Afi: el precio de la vivienda bajará un 30% hasta 2011

Muchas estadisticas, y mucha conversación, pero lo cierto es que hay necesidad de vienda para la gente, y a esto que le llaman crisis no la entiende ni la madre que la pario.

Que se entere la gente, quien dispone de una vivienda y esta saneado, no la va ha regalar. El promotor que es profesional, vendera la vivienda al precio donde cubra costos y se sanee con el banco. El banco que se quede con viviendas, vendera las viviendas hasta cubrir el principal de la deuda por la que se quedo.

El señor que se quiera comprar una vivienda, si dispone de efectivo, podrá adquirir una ganga de alguna persona asfixiada o de un banco, o una subasta. Pero el españolito de a pie que dispone de su trabajo fijo, sin mas recursos, si queire vivienda en propiedad, tendra que pagarla en el precio que le vendan, y con las facilidades y ayuda del banco de turno del que sea cliente. NO HAY MAS SECRETOS. El probre seguira siendo pobre, salvo que le toque la loteria. El Rico será más rico. Y quien no tenga posibilidades de comprarse su vivienda, que se joda y a pagar alquiler toda su vida. SE LO DICE UNO DE ELLOS.

Razones por las cuales no se debe comprar pisos nuevos ni con ¿Rebajas? Del 30%:
- Existen de 4 a 5 millones de parados que no podrán comprar, siendo el total de familias que no podrán comprar todavía mayor que esa cifra.
- Existe un alto porcentaje de gente amenazada directa o indirectamente con perder su trabajo. Expedientes de regulación, despidos improcedentes, contratos temporales que no se renovarán, contratos por obra,etc etc. comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio económico en toda regla.
- Mileuristas. En este mísero país el 77% de trabajadores están en torno a los 1.000 euros, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavía más los sueldos. Si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de Euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 años !!!. O sea la esclavitud del siglo XXI. Si hay divorcios, defunciones, etc etc o el Euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado. No podemos ni hablar de que solo afronte un único sueldo mileurista la hipoteca.
- Comprar porque ahora hora el Euribor esté bajo supone que cuando vuelva a estar en valores altos, que lo estará, las pasarán canutas. Cada 7 a 10 años hay una crisis económica de algún tipo, con escaladas de índices de todo tipo. Comprar pensando en el día a día es de locos, a lo largo de la "típica" vida de una hipoteca de 20 - 30 años puede pasar muchas cosas.
- Existe mucha gente que ya no puede pagar sus hipotecas y otro tanto ocurre con los alquileres morosos. Si hubiese cifras oficiales y reales y no maquilladas alguno se daría cuenta de la magnitud del problema.
- En breve nos subirán los impuestos, nos freirán a multas, etc etc para pagar los desmanes de los distintos desgobiernos: estatales, comunidades autónomas y hayuntamientos.
- Ya se amenaza con bajar los sueldos ya que baja el IPC. Eso quiere decir que en los años siguientes no habrá subidas salariales, con lo cual habremos perdido poder adquisitivo.
- El precio de los pisos de segunda mano tiene mayores descuentos.
- Llegará un momento en el que la caída se estanque. Pero la subida no volverá a ser vertiginosa, será muy progresiva. La gente se habrá comido sus ahorros en estos años chungos, no se tendrán grandes ahorros para dar la entrada.

Razones para no comprar el millón de pisos nuevos con las ¿Rebajas? Del 20% o más que ofrecen y esperar a que se reanude la construcción en algunos años:
- El precio del suelo ha bajado. Con lo cual el valor repercutido a cada piso será inferior al aplicado en tiempos pasados.
- El valor de los materiales de construcción ha descendido muchísimo respecto a los valores de los que se están acabando ahora.
- El valor aplicable de la mano de obra de los currantes que lo levanten será inferior, ya que serán nuevamente contratados por salarios más bajos. Adios a la antigüedad que tenían y debido a la sobreoferta de trabajadores cualificados menores sueldos.

