de ahorros por su dependencia del sector inmobiliario, en el que los precios caerán otro 15% en términos reales (teniendo en cuenta la inflación), según sus cálculos.
¿Cuándo acabará la caída de la vivienda? ésta es la pregunta que todo el mundo se hace y que el fondo monetario internacional (fmi) aborda en su último informe. En su opinión en estados unidos debe caer otro 10-15% (medido según el índice case-shiller 20), lo que llevaría la caída desde los máximos al 35%
Esto dejaría las valoraciones de las casas en ratios más normales en términos históricos. Sin embargo, el organismo advierte que el paro y que muchos propietarios de casas tengan hipotecas mayores que el precio de sus viviendas puede llevar a niveles mayores la caída necesaria antes de alcanzar el suelo
¿Será España peor que eeuu?
El fmi añade que "muchos países europeos están sufriendo las consecuencias del boom de la vivienda de años atrás", por ello, los analistas del fondo estiman que "los desajustes en algunos países son tan grandes o incluso mayores que en estados unidos en numerosos países europeos"
En este sentido, cita que Irlanda, España y Reino unido "están actualmente experimentando mayores correcciones que el resto y aún tienen una distancia considerable que recorrer"
El fmi acompaña su informe con varios gráficos (a continuación). En los dos primeros muestra los cambios en el precio de la vivienda en los mayores países desde 1995. En los mismos se ve cómo España ha sido uno en los que más ha crecido el precio de la vivienda
En la segunda línea de gráficos se ve el precio de la vivienda comparado con los ingresos. En el mismo se ve cómo España aún mantiene uno de los ratios más elevados del mundo. La tercera línea muestra los desajustes que tiene el precio de la vivienda, en donde España sigue como una de las naciones donde más ajustes hay que hacer
Por último, la cuarta línea de gráficos indica qué porcentaje del producto interior bruto (PIB) se ha dedicado en cada país a la compra de viviendas. Nuevamente España destaca, por ser un país en el que durante los años anteriores mucho dinero acabó invertido en ladrillos
155 Comentarios:
Goltha: y encima no cobrarás pensión. Por culpa de los de la generación de tu padre. Los del transmiseriano !! Eso ya hace tiempo que lo tengo asumido. Y me apetece ser un poco demagógico, que voy con la quinta puesta. El problema de la generación (los dirigentes) de nuestros padres es que sustituyeron o heredaron al antiguo régimen, tomaron las riendas del país y se las han quedado. No le han querido dar el relevo a la generación que tenemos ahora la edad para hacernos cargo del país, aquellos que estamos en los treinta y principios de los cuarenta. Estoy generalizando, por supuesto, pero sólo tienen que ver un telediario para comprobar la edad de los dirigentes que nos gobiernan y de los empresarios que dirigen las grandes empresas: todos canosos, arrugados, entrados en años y con métodos de gestión, ideologías e ideas de la prehistoria. O sea, la generación anterior. Y el problema es que no se han querido conformar con las rentas que ha generado su generación, sino que se han querido apropiar de las nuestras y de las de sus nietos por medio de un gasto brutal e irresponsable, que no inversión, y de la deuda pública a largo plazo: el gasto presente que se pague con el trabajo del futuro; se gasta más de lo que se ingresa: endeudamiento. A este sinsentido presupuestario se le llama transferencia intergeneracional de rentas. Así que, para vivir ellos mejor y no apearse de sus puestos privilegiados, no les ha importado hipotecar el futuro del país y ahora nos piden solidaridad para que todos arrimemos el hombro para subsanar sus errores. Y seguir quedándose ellos en el poder, por supuesto. Igual iba siendo hora de que tuviéramos nuestro particular mayo del 68, como tuvieron ellos, y hacer una limpieza generalizada de incompetentes. Yo empezaría por los dos principales partidos nacionales: limpieza radical, tabla rasa, a empezar de nuevo, pero con criterios profesionales y de eficiencia.
Está en camino my friend
Gabacho: llamar empresario a botín o entrecanales es un insulto a la inteligencia humana.
Ya estoy afilando el hacha. Espero con impaciencia.
