AFI (Asesores Financieros Internacionales) estima que la vivienda bajará un 30% hasta 2011 y que el descenso de la actividad residencial seguirá a la baja hasta 2012. La estimación de la firma, presidida por Emilio ontiveros (persona cercana al gobierno socialista), llama la atención porque afi ha sido optimista en los últimos tiempos respecto a la evolución del mercado inmobiliario, señala el confidencial
"La demanda de vivienda permanecerá aletargada hasta que no mejoren las condiciones económico-financieras (mercado laboral y accesibilidad al crédito hipotecario)", señala afi, que además resalta que "Sin pulso de la demanda, la actividad residencial ha continuado ajustándose"
Para afi, la ecuación inmobiliaria sólo cuadrará con un parón de la construcción de casas, una bajada de precios y el paso de varios años. Por último, apunta que la supresión de la deducción fiscal por compra de vivienda en 2011 "podría constituir un incentivo para adelantar la compra planificada de vivienda", pero que no se volverá a niveles de actividad y precios del boom inmobiliario
Otros informes que piden rebajas de precios
Esta misma semana se ha conocido también la opinión de aguirre newman, que tras apuntar que la vivienda nueva en Madrid ha bajado ya un 13,7% argumentó que se necesitaría otro ajuste del 20% para que oferta y demanda se encontraran y pudiera reactivarse el mercado
Por su parte, sociedad de tasación (st) explicó que según sus cálculos las casas nuevas en España llevan acumulado un descenso del 11% desde el máximo, pero apuntan que " Es probable que los precios continúen con la tendencia descendente" . En su opinión, La magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la adquisición de una vivienda
Por su parte, la semana anterior la agencia de calificación de riesgos standard & poor´s (s&p) emitió un informe sobre el sector inmobiliario en el que alertaba de que El precio de la vivienda en España caerá más de un 30% hasta 2011 , El peor de toda Europa
Por último, el Último informe De la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebajó las previsiones económicas para España, pero también señaló que las viviendas españolas son las más caras del mundo en relación con el precio del alquiler y el salario de los españoles
195 Comentarios:
Matar al mensajero siempre ha sido mucho más fácil que matar la verdad creo que buscáis fantasmas donde no los hay. idealista sólo hace de mensajero y difunde todo lo que se escribe en los medios que hablan de inmobiliaria. Vería mal que al informar no dijese por ejemplo que en eeuu las cosas están mejorando (la vivienda ya sólo cae a ritmos del 18% en lugar del 19%), pero sí lo dice, con lo cual chapeau si es es lo que hay e idealista no se puede inventar las noticias!!! Yo pago 5 euros por cada artículo que encontréis en prensa o estudio serio o medianamente serio que diga o haya dicho en los últimos meses que la vivienda está subiendo o va a subir en España. Si es que no lo hay!!! Aguirre newman, standard & poor´S, la ocde, el fmi, richard ellis, afi, bbva, todo el mundo dice que la vivienda va a bajar es más idealista es el único (quizás porque tiene datos adelantados) que hace poco publicó que aflojaba el pánico de los vendedores de pisos lo dicho, que es más fácil tirar contra el mensajero...
Señores, no disparen contra el pianista...
Los mismos que piden que se publiquen noticias positivas para vender sus pisos piden también trasparencia al gobierno con el escándalo chaves? o con el del cni? o con los datos de paro?
Les gustaría ver como amigos y familiares se van al paro pero que el gobierno publicase que el paro baja???
En bolsa todo es automático, una acción se desploma y allí no hay debate sobre si baja un poco, sube o demás. En vivienda, sólo baja si dos se ponen de acuerdo (uno para comprar y otro para vender). Si un vendedor cree que su vivienda vale más está en su derecho de no vender. Si otro cree que vale menos está en su derecho de no comprar
Al final, como es un mercado más humano que la bolsa, pasa lo que está pasando. Que no se vende porque la gente no se pone de acuerdo
Yo entiendo a la gente que no quiere q le recuerden que la vivienda está bajando, que su casa vale menos
Cuando invierto en bolsa y una acción se desploma me siento fatal y me cabreo con el mundo. Cuando pierdo muchos días seguidos lo paso fatal, pero me acostumbro. Lo bueno es q en bolsa sabrías al segundo cuanto vale tu casa (acciones) y las caídas son rápidas y certeras
Mucha gente que invirtió en ladrillo 1) no está acostumbrada a perder y 2) le pone nervioso este goteo bajista, si hubieran invertido más en bolsa les dolería menos
De todas formas la sangre no debe llegar al rio, desde que tengo uso de razón siempre he escuchado en mi casa el debate de si los precios de los pisos están caros o baratos
"Los pisos? subirán menos, pero bajar no van a bajar", todos hemos escuchado esa frase 1.000 o 2.000 veces y extirparla de la sociedad costará
Señores una cosa es informar y otra muy distinta machacar permanentemente y en este foro los titulares son de machacar permanentemente.