Recuperación de EEUU:
Allí rebentó su burbuja inmobiliaria antes que aquí y el pinchazo fue real. Su burbuja no era tan grande como aquí.los precios en EEUU sí han caído a donde deberían, no aquí. la gente dice que en cuanto se reactive la economía de EEUU y compren casas debe hacerse lo mismo aquí, con los ahorros de solo 2 años, que ilusos. La economía y el paro de ambos paises son diferentes, y los momentos de recuperación serán diferentes.

Si alguien tiene razones para decir que los precios deben seguir igual o subir que lo razone con explicaciones objetivas. Gracias.

La polemica sobre la moralidad de dar noticias esta muy bien, pero es que ya todo el mundo ha interiorizado que no piensan comprar hasta que las bajen de precio. Yo estoy buscando casa, vivo de alquiler, y quiero una como en la que vivo - Centro de Madrid 219m2 - y hasta que no entren en mi presupuesto no pienso comprar. Y mi presupuesto he decidido que es medio millon (o alrededor de 2500 m2 para caso de diferente tamaño)
Ya he hecho un par de ofertas y casi hemos llegado a un acuerdo, pero como dato me han bajado casas de los 900.000 que pedian inicialmente a 400.000. Encuanto acaben las obras del portal (que las pagara el dueño) intentare cerrar el trato

El precio de la vivienda usada moderó su caída en todo España durante el segundo trimestre de 2009. Según el informe de precios, las bajadas oscilan entre el 1% y el 3% en la mayoría de los municipios analizados por idealista.com, un nivel de descenso inferior al registrado durante los primeros tres meses del año

Plumero no se confunde ni quiere confundir,el que esté esperando bajadas del 40 ó 50 % sobre los precios que hoy tenemos en el mercado, que espere sentadito ahora ,aunque cada vez menos, hay auténticas gangas,hombre el que quiera que le regalen la vivienda ,que se meta en una tienda de campaña en un descampado y espere a que le desalojen,con suerte alomejor le dan un piso.
2011 = cada vez queda menos para que pase.

Vamos a ver señores articulistas.
Primero me mandan un informe que dice que el precio del metro cuadrado a caido 539 euros desde su nivel mas alto en 2.007 y ahora me dicen que esta caida solo represeta el 11%.

Es decir si mi estudio en torrevieja vale hoy 52.000 euros y le añado los 539 euros por metro cuadrado se situa en 69.248 euros que era el precio que tenia en 2.007 y si ha este precio le quito el 30% de bajada total que van a tener se situa en 48.473euros.

Hay algo que no me cuadra en sus informaciones comparando las informaciones que van suministrando en diferentes articulos ya que segun mis calculos la vivienda ya habria bajado mas del 11% de 69.248 euros a 52.000 euros es un 25% de bajada.

Yo pienso como pobre que soy. Haber si tanto bajar la vivienda, me sale mas a cuenta poner mi patrimonio sin hipoteca a nombre de un tercero . Dejar de pagar esta vivienda con hipoteca y trabajar en la economia sumergida, cobrar de alguna subención de estas que dan y que se la quede el banco esta paga. Osea que me lo pagen los que cotizan pues yo me declaro insolvente y que trabaje Rita. Siempre puedo trabajar como los sin papeles no os parece.

