Vicente J. García-Hinojal, jurista y colaborador de la gaceta de los negocios, acusa a los gobiernos anteriores de la actual crisis económica española, ya que basaron el modelo de crecimiento económico en la construcción y la recalificación de terrenos de donde se obtenían grandes ingresos. Esto, unido a la bajada de los tipos de interés y la hipercompetencia de los bancos para ver quién prestaba más dinero más barato y a más largo plazo provocaron un coctel explosivo
En su opinión, la consecuencia de todo fue que "los precios del suelo y por ende, de lo edificado, comenzaron a subir en una espiral que parecía no tener fin", lo que propició "una especie de sugestión colectiva según la cual todos éramos ricos, pues nuestro piso, que hacía unos años había costado X, ahora había triplicado su valor, si no más"
Esto provocó, según García-Hinojal que "mucha gente se lanzara por la vía de la especulación inmobiliaria y muchos otros a cambiar de vivienda", lo que concluyó en varias falacias
1) muchos pensaron que eran ricos, pero según esas premisas sólo lo habrían sido aquellos que tuvieran varios inmuebles pagados y que pudieran venderlos en ese momento. La mayoría es cierto que había incrementado el valor de su vivienda, pero normalmente la vendía para comprar otra más cara, por lo que lo que tenían era cada vez una hipoteca más elevada
2) otra falacia fue pensar que las cuotas hipotecarias de entonces (cuando los tipos estaban en mínimos) iban a ser eternas. Como muchos pidieron una hipoteca por el 100% o más no se tuvo en cuenta que se estaba bordeando el límite de su capacidad de ahorro y que derivaría en problemas
3) la última falacia y lo que provocó el derrumbe del castillo de naipes fue porque algunas entidades bancarias y crediticias empezaron a arriesgar más de lo aconsejable al conceder préstamos a personas que pedían más de lo que realmente necesitaban o podían pagar
La codicia invadió bancos y administraciones públicas que cada vez ingresaban más, pero García-Hinojal pregunta:
¿Es que ninguna autoridad se dio cuenta de a dónde nos llevaba esa política?
¿Por qué no se puso orden en el mercado exigiendo el riguroso cumplimiento de la ley, lo que nos habría evitado la situación desesperada que tenemos?
¿Por qué los españoles tenemos que pagar la codicia e imprevisión de las entidades que no supieron o quisieron hacer bien su trabajo?
¿Por qué no se obliga a estas mismas entidades que con su conducta imprudente cooperaron a crear el desaguisado en que nos encontramos y ahora son culpables de agrandarlo, cerrando a las familias el crédito y a las pymes las pólizas de crédito y las líneas de descuento, a aplicar las ayudas estatales a estos fines necesarios de la economía real?
¿Acaso tampoco va a intervenir la autoridad monetaria ahora?
Su conclusión es que como decía Lucio Tarquino Colatino, “Quien aplica mal la ley no es mejor que el culpable”
111 Comentarios:
Para los que dicen que el precio de la vivienda seguirá subiendo, he de decir que el petróleo está a más de 70 dolares/barril. Si sigue subiendo acabará con los brotes verdes en nada de tiempo.
De ahora en adelante, mientras no se descubra otra cosa, el petróleo sólo permitirá economías raquíticas, desde luego que no la economía de la burbuja inmobiliaria de estos años atrás, que se sustentó a base de una energía barata.
Yo lo unico que se que la mayoria de la gente (90%) no puede comprar vivienda en estos precios .....no que no quiera (ojo) ...es que realmente no puede ...
Si vosotros los promotores ( no se ofenda hablo en general ) habeis ganado mucho dinero en estos años de bonaza pensais que todo el mundo esta en esta situacion y tiene el dinero escondido como vosotros ...estais equivocados que no es asi y 90% de la gente que tiene la necesidad de comprarse una piso para vivir no tiene este dinero y los que tienen ya tienen dos o mas pisos ....
Y la solucion no lo se pero vosotros no bajais nosotros no compramos y ya veremos donde llegara esto ....
