Artículo escrito por matthieu bouchon, socio y director comercial de Barcelona home staging
En un artículo anterior explicamos que con las nuevas condiciones del mercado inmobiliario, el propietario que quiere vender o alquilar su inmueble tiene que cuidar la presentación del mismo; algo que no necesitaba hace unos años. Son conceptos nuevos en nuestro país y obviamente hay dudas y preguntas. Aquí están 4 ejemplos de pisos y casas en los que los cambios de presentación sí fueron decisivos para encontrar compradores
1. Barcelona – piso de 90 m2
Antes: piso muy bien ubicado y con buena distribución, pero sobrecargado, antiguo, oscuro, y muy identificado a su previa propietaria
Sin vender desde: 5 meses
Lo que decían los clientes: “¡aquí no quiero vivir!”
Acciones: quitar muebles, cuadros, trastos ; pintar ; decorar ; iluminar ; instalar material moderno
Después: vendido en 4 semanas
2. Manilva (málaga) – piso de 75 m2
Antes: piso en perfecto estado, con terraza, con vistas al mar... pero triste, sin encanto, sin nada para destacar
Sin vender desde: 8 meses
Lo que decían los clientes: “me gusta más el que hemos visitado ayer”
Acciones: decorar de forma neutra pero moderna y atractiva
Después: vendido en 3 semanas
3. Zaragoza – piso de 80 m2
Antes: piso en buen estado pero vacío, oscuro y lúgubre, que además, como todo espacio vacío, parecía más estrecho de lo que es en realidad
Sin vender desde: 4 meses
Lo que decían los clientes: “uy qué pequeña esta habitación... aquí no cabe mi cama”
Acciones: decorar y amueblar con material ligero para dar vida a los espacios y quitar la sensación de estrechez
Después: vendido en 5 semanas
4. Castelldefels (Barcelona) – casa de 150 m2
Antes: casa con encanto, al lado de la playa, pero algo antigua y gastada
Sin vender desde: 10 meses
Lo que decían los clientes: “aquí me voy a dejar un pastón, tendría que cambiar todo... no me quiero meter en este lío”
Acciones: pintar las puertas de los armarios, cambiar el color de los azulejos con pintura especial para este uso, limpiar a fondo, reparar unos defectos leves (grifo que gotea, grietas, agujeros, azulejo roto), instalar unos objetos modernos
Después: vendido en 3 semanas
Una preparación adecuada del inmueble, como en estos ejemplos, sirve para desvelar el verdadero potencial del inmueble, atraer más visitas, y tener más posibilidades de vender rápido y al mejor precio
19 Comentarios:
Bajale el precio, precio y precio o no me llega......... y tu no vendes
Aunque la mona se vista de seda, mona es ....y si no hay pelas mona se queda
Y después de todo esto llega el Otoño y la casa sin vender
Así que vete dándome ideas de cara a la navidad
Cambio que acelera la venta: ha bajado 100.000 precio actual 50000e vendido en 4 dias.
Estoy buscando piso filtro a150000 y me da igual el color de las paredes
Jajajaja
Muy gracioso
¿Por qué no ponéis cuánto bajaron el precio?
Me uno a los comentarios anteriores, aparte de la comparacion, seria bueno indicar el precio de cuando no se vendia y el precio de venta luego, seguramente "ahi" esta el cambio y no en un grifo que gotea.
Me uno a los comentarios anteriores, aparte de la comparacion, seria bueno indicar el precio de cuando no se vendia y el precio de venta luego, seguramente "ahi" esta el cambio y no en un grifo que gotea.
Gente de poca fe... acaso nos os gusta más una chica/o bien maquillada o peinado, vestido a la moda y buena colonia que uno/a recien levantado de la cama después de una noche de traca?
Que me guste es una cosa, pero que pueda permitírmelo es otra, o sea, si la chica maquillada te cuesta 300 euros la noche y la que no, te lo hace por 15, ¿Qué crees que pasara? Pues lo mismo con la casa
Que pintar una casa y cambiar los muebles lo podemos hacer cualquiera, hasta yo, pero que te rebajen 30.000 pavos, son dos años enteros de trabajo
Esto es un anuncio.
Las cinco fotos de las viviendas que dicen venderse tienen el logotipo de la inmobiliaria.
Y eso no creo que ayude.
Eso sí, ¿Dónde está la nevera en la última casa? Al que vendía la última casa, ¿No se le ocurrió quitar la caja de cartón del medio de la cocina?
¿Al de Zaragoza no se le ocurrió subir las persianas?
En uno de los pisos pone: "pero triste, sin encanto, sin nada para destacar".
Bueno. Cuando uno compra una vivienda, normalmente solo quiere los muebles que había antes mientras se compra los suyos propios, ya sea esto un plazo de unos días o de varios años. Y la viviendas nuevas ya construidas se venden, generalmente, vacías.
Se llama marketing... la presentaction de un producto tiene tanta importancia como su contenido... enhorabuena a los que prestan este servicio, cuando decida vender los contactare...
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