¡Por supuesto que los sueños de riqueza de los vendedores, ya sean empresas promotoras o propietarios particulares van a tener que adaptarse a la realidad!, Porque los precios que se piden por la vivienda en Madrid son naturalmente inviables. Desde luego por mi parte rechazo absolutamente que se correspondan con la realidad económica, no de Madrid en particular, sino de la española en su conjunto. Veamos algunos datos de interés:
1º) El número de vivienda de valor igual o superior a 1.000.000 de euros anunciadas en el idealista son más de 3.200.
2º)Suponiendo que pudieramos mantener un tipo interés fijo de un 3% durante toda la vida de un préstamo hipotecario, la cuota mensual resultante, a 30 años, para 1.000.000 euros, sería de 4.216 € mensuales, es decir, 50.592 € al año.
Para que un sujeto gane 50.592 € netos al año tiene que ganar, aproximadamente, unos 75.000 € brutos. El problema, claro está, que con ello no tendría todavía para pagar ni la comunidad de propietarios ni el ibi, y eso si pretendiera mantenerla cerrada, porque en caso contrario, ya se sabe: luz, teléfono, agua, etc.
De vivir, ni hablamos, claro.
3º) Pero incluso aceptando, a efectos meramente dialécticos, que el sujeto con esa capacidad económica exista -que existe, por supuesto-, ¿Son tantos como para mantener un mercado en equilibrio?. Dicho de otro modo. ¿Tantos sujetos hay con esos ingresos y que estén dispuestos a "invertirlos" como para que se puedan vender las más de 3.200 viviendas que antes he mencionado?. Pienso que no. O, al menos, a mi no me lo parece.
4º) He pasado deliberadamente por alto, que ese sujeto debería ganar bastante más que el pago de su cuota de amortización hipotecaria, pues por mucho que nos pese la vivienda, por muy importante que sea, no es otra cosa que una parte del resto de la vida. ¿Y qué sucedería con ese resto: comer, vestir, gasólina, colegios, disfrutar...?. Pues bien, o eres realmente un potentado o nada de nada.
5º) Pénsemos que ese hipotético sujeto ganara, además, una cantidad equivalente a la que inviertiera en pagar la cuota de amortización de su vivienda, es decir, otros 4.216 € netos mensuales, 75.000 € anuales, pues yo soy de los que pienso, quizá erróneamente, que lo que no tendría ningún sentido es que pagara 4.216 € netos mensuales en la hipoteca de mi casa y luego tuviera que comer mortadela día si y día no porque no tuviera dinero para más. Así, pues, aceptando que llevara una vida equilibrada con el precio de mi casa, tuviera un coche acorde, vacacaciones y demás, es posible que no consiguiera ahorrar nada o mu poco anualmente. Y así, llegaríamos a la conclusión de que para pagar una hipoteca de 1.000.000 €, habría de ganar no menos de 150.000 € mensuales durante 30 años, o lo que es igual, 4.500.000 €; o si se prefiere, unos 750 millones de las antigüas pesetas, y todo ello para que al final, al cabo de 30 años, tuviera una vivienda con 30 años de obsolescencia.
6º) Y si este ejercicio teórico lo he hecho con un 1.000.000 €, de ahí para abajo que cada uno deduzca su caso.
7º) La vivienda tiene claro que tiene que bajar, y basta con que la gente se responda a dos preguntas:
- ¿Podría Vd., forero, comprar en la actualidad su propia vivienda?
- ¿Cree Vd. Que si hoy en día comprara una vivienda podría a continuación venderla en el mismo precio al que la hubiera adquirido, si le fuera necesario?
En fin, pues eso.

Llevo más de un año viendo comentarios de todo tipo: bajará un 30%... ahora el gobierno dice que ya no bajarán más los pisos... fulanito diciendo que estamos saliendo de la crisis...

A mí me da igual que baje un 30%-50% o hagan una rebaja de 60.000€. Me da absolutamente igual, ni hago caso. Lo que me interesa de verdad es que el precio de una vivienda se adapte a mis necesidades y posibilidades. Es decir, que pueda mantener una hipoteca y no malvivir en una pocilga. Si eso no es posible, no compraré, así de claro. Aceptaré que no puedo comprarme un piso en España porque España tiene un estatus por encima de mis posibilidades, y viviré de alquiler.

Sinceramente, podría comprar un piso de 240.000€ yo solo, pero tendría que vivir al día e hipotecado por 25 años. No gracias. Ya estoy viviendo una crisis y no me ha gustado la experiencia. Quiero vivir bien y relajado, disfrutar de la vida y no tener agobios ni grandes deudas. Que esta crisis esté pasando no significa que no vuelva a producirse.

Finalizando, creo que España necesita un reajuste de precios en la vivienda. La gente está muy preocupada con la situación económica que hay y están ahorrando el maximo por si las moscas, pero no para comprar piso, sino para que si en algun momento se quedan sin trabajo puedan tener un pequeño deposito.