Yo lo unico que se que la mayoria de la gente (90%) no puede comprar vivienda en estos precios .....no que no quiera (ojo) ...es que realmente no puede ... si vosotros los promotores ( no se ofenda hablo en general ) habeis ganado mucho dinero en estos años de bonaza pensais que todo el mundo esta en esta situacion y tiene el dinero escondido como vosotros ...estais equivocados que no es asi y 90% de la gente que tiene la necesidad de comprarse una piso para vivir no tiene este dinero y los que tienen ya tienen dos o mas pisos .... y la solucion no lo se pero vosotros no bajais nosotros no compramos y ya veremos donde llegara esto .... buenos dias, mire Ud. Me imagino que lo del 90% es por decir algo, porque tenga la certeza de que aún así si fuera y en España hay aproximadamente 15 millones de familias, el 10% sería 1.500.000 de familias, que es superior al stock. No me ofende reconocer que los promotores hemos ganado dinero estos años anteriores, ni mucho menos, soy consecuente con la realidad, pero Ud debe tener la certeza de que los promotores de toda la vida no hemos escondido el dinero ganado, si no que lo hemos invertido y gastado generando mucho empleo y riqueza a este pais. Pero le digo más, tambien han ganado mucho dinero las tiendas de ropa, de electrodomesticos, los concesionarios de automoviles, etc. etc.. Y por eso no debemos malvender nuestros productos, tendremos que pasar estos momentos de vacas flacas y nada más, como cualquier otro empresario, que todos lo están padeciendo y nadie les pide el sacrificio de vender por debajo de sus costes como se nos pide a nosotros y lo más importante nadie alienta la no compra de coches, pantalones, etc...
Y por curiosidad que precio tienen las viviendas que usted vende, pues dice que ya tiene precio de mercado que no esta inflado, pero claro, no es lo mismo vender un reloj digital de plastico que vender un rolex.
Y por curiosidad que precio tienen las viviendas que usted vende, pues dice que ya tiene precio de mercado que no esta inflado, pero claro, no es lo mismo vender un reloj digital de plastico que vender un rolex. Como ya he repetido muchas veces van desde 1270 €/m2 en chalet de 250 m2 de parcela a 1575 €/m2 en chalet con parcela de 400 m2.
Actualmente los potenciales compradores lo que nos piden es que pongamos los bienes al precio que a uds. Les interesa, sin considerar los costes que tenemos para producirlos.
Los promotores edificamos viviendas y fijamos nuestros precios no en función de los salarios, si no en función de nuestros costes
Sí, pero vds no venden sus viviendas en función de sus costes, sino en función de los salarios de los compradores, por lo tanto este dato no es que no sea irrelevante, es que es “el” dato.
Maneja Vd. continuamente el espejismo siguiente: lo mío vale tanto, ya que mis costes fueron x, y si no puedes pagarlo compra algo más barato.correcto.pero aquí está sucediendo algo más: si cada vez son más los que no pueden comprar su producto a ese precio, y cada vez hay más productos al mismo precio que el suyo, ¿Qué cree Vd. que ocurrirá? Bingo! La oferta y la demanda se ajustarán con una (¡Dios mío!) Bajada del precio.Vd. siempre maneja casos particulares en singular, pero si observa todo esto de modo global, verá como el que una pareja no pueda comprar su estupendo producto no es sólo un problema de la infortunada parejita, sino que puede tal vez ser, y ahora desde luego lo es, un síntoma de que hay un grave desajuste entre oferta y demanda.Vd. cree que detrás de esta parejita, en algún momento, apaarecerá la parejita solvente que comprará su producto.pero ¿Qué hacemos cuando tenemos cada vez menos parejitas solventes y cada vez más productos estupendos como el suyo?¿Está Vd. seguro de que se lo van a comprar a Vd.?¿Y por qué no al de al lado, o un buenísimo piso de segunda mano.cada vez hay más cosas estupendas como la suya y menos gente con posibilidades de pagarlas.esta es la realidad económica, que consiste en cifras,y no en la lástima que a Vd. le dá una parejita insolvente.
Un saludo.
Y digo yo, ¿Tiene la culpa renault de que un energúmeno se mame hasta las patas y se mate él y cuatro amigos volviendo a casa?.
Que no, que no, que la culpa, en primera instancia, la tienen los que contrataron hipotecas surrealistas; si me apuran, en segundo lugar tienen más culpa las administraciones locales que los bancos. Es más, yo culparía en tercer lugar a la administración central antes que a los bancos.
Saludos.
