Puse a la venta mi piso de VPO de 26 años antig. Yo pensaba que no tenia cargas. A los supuestos compradores les dije esto mismo, y al dia siguiente fueron al Registro de la propiedad (los compradores) y pidieron Nota Simple y me dijeron que no tenia ninguna carga (ellos sabian que si). Firmamos un contrato de arras penitenciales de 5000€ (que redactaron ellos) Cuando fuimos al notario nos dijo que no era libre. Tenian que pasar 30 años o descalificarla. Los compradores tienen otro piso por lo que no lo pueden comprar. Para liberarlo tenemos que pagas 30.000€. Le devolvimos el dinero a los compradores, ya que no podemos pagar ese dinero. Ahora los compradores nos reclaman el doble. Pienso que ha sido un timo, porque se han dedicado a la compraventa de bienes inmuebles. Se puede hacer algo? yo puedo pobrar que ellos eran conscientes de que no podian comprarlo ni yo venderselo, se dedican a ello , o me va a tocar devolverles del 5000€·?
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3 Respuestas:
Buenos días,
Todo dependerá de la habilidad que tenga su abogado. En principio, el juez deberá ceñirse a lo pactado en el contrato de arras, para lo cual será necesario analizarlo detenidamente.
Por mi parte, y a pesar de que no debería dar una respuesta sin ver antes el contrato, me atrevería a considerar que no puede considerarse la existencia de la calificación como VPO como una causa de desistimiento por su parte aunque, nuevamente, dependerá de si asumió en el contrato la obligación de realizar cuantas actuaciones fueran necesarias para que la vivienda se encuentre libre de cargas.
En todo caso, su caso es una demostración más de la necesidad de acudir a un abogado especializado en el asesoramiento de operaciones inmobiliarias tanto si se es comprador como vendedor.
Un saludo,
deSalvador
Especialistas en Derecho Inmobiliario
Muchas gracias. En el contrato no especifica nada, que tengamos que descalificarlo.
Y si...tiene mucha razón. Es necesario acudir a profesionales. Ya esta todo en manos de un abogado especializado.
De nuevo...muchas gracias
Saludos
Myxlar73
A mí me ha pasado algo parecido. Un tipo que decía haber visto mis parcelas en El Rompido me han mandado un contrato de Arras en el cual incluyen que yo digo una cifra exacta de edificabilidad, cuando la puse aproximada. En otra cláusula ponen que el proceso legal debería resolverse.en Madrid, con lo cual para evitar yo pagar abogado y procurador en Madrid, una buena pasta, me obligarían a llegar a un acuerdo oneroso. Unos auténticos sinvergüenzas de guante blanco. No incluyo los nombres de los que firman los contratos porque me da la impresión de que son dos muñecos asimismo manipulados ya que no coinciden con los apellidos del que ha negociado conmigo, ni siquiera de su supuesta "hermana", que compraba otro terreno anexo con similares cláusulas.
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