El diario el país denuncia este fin de semana una problemática que están encontrando algunos vendedores de pisos. El problema reside en el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), que grava la venta de viviendas de segunda mano con un 7%, que va a las arcas de las comunidades autónomas
Resulta que cada región tiene unos valores para cada inmueble para evitar que se declaren ventas de pisos por debajo de sus valores. Así, cada comunidad autónoma cobra el impuesto según ese dato. Cuando la vivienda subía y subía no había problemas porque la operación se cerraba por encima de esa referencia, pero ahora algunos se están encontrando con que la comunidad autónoma le hace pagar más de ese 7% porque dicen que el piso se ha vendido por debajo de ese nivel
En muchos casos no hay intento de fraude, sino una víctima de la crisis inmobiliaria, que hace que el propietario tenga que vender por debajo de ese nivel teórico que figura en los archivos de la comunidad autónoma, pero que después tenga que recibir una liquidación complementaria de impuestos exigiendo la diferencia
El diario el país cita por ejemplo el caso de una vivienda de 90 m2 en Madrid, en la calle Dimas, que se vende por 210.000 euros, pero que la comunidad autónoma dice que tendría que valer 344.520 euros. Si la transacción se cerrase al precio que pide el dueño (210.000 euros) habría que pagar unos impuestos de 14.700 euros, pero según los cálculos de la comunidad autónoma la venta de ese piso debe generar unos ingresos por impuestos de unos 24.000 euros (el 7% de 334.520 euros)
Los notarios consultados aseguran que es injusto cuando no inconstitucional por que va en contra del principio de propocionalidad del pago del impuesto. La solución estaría en que las administraciones fueran más diligentes y actualizasen los precios estimados que figuran en sus bases de datos para que los casos contados con los que se encuentran no se conviertan en algo más general
26 Comentarios:
No se que quieres decir con pesado de 300 000 euros ...tu citas Madrid y en Madrid es asi ...acabó de recorrer urbanizaciones en paracuellos de jarama (26 km de Madrid)... una mega ciudad futura con 10 -15 mil pisos y chalet de momento( lo mejor que no hay ni escuela ni centro de salud ni cole para peques ni un centro comercial docente ....no hay de na ..pero segun el comercial hay planes ...ja ja ja .....que risas nos pegamos ) y no hay nada pero nada de tres habitaciones y unas 75-85 metros por debajo de 320 000 euros a y los chalet a 485 000 euracos ....vamos una ciudad fantasma estilo seseña .....y yo no digo que lo que vale no se vende pero no llames a todo el mundo a comprar que sabes muy bien que hoy en dia hay muy poco gente capaz de comprar a estos precios y que la cosa va a peor y a mucho peor y no hables de que ya despegamos que es mentira que no hay y en muchos años habra trabajo docente ......pero nada tu sigue ....
Mira en Madrid y no hablo de los pueblos hay miles de viviendas que cuestan menos de 300000 euros y tu lo sabes, hombre si queremos vivir en pozuelo,somosaguas o donde ha comprado Cristiano Ronaldo con 300 mil no tenemos ni para ser socios del club,otra cosa es que estemos esperando nos regalen los pisos entonces lo que procede es apuntarse en las listas para vpo y esperar.
Tu ves muy negro todo te aconsejo, que cambies de emisora por las mañanas deja a Federico y a su jefe Pedro que lo ven todo tan negro por que les interesa desestabilizar, la situación económica, no te quepa duda ,se arreglará antes de lo que piensas.
2011 = comprar más caro o vpo
No te preocupes que no escucho a frederico ( no se ni de quien me hablas) y abre los ojos pero abre los bien .....que no hay trabajo en todo el mundo que viene la robotizacion( puestos de trabajo fisicos ) y programas informaticos ( que quitan muchos puestos a los oficinistas ) y en general el mundo se esta contraiendo....no expandiendo ....lo siento que te quito ilisiones pero es asi que los banqueros en todo el mundo lo han cagado pero bien ....y no puede este apalancamiento seguir hasta el infinito ( que hoy compra piso y mañAna vendo...y quien me lo ha comprado que me paga el credito, los intereses y todavia que gano dinero ...) .....a y paraquellos de jarama es un pueblo de me.... por decir algo claro y no es ni pozuelo ni mucho menos
Este comentario me parece alarmista. En el caso de vendas para comprar otro, no tienes por qué pagar ese 7% en la venta. Ya se paga cuando compras otro piso en sustitución del primero.
Si mis conocimientos no me engañan, el impuesto del que hablan en el artículo ITP, lo debe pagar el comprador y no el vendedor. Este último lo que debe pagar es la plusvalía por el incremento de patrimonio.
De todas formas, si la compra/venta se ha hecho de forma legal y con poco o nada dinero B de por medio, es facil demostrar a la AEAT que has pagado los impuestos que te tocaban y ni un euro de menos.
Pues siento contradecirte... una amiga ha comprado un piso, ha pagado todo legalmente, impuestos, todo (nada de negro), y mira por donde le han llegado una notificación de Hacienda diciéndole que como ha comprado por debajo del valor del piso???? tiene que pagar 6.000 euros más, ha hecho mil recursos, y al final ha tenido que pagar, y te aseguro que ella no pagó nada en negro, ni hizo ningún chanchullo.
No me convencen nada los argumentos del Sr. Becerra. Creo que se ha fumado algo, y a continuación, entre la nebulosa, ha visto una luz, que le decía que el capitalismo durará 250 años (je je, y por que no 276 años???) y que esta crisis empezará a escampar lentamente a partir del 2015. Bah! yo creo que el tipo este flipa por un tubo, que si la economía China también sufrirá mucho etc. etc. Pero se la economía China se está comportando mucho mejor de lo que se preveía...
Eso ya parece más "normal". Que lo pague el comprador y no el vendedor, porque el vendedor ya lo pagó en su día al comprar esa misma vivienda.
La noticia dada por el país no especifica claramente que ese impuesto correo a cargo del comprador y no el vendedor como deja entrever.
Comprar ahora tiene sus ventajas porque la vivienda está más barata, aunque le haya tocado pagar 6000 euros seguro que se ha ahorrado 30000 Euros o más, de todas formas no le ha ido tan mal.
Trás de cuernos, penitencia.
H.Q.J.
Si hacienda viene a por ti...¡No compres!
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