Los foreros hay de todo, la mayoría disfrutan soñando en que algún día las viviendas de 4 dormitorios en el centro de las ciudades las van a comprar por 100.000 €. Pero amigos soñar es libre, es como el que compra un decimo de loteria, que espera que le toque. Pues igual les pasa a muchos.
Hay otros muchos que son personas racionales con las que se puede debatir, ellos vierten su opinión y escuchan las contrarias con respeto.
A mi lo que llama mucho la antención es un gran numero de foreros que manifiestan que no tienen intención de comprar vivienda, que viven con sus padres o alquilados y no se plantean la compra bajo ningun concepto, salvo el regalo y mi pregunta es ¿Señores que hacen uds. En un foro de vivienda?
Te equivocas.... lo que yo quiero es que un piso de 4 dormitorios, en el centro de una ciudad, cueste lo que costaba en el año 1999 más el IPC.... depende de la ciudad, y del piso, que cueste 100.000€, o bien 50.000€ o 500.000€ pero la subida habida desde el año 2000 NO TIENE LÓgICA.
Ahora viene lo bueno... yo tengo piso de 4 dormitorios en Madrid, pagado, pero como no lo quiero para "especular" prefiero que bajen, pensando en el futuro de mis hijos, o por si yo quiero cambiar de piso a uno mejor, o simplemente porque me preocupa que en España uno se sienta "rico" sólo por tener unos ladrillos y no por ejemplo una buena formación, cultura, etc...
Le invito a su participación en este tema, ¿Por qué usted no responde a la siguiente pregunta?:
¿Existe algún motivo lógico que explique la subida de precios entre los años 2000 y 2007?. Yo solo encuentro una respuesta y no es de lógica: burbuja inmobiliaria, fruto directo de la especulación. Si los sueldos hubieran subido a proporción de las subidas de los pisos, sería un explicación "lógica" pero no la subida por burbujismo.
Si usted está pillado por la especulación, siento alegrarme por su problema... pero es lo que tiene la especulación: a veces no sale bien. Y si me alegro es porque creo que esa especulación ha producido mucho daño a los jóvenes (yo estoy en edad media de la vida)
Chapeau!
Para anonimo1.
Para mi, este portal es de gran ayuda. Ofrece cada dia información fresca y referenciada sobre la evolución del mercado inmobiliario, que es lo que buscamos.
Si lo que se publica aqui no le conviene, no entiendo porque sigue visitando este lugar de perdición.
*************Idem************
(Viernes, 3 julio 10:43 andre dice)
Pues yo no creo que solo baje un 30% en 2 años, estoy casi seguro que bajara un 50%
El problema fundamental de este foro, es que no se puede machacar diariamente sobre el mismo tema. Uds se pueden imaginar si los medios de información nos macharan diariamente con que el pescado está muy caro y que no compre nadie pescado hasta que no baje un 20-30-40-50%, acabarían arruinando a mucha gente y todos nuestros pescadores al paro.
Pues señores imaginen por un instante si un grupo de personas se pusiera a la puerta de su trabajo con pancartas diciendo que no compre nadie a esta empresa hasta que no baje un 30% sus productos, ¿Que cuerpo se les pondría?, Pero hay una cosa más grave, imaginese que los llevan las pancartas son empresas que dependen de su negocio (suministradores de servicio a su empresa), y cuando el negocio donde ud trabaja, tenga que cerrar y ud. Vaya al paro, no le gustaria meterle al de la pancarta, tal instrumento por el culo?
De verdad hay tanta gente diciendo lo de las bajadas? yo recuerdo hace un año solamente muchos que decian que jamas bajarian y no por eso lograron sus objetivos. Reconocer las bajadas no es un tema de publicidad sino de vision realista de las cosas. El querer estar ciego es una opcion personal.
Seguramente si siguiera ese espiritu suicida de compremos al precio que sea la crisis seria menos seria pero aun asi no habria suficientes suicidas para mantener esta loca carrera hacia delante y el choque final seria aun mas duro (si algo puede ser mas duro de lo que estamos viviendo).
No se lo pillado que andas con el tema pero, si te paraste a pensarlo hace dos o tres años ya habia pistas suficientes para bajarse del tren. Si no lo hiciste no culpes al mensajero. Casandra no tuvo la culpa de la caida de troya por mucho que te gustaria pensar asi. El culpable no ha sido el burbujismo sino mas bien el nuncabajismo y siempresubismo que se impuso estos ultimos 8 años. Ni los bancos, ni los gobiernos sino toda esta codicia reconcentrada que tenia que estallar y que aun me sorprende que llegara tan lejos.
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