"Los dueños de pisos tienen menos problemas para rebajar el precio del alquiler porque saben que mantienen la propiedad", explica Julio Rodríguez, estadístico y ex presidente del Banco Hipotecario al diario el país. En su opinión, el alquiler se abarata más rápido que el precio de la venta, como demuestra el último informe de idealista.com, porque está más ligado a los ingresos regulares de los ciudadanos
Y es que además, al propietario le interesa ahora más que nunca tener ingresos para huir de tener que asumir solo el coste de una vivienda vacía. Antes, aunque no estuviera alquilada, la pérdida de ingresos era claramente compensada por la subida del precio de la vivienda
Pero ahora, las tornas han cambiado. El precio de una vivienda libre ha caído un 8,2% en el primer semestre del año respecto al de 2008, según la estadística del Ministerio de Vivienda. Para hacer la comparativa con el alquiler, el propio ministerio se refiere a Idealista.com como la mejor vara de medición, que recientemente publicó que el precio del alquiler ha descendido un 8,4% en Madrid, un 11,7% en Barcelona, un 18,5% en Valencia y, el no va más, casi un 30% en Zaragoza
23 Comentarios:
El mercado esta saturado de oferta y lo sabeis. Que muchos hayan quitado sus casas del mercado para evitar hundirlo mas funcionaria si no estuvieran apareciendo viviendas y viviendas que estan a punto de finalizarse y que las inmobiliarias no pueden detener para siempre (por cierto, ya ni intentan construir nada, si creyeran que en dos años se solucionaba esto estarian construyendo sin importarles nada ya que el mercado en dos años se habria recuperado y los beneficios serian escandalosos). Que los intereses al 1% y la presion del gobierno para que se compre ahora (con la eliminacion de la desgrabacion para el 2011) no hayan funcionado y se vendan menos que nunca solo demuestra que esto se hunde ya que no hay medida que lo recupere.
En cuanto al alquiler, eso tambien es una burbuja y la salida de muchos pisos de especulacion al mercado del alquiler solo lograra hundirlo en breve (ya empiezan a verse las rebajas y lo sabeis por poco que mireis) Yo ya conozco muchos que tienen el cartel desde hace meses y ya han bajado los precios.
Alucino con la gente! Los que compraron posiblemente en los setenta o los ochenta por un minimo porcentaje de lo que cuestan ahora no paran de criticar a los jovenes por no ahorrar durante diez años el 50% de sus sueldos para luego pedir un prestamo a 30 o 40 años que se coma otro 50% de su sueldo (que por lo que vemos no va a subir mucho en ese periodo). Para ellos son unos vagos y todo se lo dan hecho, alucino! Nadie pide que regalen nada a nadie. Todo el mundo esta dispuesto a aceptar pagar lo que ustedes pagaron en su momento en porcentaje de sus sueldos pero las condiciones que se les ofrecen son la de esclavitud o nada. Pues es posible que la gente decida que la opcion elegida es nada.
Por cierto cuando critica a gobierno y bancos estamos cerca de darle la razon, pero por no haber hecho nada y ahora por intentar como se pueda mantenerlo.
Ciertamente no hay mas ciego que quien no quiere ver y a ustedes les ciega la codicia.
Que el mercado esta saturadoooo? Probrecito, el mercado lo que tiene es falta de liquidez y de credito...no lees las noticias? Que pasa hombre que te sienta mal la realidad? Percibo en su tono que debe de andar usted nervioso en esta calurosa tarde de agosto. No me extraña. Conozco a montones de propietarios que han cambiado el cartel de se vende y han puesto el de se alquila...por cierto¡¡ El de se alquila duro una semana....esto tampoco te gusrtara oirlo verdad? Nervioso sigue usted pensando en la era dorada del ladrillo, en la que propietarios sin escrúpulos expoliaban el sudor de los inquilinos por mierdas de casas de las que ni se preocupaban en mantener. Por cierto, yo tampoco voy a regalarle nada a nadie con mi sudor. No voy a entrar en detalles, pero llevo una vida holgada y pago un alquiler más que razonable por lo que obtengo a cambio. Estoy m u y contento alquilando.¿Porqué no echa usted un vistazo al enlace que ha publicado hoy El País en el que se indica que la M I T A D de los anuncios de alquiler en Madrid N O S E C O L O C A N. Me voy a nadar un rato en las turquesas aguas de las playas vírgenes de Fuerteventura. ¡Que tenga usted un buen verano, y que la depresión postvacacional no le ataque aún más los nervios!