¿Qué tal salió el evento? (Llevo casi seis semanas perdido)
¿Qué tal salió el evento? (Llevo casi seis semanas perdido) Buenos días vffgaston, aquí tienes el relato de caribdis , las fotos y los comentarios al respecto. Relato y fotos del encuentro del 30 de mayo en alicanteeeeeeeeeeeeeeeee Saludos cordiales
Totalmente de acuerdo. Esta situación se alargará tanto como sea necesario siempre que el precio de las viviendas no se ajuste de forma lógica y razonable al nivel de endeudamiento de las personas.
Srs. Políticos, administraciones y promotores, que parte de: lA GENTE NO PUEDE COMPRAR A ESOS PRECIOS no entienden!.
Esto así no acabará bien, al tiempo... mejor dicho al poco tiempo, porque lo tenemos a la vuelta de la esquina.
Despues de tiempo siguiendo este foro me decido a escribir dado que no entiendo porque miles de ciudadanos, compradores, promotores e incluso el gobierno, todos escriben sobre el precio de la vivienda sin utilizar las elementales herramientas de la microeconomia que rigen inevitablemente los precios del mercado de la vivienda.
Tal como otros comentaristas han citado, la primera herramienta imprescindible es la ley de la oferta y demanda. El mercado inmobiliario es un mercado de perfecta competencia dada la multiplicidad de promotores, la presencia de productos sustitutivos (mercado de vivenda de segunda mano, alquiler) y la ausencia de barreras de entrada. Por ello, y a pesar de las actuaciones (ilegales) de cartelizacion de los promotores, es inevitable que los precios a medio plazo se comporten siguiendo la ley de la oferta y de la demanda.
El equilibrio de oferta y demanda (a mayor oferta, menor precio) provocara un "clearing" de precios, o sea, sera el precio de la vivienda quien conseguira equilibrar los elevados desfases actuales entre oferta y demanda --> inevitablemente reduciendo drasticamente el precio.
Sera posteriormente a este equilibrio en precios cuando el promotor comprobara si sus costos a largo plazo son superiores a los precios de venta a largo plazo, y si en consecuencia tiene o no beneficios. El mecanismo aducido por algun promotor en este foro (segun el cual el establece el precio en base a los costos incrementandolos con un margen empresarial) es el que a todo inversor (yo soy inversor, pero en otro tipo de industrias) le gustaria, pero por desgracia en un mercado perfectamente competitivo el precio a medio plazo lo establece el mercado en conjunto como una suma de demandas y ofertas individuales, y no como resultado de la voluntad de un agente individual.
Otra herramienta de la microeconomia es la relacion entre la produccion a largo plazo y la demanda a largo plazo. Los mecanismos psicologicos que se inducen en los booms de varios sectores (vivienda en nuestro caso, commodities en otros...) induce a los empresarios (y a los compradores!!!) a pensar que este elevado boom continuara eternamente, provocando que algunos inversores poco avezados inviertan en el incremento de produccion sin analizar el crecimiento real de la demanda a largo plazo. Como consecuencia de este incremento de capacidad (problema habitual y recurrente en el sector automovilistico y de la aviacion) los inversores que no se abstuvieron de invertir al ver la irracionalidad del crecimiento del sector estan condenados a un gran batacazo financiero.
Mas mecanismos: "social proof": dado que todos los promotores construian, todos ellos creian que la unica y mejor alternativa era construir. Pero al mismo tiempo, dado que todos los compradores compraban, todos ellos consideraban que la mejor alternativa era comprar. Consecuencia --> este mecanismo psicologico heredado de nuestra biologia evolutiva ha provocado este boom... como ha provocado todos los otros.
Como curiosidad, sabeis que en el siglo XX hubo 19 grandes crisis (de todo tipo) asociadas a este tipo de fenomeno? ...y como el hombre es el que es ...otras mas (e imprevisibles) nos esperan.
Consecuencias:
A) los precios de la vivienda bajaran...aunque nadie sabe cuando...pero una buena estimacion del precio final puede realizarse con la microeconomica tradicional (en otro post posterior).
B) los nuevos compradores tendran oportunidades decentes para comprar.
C) los promotores que han sido arriesgados se comeran las viviendas en exceso con elevadas perdidas, y los que han sido precavidos continuaran con su negocio ... como tiene que ser.
Saludos,
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