Cómo interpretar la calificación energética de una vivienda que se venda o alquile

Esto del certificado es una chorrada y un sacacuartos. Acaban de hacerme un par de ellos y resulta que me dicen que el zulillo con una sola ventana tiene una calificación media aceptable (no recuerdo la letra) y la vivienda con ventanas en todas las dependencias, incluso cocina separada y baño, la tiene más baja precisamente porque tiene muchas ventanas por su superficie y las ventanas no tienen doble acristalamiento.

Pero resulta que las viviendas están en Canarias, donde no hay gasto ninguno, cero pelotero, ni en calefacción ni normalmente en aire acondicionado (con un calefactor para 8-10 noches al año y un ventilador para unos 20 días al año vas que chutas y no te hace falta más gasto ni inversión). Una zona donde las ventanas tradicionales de la construcción local han sido siempre de guillotina y grandes precisamente para que además de la luz entre permanentemente ventilación y no haya "cierres herméticos" totalmente innecesarios.

En Alemania o Suecia una vivienda igual necesariamente tendra dobles ventanas y tendrá clasificación alta, aunque gasten muchísimo en calefacción -por muy eficiente que sea la vivienda-, mientras que en Canarias obviamente con los mismos criterios europeos que en Alemania o Suecia la vivienda tendrá una clasificación baja por tener muchas ventanas sin aislamiento pese a que el gasto en calefacción es cero -para eficiencia energética los pocos días de frío basta un Jersey o un pijama de invierno- y el consumo por este concepto ninguno, y pese a que la luminosidad de la vivienda reducirá muchísimo el consumo energético que sí tendrá, que será el de iluminación, no el de calor.

Y es que es una tontería pretender establecer parámetros iguales de medición para realidades absolutamente distintas como lo son las viviendas de los países luminosos y calurosos y las viviendas de los países fríos, húmedos y oscuros.

Mi opinión es que el certificado energético no dice nada que no puedas ver en una visita a la casa.

Si la ley dice que se pongan multas a quienes vendan o alquilen sin certificado energético, ¿Por qué no se multa? Y si no se multa, ¿Por qué dice eso la ley?

España = inseguridad jurídica

Totalmente de acuerdo con los comentarios nº 2, 3 y 4, para estimar el consumo energético no hace falta un certificado energético, basta con dos observaciones:

A) lo prioritario y fundamental es cerciorarse de las costumbres de uso de la propia familia, no gasta lo mismo una familia que está poco en casa, que una familia en que alguno de los miembros permanece en casa las 24 horas (no es lo mismo 4 horas de calefacción al día que 24 horas de calefacción al día), tampoco es lo mismo una persona pasiva-friolera (termostato alto) que una persona enérgica-calurosa (termostato bajo), no es lo mismo un hogar en que se ducha/baña una persona que un hogar en que se duchan/bañan 6 personas, no es lo mismo una casa en que se cocina poco (calentar o freir) que una casa en la que se usa frecuentemente el horno (especialmente si es eléctrico), etc..., es decir, lo prioritario es conocerse uno mismo.

B) tener un poco de capacidad de observación sobre la nueva vivienda, basta fijarse y aplicar el sentido común para saber si una vivienda es "gastona" o es "ahorradora" de energía, con observación y sentido común basta observar la vivienda 10 ó 15 minutos para estimar su eficiencia energética.

Yo lo que interpreto es que las casas de España valen menos de lo que piden por ellas, y el suelo que está debajo de ellas vale muchííííísimo menos de lo que piden por él.

Quien pagara 400.000 euros en plena burbuja con la única intención de vender luego por 500.000 (es decir, compró para vender, no para vivir) se habrá dado con un palmo en las narices al descubrir que (a) nadie va a pagar ya ni 500.000, ni 400.000, ni 300.000, ni posiblemente 200.000, y (b) que él o ella tendrá que pagar los 400.000 pactados, hasta el último euro.

Enhorabuena a los que, por buena cabeza o simplemente por suerte, no compraron a esos precios.