Otro que no se puede comprar una casa y piensa que en España tenemos 30 millones de parados en lugar de 5, mira hombre yo ya ni vendo ni compro y encuanto a lo de alquilar a mi no me hace falta yo herede buena casita en Madrid en muy buena zona..y por cierto yo a usted le aconsejo playas del norte que son muchos en mi opinion mucho mas bonitas...anda no crea usted que todo el mundo es tonto menos usted...pero en fin el tiempo me dara la razon..........
No lees las noticias? que pasa hombre que te sienta mal la realidad? Pues las noticias las leo y tengo el (hasta ahora inconfesable) vicio de contrastarlas y buscar las fuentes, por lo que para mí la realidad es bien distinta a la tuya. La realidad es que comprar casa a dejado de ser visto como algo cool. A ver si te enteras; a partir de ahora, el que compre o el que ande pillao como tú con hipotecas a 40 años por cuatro pladures mal colocados será visto como un apestoso. Un paria, vamos. Fin de la historia.
Supongo que eres otro alquilado quemado por pagar por algo que nunca sera tuyo y ademas cargando con tu condena a cadena perpetua de por vida....mira hombre la economia no tiene nada que ver con tendecias como erann cool ha y tampo es un estado de animo, a veces se gana y a veces se pierde pero cool, por cierto a dia de hoy la inversion inmobiliaria es la que menos ha caido un 8.2% segun el regimen y un 15% realmente, la rentabilidad neta es de un 4.5 % neto de media al año y a 10 años lo siento por ti pero se revalorizara un 95% aprox....lo siento hombre pero estas cifras si son cool...que pringaooooo...tas anda tomate algo que te invito....
Este dato no hace sino confirmar que la vivienda no va a bajar el 30 ò 40 % como muchos analistos pronostican .
Hay dos tipos de viviendas , a rasgos generales :
1ª) Viviendas compradas en los 90 y a un precio muy inferior a la de hoy, viviendas pagadas en su mayoria o con una hipoteca de risa.
2ª) Viviendas compradas en plena burbuja a precios supercaros.
Los primeros no venden , porque consideran que no van a " medio regalar " el trabajo y el ahorro de toda su vida y los segundos no pueden bajar el precio de su vivienda porque lo compraron muy caro ,y no pueden vender ¿ Solucion ? Para ambos casos , el alquiler , y ya vendran tiempos mejores.
Como decían en algunas pelñiculas americanas de hace años "cualquier parecido con la realidad es pura coincidencia". Pues eso es lo que pasa con este artículo, cualquier parecido con la realidad es pura coincidencia. 1º) Nadie baja el precio con facilidad (ni el que vende ni el que alquila), el que crea lo contrario que lo intente. 2º) Siempre será menos difícil que baje el que vende porque el que está desesperado de verdad vende y no alquila. 3º) La zona que yo conozco a fondo (Madrid zona norte, vivienda nueva o seminueva) han bajado algo los precios de venta, pero los alquileres no han bajado nada en absoluto y si alguien puede demostrar lo contrario que lo haga y lo contrato como captadpr de pisos de alquiler, por cada piso rebajado (de los de mi zona) que me traiga le doy media mensualidad de comisión, ¡A ver cuantos valientes se apuntan¡
Me rio de todo esto por no llorar
Hace vente años uno obrero se endeudaba en una entidad para comprarse una casa y lo pagaba en 10 y como mucho 20 años
Ahora el tiempo minimo es de 30 años y la mayoria de 40 años de hipoteca ...y aqui salen los abuelos : que si los jovenes no ahoran ..que si hay que esforzarse mas ....que si patatin patatan ....
Es una mentira y nada mas ...los pisos valen hoy en dia por los menos el doble en comparacion con el medio sueldo español ( que os sirve de ejemplo el tiempo de la hipoteca ..ya no entro en las cuotas de la letra ..que son tambien bastante mas altas que hace 20 años ...
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!
Asi da gusto ...reirse de los demas ..sabiendo que se va a heredar una buena casa (como tu dices ) y presumiendo que soy milionario pq tengo una casa que vale 500 mil euros ( por dar un ejemplo )..asi nos va en España con los de pensamiento cortito ...como de este tio .....y tus hijos vas a poderles comprar una casa a cada uno ????? no creo pero entonces gritaras al cielo que esto tiene que bajar ...que no hay derecho ...asi nos va con los personajes como tu ...
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta