El precio de la vivienda en España continúa cuesta abajo. Según la tasadora tinsa, el precio cayó un 9,2% interanual en septiembre, con lo que desde los máximos registrados en diciembre de 2007, la caída acumulada se incrementa al 39,1%
La caída más pronunciada se registró en las “áreas metropolitanas”, al sufrir un descenso del 15,6%, seguidas por las “capitales y grandes ciudades” con un descenso del 11% y por los municipios de la “costa mediterránea”, cuya bajada fue del 10,7%
Continuando con la tendencia de los últimos meses, las “islas Baleares y Canarias” solo reflejaron un descenso interanual del 1,5%. Por su parte, el “resto de municipios” no incluidos en las divisiones anteriores, presentaron una bajada del 4,8% respecto al mismo mes del año anterior
En cuanto a los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, la “costa mediterránea” situó su ajuste en septiembre en el 45,7%, seguida por las “áreas metropolitanas” con un 43,6%, las “capitales y grandes ciudades” con un 43,1%, el “resto de municipios” con el 31,9% y, cerrando la serie, las “islas Baleares y Canarias” con el 29,6%
31 Comentarios:
LA unica razon de la desproporcionada subida de los pisos fue el credito facil de los bancos. Eso genero que mucha gente que no tendria posibilidad de comprar dado que no tenia ahorros se lanzase a comprar lo cual provoco un subida en espiral donde varios vieron la ocasion y se comproban varios pisos de golpe.
Jugaban con dinero ajeno que no se habian ganado trabajando.
Eso se acabo. Ya no hay credito facil. Por tanto el universo de compradores disminuye drasticamente. Igualmente los que compraban varios pisos ya no lo hacen dado que los pisos no suben un 10% anual y es mejor meter la pasta en otro sitio.
El que compre ahora apretara las tuercas porque puede y porque comprar una casa ya no es una inversion rentable y querra perder lo menos posible (que tambien tiene derecho).
Se venderan casas? por supuesto que si pero a lo que los compradores esten dispuestos a pagar y puedan pagar. Antes el precio daba igual porque todos tenian dinero (ficticio) .ahora ya no. El vendedor podra decir que no la vende por menos y el comprador dira que vale pero es que no tiene mas dinero asi que no hay nada que hacer.
Se acabo la tonteria.
Si tinsa dice eso... contando con que sus cifras son de "tasaciones", como será el descuento en las operaciones reales de compra-venta entre particulares... -60% mínimo
Yo no veo en mi ciudad las bajadas que se estan comentando e incluso algunos no han variado su precio desde hace años, evidentemente no los venden y espero que se los coman con patatas, pero es que los bancos solo sacan los pisos basuras y se guardan para sus amigos o para el futuro incierto los mejores y mas centricos.España va bien.....si pero de cojones.
Naturalmente..... "y las buenas zonas nunca bajan ja ja"
Eso decian en japon y con 23 años ya nadie lo dice
En Portugal con 11 años ya tampoco nadie lo dice
Y en España que dentro de 20 o 25 años tendremos solo 26 millones de habitantes
Pues imaginate vamos que sobra gente y faltan pisos no ?
Y todos heredados y saliendo a 4 pisos casi por cabeza
Si es que cada uno se engaña como quiere , para sobrellevarlo claro...no, pero de la ruina no te libras
Algunos que no tienen prisa en vender y no lo necesitan, no bajan el precio.
Prefieren esperar.
Ahora mismo, esperar se puede esperar, pero no para vender mas adelante.
El que no tiene prisa puede guardarlo para algun familiar, herencia o de trastero.
Pero en ningun caso esperara para venderlo despues, porque por una vivienda de segunda mano nunca sacara mas de lo que pueda sacar ahora mismo.
Como un pisazo o chalet de 500.000 € comprado en 2007.....se convertiran en 86.450 € en 2022
Por efecto de la de la inflación ....(eso en que los novatos ni piensan)
...
Supongamos que ocurriera un milagro y en 2014 la economía comenzara a remontar de manera satisfactoria (es decir, no un 0,2% como anuncian sino lo suficiente como para crear más o menos empleo, o sea, el 1,5-2%) pues aún en ese caso faltaría por computar en primer lugar la bajada del segundo semestre de 2013 y luego la estabilización hasta que comenzaran las posibles primeras tímidas subidas, es decir, hasta el segundo semestre del 2014.
En suma, aún si la economía empezara a ir milagrosamente bien, todavía queda un año de bajada que podría traducirse en como mínimo un 5-8% de bajada. Eso unido a lo que ya ha bajado (un 38% de media) da un total del 45% desde máximos (de media, repito, hay sitios que será un 20% y otros un 75%)
Como la hipótesis de una recuperación económica plena en un sólo año es como mínimo atolondrada por no decir idiota, lo normal es que la economía siga en una anemia absoluta lo que unido a todas las demás circunstancias demográficas, macroeconómicas y sociológicas, casi garantiza una bajada de al menos el triple de ese rango del 5-8%. (O sea entre un 25% y un 44%) a corto-medio plazo (5 años).
Lo que pase en el largo plazo no lo sabe nadie pero lo normal es que se estanque por debajo de la inflación (salvo bolsas de viviendas muy concretas y sectores residenciales de lujo que hasta disminuirian otro 15-30% )
Conclusión: en un escenario moderado, ni positivo ni negativo, la vivienda bajará en 15-20 años desde el pico de 2007, una media aproximada del 38% ya bajado + el 20% en los próximos 5 años + el 7% en los siguientes 5 años = 65% (de media)
Pero eso no es todo porque siendo el 65% un buen pico de bajada hay que actualizarlo con la inflacción.
Tomamos la inflacción en un periodo similar, es decir los últimos 15 años (en la página del ine, encontramos que fue del 50,6%)
Si utilizamos esa misma cifra como diferencia de ipc para el período de tiempo entre 2007-2022 (15 años) podemos calcular que una cantidad de 100.000 euros en 2007 equivaldría a 49.400 € en 2.022
Resumiendo. Un piso comprado en 2007 por 500.000 € valdría en 2.022 tras el 65% de bajada media 175.000 € pero si a esa cantidad le aplicamos la diferencia de ipc quedaría reducida a un valor de (tachán!!) = 86.450 € de hoy
Y eso sin contar los gastos en intereses y formalización del préstamo (si es que se hizo hipoteca) y las posibles derramas.
Amén, claro está, de ibis, basuras, comunidad, impuestos a mogollon y otros gastos y reformas...etc.
En definitiva. Un negocio redondo.
¿A qué dan ganas de coger a los de "los pisos nunca bajan" de hace 4 o cinco años y meterles la cabecita en la taza del váter?
.....
Y bueno si a esos 86.450€ le quitas los 15 años de comunidad, a 150 € al mes = 27.000 €
Y los 15 años de IBI, a 400 € al año x 15 años = 6.000 €
Daría 53.450, casi el 10% de la cantidad inicial.
O sea: ¡¡¡El 90% de descuento!!
Existen personas que piensan que van a bajar los sueldos de los demás pero no el suyo.
De la misma manera Existen personas con orejeras, que piensan que van a bajar los pisos de los demás pero no el suyo. ¡¡¡¡
No falta ni señalar por sus escritos aqui, quienes son asi de tontos....pues los tontos de pisitos padecen además afectacion psicológica grave
Es que para "el espagnol visillero sin cabeza" es mas importante tener piso que trabajo, de hecho el trabajo solo sirve para pagar el piso
Para comer estan los subsidios y demas ayudas, y si no llega se tira de la familia.
Aunque ya sospechan en su fuero más interno que: "en 2013 todo propietario es la mitad de rico que se creia".
En fin.. De locos, país de locos y cada vez estan más arruinados por cegatos...."los proximos perdedores "
¿Qué prefiere, la opinión de "expertos" con intereses en el asunto o los datos de ventas reales obtenidos a pie de calle? ¿Tinsa habla de caídas del 40%? Pues entonces es que las caídas son del 60%.
Botin como siempre a años luz por delante
Vendio en 2010 su ciudad financiera con pacto de recompra en 2019, cuando espera que el ladrillo toque fondo en España
Y si los pisos de seseña hay que venderlos con descuentos del 70% para sacarles rendimiento, se venden.
Punto pelota: la diferencia entre ser un borrego o un lider, la diferencia entre salir a tiempo ganando dinero,o quedarse a verlas venir y palmar hasta las bragas
Los bancos saben de sobra que aun estamos a mitad de la caida
Yo no veo en mi ciudad las bajadas que se estan comentando e incluso algunos no han variado su precio desde hace años, evidentemente no los venden y espero que se los coman con patatas, pero es que los bancos solo sacan los pisos basuras y se guardan para sus amigos o para el futuro incierto los mejores y mas centricos.
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Yo también llevo siguiendo desde hace tiempo una zona, entre otras. En este caso particular unos no se apean del burro y siguen con precios de 2007. No ha vendido ninguno. Y ninguno significa ninguno. Otros van bajando poco a poco, alguno incluso ya va por un 20%-25%. Tampoco ha vendido ninguno. De vez en cuando aparece un nuevo vendedor, que pone un precio parecido a lo que ve, pero solo se añade a la lista de los que no venden.
No sé si al final tendrán razón al mantener los precios porque quizá esa zona es "especial" (y en ese caso yo prefiero no saber nada de esa zona, allí vive gente como yo, pero a mi no me da el sueldo para esos precios) o al final se encontrarán que solo vende el que rebaje un 60%-70%. ¿Qué ocurrirá en esa zona tan "especial" cuando en los todos periódicos los descuentos sean del 70% o más? En Japón han necesitado 20 años para llegar a ese punto, aquí todavía queda carrete.
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