Para calcular el precio de una vivienda se tienen en cuenta los metros construidos o los útiles

También decir que convencionalmente se han computado siempre los m2 de terraza y garage al 50% del precio calculado para los m2 de vivienda.

Si tu vas a valorar lo mismo un metro cuadrado dentro de tu piso que uno estimado (20-25% de incremento) de portal o garaje... usa el construido!!!!
También vale si no tienes ni idea del mercado ni de lo que quieres comprar.
Los metros de terraza se cuentan si la terraza es en propiedad, si es de la comunidad (99% de los casos) no cuentan nada.
En este sector sigue habiendo profesionales y notengonideales

Ahora valen menos
Claro, ahora el suelo esta tirado
Desde el 2009 el precio del suelo urbanizable ha caido un 78%

La repercusion de esa bajada se hara notar si o si
La mano de obra cobra poquisimo
Los materiales tambien han caido

Y no hay hipoteca y se compra a tocateja
Porque se construye más barato
Y no se confunde "precio con valor"

Y las promocion identica a la de al lado se venderá a la mitad
Y el vecindario de enfrente que pagó el doble tirandose de los pelos
Esto ya pasó por el año 95 y antes por el 86

Pero el precio qque se divide poreria metro construido de vivenda con o sin repercusion de zonas comunes? Un saludo

La superficie que debe considerarse es la construida con elementos comunes, que es la que realmente se compra y se vende. No se cuentan los garajes ni los trasteros.

En cuanto a las terrazas deben considerarse al 100% si están cubiertas y además cerradas por dos lados, es decir, solo está abierto el frente que da a la calle. Se cuentan al 50% el resto de casos en que están cubiertas y no se computan nada si son descubiertas, sea quien sea el propietario, la comunidad o el dueño de la vivienda en cuestión.

El problema a la hora de comparar es que pocas veces sabemos de que superficie está hablando el anunciante; útil, construida o construida con elementos comunes, esto hace que los datos que se ofrecen en muchos portales no sean comparables directamente.

Si sabemos que la superficie que nos dan es la útil, podemos aplicar Un criterio "de toda la vida"; aumentar un 10% para obtener la construida y otro 10% para obtener la construida con elementos comunes. Esto es una aproximación para nada exacta, pero servirá para mejorar la comparación. Eso sí, para aplicarla debemos tener la certeza de que dato nos están facilitando. Como dato general la superficie construida es entre un 18% y un 22% superior a la útil, aunque si hay muchos elementos comunes cubiertos; gimnasio, club social, etc. este porcentaje puede dispararse.

Luis Felipe

No entiendo. Si mi vivienda tiene 35m en una terraza que no esta en escritura pero es de uso exclusivo (sólo se puede entrar desde mi vivienda).... no vale nada?, mi vivienda tiene el mismo precio que otra con los mismos metros cuadrados pero sin la terraza?.... no tiene ninguna logica.