Buenos dias, me parece vergonzoso la forma de pensar que teneis los intervinientes por lo siguiente:
Si descubro mi formación y mi experiencia profesional, es a raiz de un mensaje realizado por una persona (gothaus) que se precia de gran experto, porque durante todo el día se dedica a escribir numerosos mensajes y dar todo tipo de consejos, que segun mi opinión, no cuenta con el debido conocimiento y cuando se lo manifiesto trata de apabullarme diciendo lo que sabe hacer, por lo que le contesto informandole de tener conocimientos y experiencia para ello.
Por seguir con la misma persona, tras el debate se descubre como empleado de una promotora, mal retribuido, con jefes poco profesionales que no le hacen el caso adecuado y por ello toma aptitud de sudapollas y en vez de trabajar por su empresa y tratar de por su trabajo le consideren mejor, se dedica a conversar en este foro y tratar de tirar el mercado inmobiliario, que al parecer es del que vive y si su empresa cae él ira al paro.
La respuesta de numerosos intervinientes, es insultante, les molesta que uno sea ingeniero, que tenga dilatada experiencia y hasta que mis hijos trabajen en mi empresa y dan todo tipo de recomendaciones absurdas, porque mal padre seria si no soy capaz de transmitir mis conocimientos y mi experiencia a mis hijos, para que sumados a los suyos propios, sean más listos y expertos que su padre.
Otros no ven más que tópicos, igual que los extranjeros ven a todos los españoles como toreros o flamencos, vosotros veis a los promotores o como palurdos que no saben hacer la O con un canuto o como mafiosos con palco en el bernabeu y de gomina hasta el culo.
Pero todavia hay más a algunos, les molesta que los empresarios tengamos formación universitaria y que seamos profesionales de nuestro negocio y sobre todo les parece un delito invertir nuestro patrimonio económico en nuestras empresas, por eso desgraciamente en este pais, no hay más empresarios, que son los que realmente pueden poner al Pais en el lugar que se merece.
De poco sirve tener titulos y formación, si lo que realmente quereis es que llegue la hora de salir del trabajo y que el día 30 ingresen la nomina, por cierto lo mal alta posible, otra cosa es lo que hayamos producido en el mes. Por eso tenemos tasas de producción muy bajas.
Las viviendas pensais que se deben casi regalar, no se debate razonadamente de casi nada, solo se cae en los tópicos de bajar cifras del 30-40-50 o como hay un bobo que pide el 90%. Cayendo en el error de que los margenes que se dispone son de ese orden en todas las promociones del pais, para daros un dato en mis promociones hacemos chalets desde 1.235 €/m2 hasta 1.625 €/m el más caro, pero eso da igual, lo importante es bajar el 30-40-50, aunque se pierda, porque el mercado está en crisis.
Pues amigos, entrar en este foro con una opinión distinta a la vuestra y tratar de poner una pizca de razón en vuestras cabezas es cosa imposible, es como predicar en el desierto, no quereis leer nada más que lo que deseais, no la realidad y así no llegareis a ninguna parte y por eso me vais a perdonar, pero me obligais a abandonar este foro porque no mereceis nada más lo que teneis, que os vaya bonito y seguir soñando con que os regalen las viviendas.
Pero Sres. Me gustaria reencontrarme con Uds. Dentro de algún tiempo y deciros cual es vuestra opinión, porque la crisis por mucho que se escriba pasará y la vivienda subirá de precio, aunque no os guste leerlo, entonces volvereis a entonar el cuenta de que los promotores somos unos chorizos y mientras vosotros no teneis para comer, nosotros gastamos Mercedes, yates y nuestros hijos cayenne, olvidando que para llegar a ello, hay mucho camino que recorrer y si realmente es tan fácil, meteros a promotores y pasará lo que está pasando que no es más que el resultado de haber entrado gente sin formación, ni medios
