Afi: el precio de la vivienda bajará un 30% hasta 2011

Ante tal afluencia de contestaciones no puede responder una a una, por lo que me van a permitir lo haga genericamente para todos. No se si es que uds son incapaces de entender o yo soy incapaz de que me entiendan, lo más fácil debe ser lo segundo por el numero de comentarios, aunque creo que como todos uds miran desde un mismo lado, son incapaces de ver el contrario. Por tanto trataré de explicarme mejor:

1-. Lo que no se puede hacer es decir todas las mañanas "me duele el brazo" porque al cabo de un mes me dolerá mucho. (Pillan o me tengo que explicar mejor).
2-. Para los medios de comunicación no es noticia, nada más que las malas noticias, es lo que vende y llena paginas y esta pagina web ha encontrado su filón particular en propiciar la entrada diaria de muchas personas a participar en este foro y esas personas cuentan para los ratios. Obviamente la gente entra cuando les pones algo que les gusta leer y como hoy lo que gusta es tirar el mercado, lo aprovechan al maximo.
3-. Lo que defiendo no es que se diga que la vivienda esta subiendo en estos momentos, lo que yo entiendo se debería de informar es del potencial que disponen los compradores para comprar en estos momentos dificiles para el sector y no generar la esperanza de que el mercado va a bajar más, porque con ello se paraliza la actividad economica del sector que quieran los medios de comunicación.
4-. Que es lo más importante, yo defiendo que no se puede tratar a todas las viviendas de la misma forma, quien dice que la vivienda va a bajar un 20% es un inconsciente porque no se puede generalizar, ya he explicado y demostrado numericamente repetidas veces que mis promociones que son de chalet están en el rango de los 1250-1500 € dependiendo del tamaño de la parcela y he demostrado numericamente que no se pueden edificar por menos dinero, quiere decirse que si hoy bajara los precios lo suficiente para venderlas todas ellas y recuperar lo invertido aún a sabiendas de que puedo perder dinero con ello, tendría dos caminos a tomar:
A) cerrar mi empresa mandando al paro a los trabajadores que me quedan y dejar sin trabajo a mis proveedores e irme a las islas a disfrutar mi capital.
B) hacer nuevas viviendas, pero lo relevante de esta opción que sería la más racional e interesante para mis trabajadores y proveedores, es que las nuevas viviendas que edificaría las tendría que vender en un rango de 1250-1500 € es decir el precio que tienen hoy.

En consecuencia que hemos ganado malvendiendo, nada. Estariamos en la misma situación que hoy.

Para su demostración ayer mismo enviaba un comentario al miembro más activo de este foro, km, de profesión aparejador y del respeto de la mayoría (porque defiende lo que quieren leer todos uds) en ese comentario le pedia se pronunciara sobre los costes de producción de las viviendas y demostraba numericamente lo que les comento, obviamente como la respuesta no produciría aplausos entre sus seguidores, calla y no contesta.

Pero señores les invito a todos y a cada uno de uds a ser consecuentes con sus actos y que nunca metan a todas las promociones en el mismo saco, hay muchos promotores que llevamos toda nuestra vida trabajando con margenes racionales y nuestros productos no pueden tener los descuentos que uds piensan porque los costes racionales no nos lo permiten. La realidad de las promociones y el coste de las mismas, no la conocen los bancos de inversión extranjeros, ni los analistas de bolsa, ni los catedraticos de económica, la saben los que nos ponemos de barro hasta las rodillas, los que peleamos con los propietarios del suelo para conseguir precios que no disparen nuestros productos, los que luchamos con los ayuntamientos que ven a los promotores como su libreta de ahorros, con los trabajadores y multiples oficios que pasan por una obra hasta que está terminada, mirando y vigilando que todo se ejecute correctamente, porque si hay un defecto respondemos por diez años, y digan que fabricante de bienes responde por 10 años de lo que fabrica, nadie más que los promotores, pero no queda ahí la cosa, tenemos que luchar con los bancos día a día, para que no nos frian a comisiones o intereses abusivos, para que concedan la subrogación a nuestros clientes y luego conseguir clientes y soportarlos, porque siempre en todas las promociones te sale alguno rana, ese que está tocando las narices permanentemente, fijaros como será que me decía un promotor que conocí cuando tenia 64 años y estaba a punto de jubilarse y hoy desgraciadamente descansa en paz, "mira hijo los clientes son muy amigos tuyos hasta el día que les entregas las viviendas, a partir de ese día empiezan a ser enemigos", yo afortunadamente conservo de los 30 años de profesión, entre mis clientes más amigos que enemigos, pero no veais lo desagradable que son los enemigos, algún día os contaré alguna batallita para tomeis conciencia.

Pues si señores, no tomen este tocho como un llanto, no deseo que nadie se apene, ni haga comentarios fáciles o desagradables, simplemente deseo que sean consecuentes y cuando vean a un promotor, no vean un chorizo, ni un mafioso, ni un presunto arruinado,... vean simplemente un empresario que trata de ganarse el pan con su negocio como el que fabrica muebles, tresillos, televisores, frigorificos o bicicletas y si la vivienda sube por encima del IPC, es por motivos ajenos a los profesionales, ya sea por el encarecimiento del suelo, de los oficios o producto de la especulación que realizan inversores particulares o por los particulares que pretenden vender sus viviendas usadas más caras que las nuevas, para que con el producto de su venta, comprar una casa nueva, un coche y unas vacaciones.