En 2007, en el año culmen de la burbuja, se llegaron a vender 775.300 viviendas, una cifra que queda muy lejos de lo visto en 2013: se compraron 311.414 casas, un 60% menos según datos del instituto nacional de estadística (ine). En el mes de diciembre se transmitieron 22.723 unidades, un 3,6% menos que el año anterior pero se trata de la menor bajada interanual en siete meses
Además, respecto al mes de noviembre, se vendieron un 4% más de casas. Recordamos que son datos obtenidos del registro de la propiedad que recogen las ventas firmadas entre dos y tres meses antes ante notario
En diciembre de 2013 se vendieron más viviendas usadas que nuevas pero el dato positivo es que la venta de obra nueva repuntó un 13,2% intermensual. En concreto, del total de transmisiones, el 48,9% fueron de viviendas nuevas y el 51,1%, de usadas. En tasa interanual, el número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 0,2% y el de usadas descendió un 6,6%
El 81,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre fueron libres y el 18,1% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 11%, mientras que el de protegidas aumentó un 55,9%
Por comunidades autónomas, donde más viviendas se vendieron fue en la comunidad de Madrid, con 4.927 casas, en Andalucía, con 3.885 unidades y en Cataluña, con 3.014 viviendas
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “a pesar de los titulares que pueda ofrecer, la venta de viviendas en España sigue estando estancada. En 2013 se vendieron un 60% menos de viviendas de las que se vendían en 2007, el año fuerte de la burbuja inmobiliaria. Este pequeño frenazo en la caída que publica hoy el ine, no permite hablar en ningún caso de recuperación o brotes verdes en el sector y habrá que esperar a próximos ejercicios para ver si se mantiene la tendencia”
Por otra parte, para Fernando Encinar “es previsible que en los próximos años la opción del alquiler siga ganando enteros en el mercado español, pudiendo llegar a representar el 25% del total del sector. Esta tendencia al alza estaría provocada por un lado, por jóvenes en edad de emanciparse que ya han visto caer los mantras “alquilar es tirar el dinero” o “la vivienda nunca baja” y como el peso de las hipotecas acababa con muchas economías familiares. Por otro, por una generación con trabajos estables y el deseo comprar pero que no puede acceder al crédito por el endurecimiento en la concesión de hipotecas”
37 Comentarios:
La compra de viviendas en mínimos: en 2013 se vendieron un 60% menos que en el año álgido de la burbuja
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Hay muchos motivos por los que la gente compra menos o no compra: no hay dinero, no hay crédito, ... pero el principal motivo, pienso, es que simplemente los precios que se ven no se aceptan.
Y no es lo mismo que ir al supermercado y ver el precio de las patatas por las nubes; un día no las compras y otro día compras menos, pero al final si las necesitas, miras para otro lado y las compras. Con la vivienda mirar para otro lado no es opción.
"La hemos quitado de la venta. .....nos la quedamos porque la gente ofrece menos de la mitad"
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No se que pensar....continuamente recibo mensajes de todas las opiniones de las ventas de pisos "no compréis, esperar que bajen más" y lo único que veo es; que los pisos que me gustan ya se vendieron. En lo que va de este mes, en mi zona he visto que se han vendido cinco viviendas, ( seguramente habrá alguna más) la semana pasada se vendió la de mi vecino, y puedo asegurar que de baratos nada de nada. ( Una media de 300.000 € ) de modo que..... no esperaré más. Y por supuesto, no seguiré tirando mi dinero en pagar un alquiler. ( El alquiler en mi zona, con las características que yo quiero es de 700 a 1100 € al mes ),
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300.000 € de media divididos entre 900€ de alquiler medio (comentas que están entre 700 y 1100) = 333 meses = 28 años de alquiler; súmale otros 3 ó 4 años de impuestos y notarios (y si te llega la cartita de hacienda, otros 2 años más, que no son ná), y luego súmale otros 10 ó 15 años que te supondrán los intereses de la hipoteca.
Yo no sé si alquilar será tirar el dinero, pienso que dar de comer a los hijos también es un gasto inevitable, ¿Pero cómo llamas tú el firmar una hipoteca y al hacerlo comprometerte a pagar el alquiler de los próximos 45 años? ¿Y cómo llamas tú a comprar algo que el año pasado se devaluó un 10%, hace dos años otro 10% y hace tres años otro 10%?
Antes de la burbuja los pisos se vendían por 150-180 alquileres; los precios están bajando y es muy probable que no se detengan hasta llegar a esos niveles de precios, y viendo eso tú prefieres pagar hoy 333 alquileres. Eres muy libre, pero si dentro de cinco años (60 meses) el precio baja a 180 alquileres, pagarás un total de 240 en vez de 333. Más los intereses de la hipoteca, y cuenta que el último euro de toda hipoteca va acompañado de otro euro de intereses, porque ese último euro paga intereses durante toda la vida de la hipoteca. De modo que no pagarás 93 alquileres de más, pagarás unos 150 alquileres de más como poco.
Tú mismo. En todo caso a ti qué te importa. Tú no compras pisos, tú los vendes.
Por otro lado que en 2013 se vendan 310.000 pisos un 60% menos que en al de burbuja supongo que es positivo no?
Lo positivo es que no se repitan situaciones de burbuja que son ineficiencias de mercado, no?
Tienen que venderse más por algún motivo?
300.000 es el equilibrio? Donde esta el equilibrio?
En resumen, siguen cayendo las ventas y los precios.
Lo normal y deseable.
Las ventas suben y los precios también, por lo menos en Madrid.
Desde
Octubre de 2013 suben los precios
Quién narices hace estos artículos? Por favor, que esto no es sálvame, que se presupone que aquí hay gente seria.
Mis consideraciones son:
1.- La vivienda no ha tocado suelo ni por asomo, aunque es posible que en algunas zonas puntuales y pujantes si (obvio).
2.- Deme usted el trabajo de mi padre hace 30 años, las condiciones de entonces (creo que por aquel entonces era un préstamo lo que daba el banco) y los precios de entonces...le pago la casa en 10 años relajadamente.
3.- No frivolize con que los padres tienen la casa pagada y ha servido de colchón para las personas que han tenido que dejar su vivienda.
4.- Los que no compren a precios actuales hacen bien, yo sigo esperando. Por cierto, el alquiler he conseguido que me lo bajen, no pago comunidad, ni IBI ni demás impuestos recaudoconfiscatorios.
Juas juas juas juas juas juas juas juas que se jodannnnnn tooodoooos
Adiós ladrillo, adiós
En menos de dos años, pisos de dos habitaciones y nuevos por 50.000 euros. O eso, o cero patatero. No hay trabajo estable, el poco que hay muy mal remunerado, crisis demográfica, y los bancos no prestan así como así.... está claro.
Hablan de subida de precios en ciertas zonas, pero son zonas costeras y viviendas de lujo, es lo que pasa con la estadística, que dice que si tú te has comido un jamón y yo ninguno, cada uno nos hemos comido medio jamón.
Las viviendas para los mortales ya las pueden subir hasta la estratosfera si quieren, que nadie las comprará hasta que tengan los precios que la gente puede pagar. En dos años bajadas a tutiplén o suicidios masivos de ladrilleros y otras yerbas... malas yerbas
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