(Anónimo 10,26 h) Yo tambien le descubro mi formación: -arquitecto Técnico - Api - Master para la dirección de empresas constructoras e inmobiliarias(MDI). - Master para la dirección y coordinación de escuelas taller de la construcción. - Master en tasaciones inmobiliarias - Master para la gestión y asesoramiento de la propiedad inmobiliaria. - 23 cursos postgrado de menos créditos, relacionados con la promoción, construcción y el urbanismo. ------------- Vd. Dice.- Cayendo en el error de que los margenes que se dispone son de ese orden en todas las promociones del pais, para daros un dato en mis promociones hacemos chalets desde 1.235 €/m2 hasta 1.625 €/m el más caro, pero eso da igual, lo importante es bajar el 30-40-50, aunque se pierda, porque el mercado está en crisis. Yo no meto a todos los promotores, ni a todos los edificios en el mismo saco, ofrezco la posibilidad de tasar cuanquier bien inmueble en España, desde aquí, siempre que haya datos sufientes, ayer al último que me lo pedia le dije que no, aquí copio y pego la prueba: 1.-Viernes, 23 abril 00:02 anónimo responde a km yo le ayudo a ajustar el precio de compra ( no compre caro) Hola te agradeceria que me ayudases a ajustar el precio de esta vivienda: vivienda en pleno centro de Madrid con vistas a la catedral de la Almudena, y 11 años de antigüedad. La vivienda se compone de dos dormitorios, salón, cocina y dos baños, uno en suite, dentro del dormitorio principal. Urbanización cerrada con garaje y conserjería. Calefacción individual e instalación de aire acondicionado y cocina con electrodomésticos. Muy buen estado de conservación. Parking opcional. Vivienda en cuarta planta en uno de los mejores barrios de Madrid. En la zona centro, viaducto, cavas, almudena. +++No esta en idealista. La he visitado y ha estado alquilada estos 11 años, tiene el parquet dañado y le haria falta una mano de pintura y electrodomesticos. Pertenece a un fondo de inversiones inmoviliarias de un banco. Precio 419000€ + 25000€ con plaza de garaje(que me interesa) Espero que me puedas ayudar, muchas gracias 2.-Viernes, 23 abril 00:06 anónimo 00:02 responde a km yo le ayudo a ajustar el precio de compra ( no compre caro) se me ha olvidado un pequeño detalle 90 mtrs. Construidos, unos 75-80 utiles 3.-Viernes, 23 abril 01:21 km responde a anónimo yo le ayudo a ajustar el precio de compra ( no compre caro) (anónimo 00,02 h) Si no está en idealista, no puedo echarte una mano. Para tasar desde la distancia y sin conocer madrid ( en madrid he estado alguna vez) por barrios, es imprescindible contar con los datos descriptivos de la finca( características constructivas, antigüedad, estado de conservación, la distribución, el entorno, sus servicios.........) así como el plano de situación, lmás de 10 fotografías, el recorrido de la calle, los precios medios de la zona....etc Ten en cuenta que las tasaciones de hacienda en muchos casos son i-l-e-g-a-l-e-s, por el simple hecho de que no han visitado personalmente el inmueble. Cada finca tiene su propio valor y para aproximarse algo o bastante en este arte de tasar, hay que tener delante todo lo que idealista expone en sus anuncios. Lo siento. Si vd. promueve y vende chalets desde 1200€/m2 a 1600 €/m2, lo más normal es que esté dentro de lo razonable, si lo quiere adjuntar a esta página lo podemos analizar juntos. Saludos cordiales
Por fin alguien se atreve a hablar con sentido común. No puedo más que aplaudir tu comentario, y me apena que los pocos foreros que no se dejan arrastrar por los comentarios fáciles, intentando transmitir un poco de cordura, se dejen desgastar por hacerlo.
Adelante, continúa, algunos sí sabemos que las cosas no son siempre negras, ni siempre blancas, que los empresarios son en ocasiones ladrones, como ladrones son tambien en ocasiones los operarios. Y que además de algunos cafres, hay empresarios serios, profesionales que se rompen los cuernos para sacar adelante proyectos, arriesgando lo que tienen, generando empleo, y preocupados a fin de mes por sacar adelante las nóminas de las familias que hay detrás. Y de igual forma hay operarios que no la rascan, y operarios comprometidos con sus trabajos.
Los tópicos no funcionan, pero parece que a un número considerable de españoles les gustan hasta aburrir, antes era la vivienda siempre sube, ahora la vivienda bajará hasta al abismo... es que nadie piensa con sentido común?
Podemos pensar diferente, pero ¿No es una burbuja mental la que ahora se está alimentando?
Yo no estoy dispuesta a pagar más de 100.000 euros por una vivienda de 100 metros cuadrados, dos plazas de garaje y un trastero.
Perdona las plazas de garaje las quieres con el coche ya incluido o el coche lo pones tu?
Y además por ese precio, puedes pedir un negro que te abanique,
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