José Luis cárpatos, analista independiente de los mercados financieros desde serenitymarkets.com, señala que a la vista de los movimientos de las inmobiliarias, "las pocas operaciones de compra-venta cruzadas que se están haciendo llevan un descuento desde el máximo alcanzado en la burbuja del 30 al 40%". En su opinión, el futuro del mercado será un debilitamiento lento de precios que hará menos daño psicológicamente a los propietarios de casas, pero que les condenará a años sin plusvalías
El experto echa mano de un estudio del profesor Israel Sancho Portero, perteneciente al departamento de Fundamentos del Análisis Económico de la Universidad de Murcia, para intentar medir el tamaño de la burbuja inmobiliaria
En su opinión, hay varios métodos para calcular el tamaño de la burbuja, es decir, cuanto tienen que bajar los pisos
1) Técnicas econométricas
Analizando la renta de los españoles, la formación de hogares, los tipos de interés, la variación en el stock de viviendas y los costes de construcción, La diferencia entre el precio observado y el estimado por el modelo constituye lo que podemos llamar burbuja, aquella parte de los precios que no podemos explicar con ninguna de las variables que determinan los precios de los activos inmobiliarios
Por este método, la burbuja actual es del 46%
2) ratio de alquiler
Es el resultante de dividir el precio de venta entre el de alquiler. Según el banco de España, estamos en una rentabilidad bruta por alquiler del 3,3%, que llevados a una equivalencia bursátil nos dice que la vivienda está más cara que la bolsa cuando explotó la burbuja de las puntocom. La media histórica, empleando datos de EEUU, es del 5%, lo que, suponiendo que los alquileres no varían, supondría una caída de los precios del 34%
3) precio de la vivienda en función de los sueldos
Es el cociente entre el precio y la renta de los hogares. Antes de empezar la burbuja en España era de 4 años, pero ahora está en 7. El proceso de vuelta a la media supondría una reducción de los precios del 43%, aunque también se puede disminuir si suben los sueldos o cualquier renta, algo que actualmente no parece probable a corto plazo. En eeuu, este ratio nunca supero el 5,5
4) endeudamiento
Cuando vamos a pedir un préstamo a un banco se supone que es pago de la hipoteca no debe superar el 30-35%. Según el Banco de España dicho esfuerzo se situó en el 51% en 2008, de modo que para que baje a ese 35% de la renta familiar los precios deberían reducirse un 30%
El debate, según cárpatos es cómo se curará esta enfermedad, ¿con una caída de los precios lenta y prolongada en el tiempo o de de forma rápida?. ¿Su apuesta? "a no ser que nos salgamos de la unión monetaria (ue), aposto por un ajuste lento al estilo de Alemania Suiza o Japón", dice el responsable de serenitymarkets.com
142 Comentarios:
Mi piso está valorado en 145000 euros actualmente y está situado en una avenida principal de un pueblo, lo puse a la venta hace más de un año en 100000 euros y hasta ahora no han empezado a hacerme ofertas y a ver el piso, pero lo cierto es que hay que ser realistas y aunque sea lamentable que hayamos perdido tanto dinero hay que vender ya a precio de mercado actual que es un 30% por debajo de la valoración actual, de esta forma se vende.
Pues amigo, lo que hay es que te vas a comer los ladrillos.
No vamos a bajar un duro. Es lo que hay Vale, y a quien le importa. Puedo esperar todos los años que sea necesario, a ver quien aguanta más.
Miércoles, 27 mayo 12:09 anónimo dice
No vamos a bajar un duro. Es lo que hay
Vale, y a quien le importa. Puedo esperar todos los años que sea necesario, a ver quien aguanta más.
Los años que sea necesario no . Sera los años que Dios quiera regalarte en esta vida.
A menos que unos okupas les de por entrar en tus viviendas y no los saque ni Dios.
Como me esta pasando a mi.
Muchos pillados triunfadores, es lo que hay.
Puesss mide aproximadamente...
http://www.idealista.com/news/gente/14447
No bajar tiene sentido cuando se espera una recuperacion. Si se cree que no ha habido burbuja y que los pisos no estan para nada sobrevalorados es natural esperar (si se puede, que muchos no pueden) a que vuelva a subir. Si es lo que cree alla usted pero yo no lo veo por ningun lado
De verdad cree que el precio de equilibrio (y aunque nos parezca que no existen) estan marcados a mas de 7 años de sueldo (en Madrid o Barcelona deberia decirse mejor 15-20) y con el actual stock? No entiendo que crea eso.
Es como hace un par de años que todo el mundo pensaba que estaba sobrevalorado pero que continuaria subiendo de precio. No era una forma de pensar racional por mucho que las circunstacias parecieran avalarlo.
Usted puede optar por seguir con su tipo de pensamiento irracional (es lo que hizo toda la sociedad española, gobierno y bancos incluidos) pero tarde o temprano te golpeas con el muro de la realidad.
Si lo natural es que los precios sean menos la mitad (que teniendo en cuenta como es nuestro pais podria ser aun menos) y lo han sido siempre (antes de la primera locura del 86-90 y la siguiente del 1998-2007) no parece natural pensar que la evolucion futura sera hacia una bajada? Si sabiendo eso sigue manteniendo sus posiciones solo le espera una dura caida. Espero que no este hipotecado y lo unico que arriesgue en ello sea su propio dinero.
Al menos la gente que especula en bolsa sabe que puede perderlo todo pero parece que no se enteran que tambien tiene enormes riesgos el mercado inmobiliario pero prefieren cerrar los ojos y suicidarse financieramente.
Casi todo el mundo puede retrasar sus necesidades de compra y es lo que estan haciendo. Las espectativas sirvieron para subir los precios a alturas increibles y van a servir para bajar aun mas.
Si en teoria somos una sociedad mas rica eso se demostraria no en un valor mas y mas alto de las casas sino mas bien en casas cada vez mas grandes (asi son las casas en eeuu y no son para nada mas caras que aqui). La evolucion del precio de la vivienda no tiene que ver con que seamos mas ricos sino a una cultura financiera que desde los 80 nos ha embarcado en un endeudamiento absurdo del que ya veremos como salimos (seguramente mucho mas pobres).
Ahora vuelve la economia real a imponerse y tendremos que aceptar que los precios caigan y los bancos sean mas duros.
El endeudarse a 40 años es tan absurdo que no merece ni rebatirlo. Cualquier endeudamiento a mas de 15 es peligroso y deberia ser evitado.
Mi opinión es que se intentará aguantar los precios a corto plazo todo lo que se pueda, pero después caerán con brusquedad. ¿Por qué? Porque hay muchas inmobiliarias endeudadas hasta las trancas, muchas son S.A. (Así que los dueños responden con su patrimonio personal) y que les deben mucho dinero a sus proveedores; empiezan las denuncias y los juicios y antes de que las embarguen hasta el tuétano, preferirán vender a los precios que sea para salvar todo lo que se pueda salvar.
En caso de que se nieguen a vender y a pagar a sus deudores, las embargarán y la autoridad competente venderá los bienes en subasta o en el mercado al precio que éste marque. Esto creará un movimiento y unos precios de referencia que tendrán que seguir las demás.
La cuestión es cuán rápido funcionará este proceso.
En las s.a no se responde con el patrimonio, a no ser que los socios hayan pedido préstamos avalando con el patrimonio personal
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