Artículo escrito por matthieu bouchon, socio y director comercial de Barcelona home staging
En un artículo anterior explicamos que con las nuevas condiciones del mercado inmobiliario, el propietario que quiere vender o alquilar su inmueble tiene que cuidar la presentación del mismo; algo que no necesitaba hace unos años. Son conceptos nuevos en nuestro país y obviamente hay dudas y preguntas. Aquí están 4 ejemplos de pisos y casas en los que los cambios de presentación sí fueron decisivos para encontrar compradores
1. Barcelona – piso de 90 m2
Antes: piso muy bien ubicado y con buena distribución, pero sobrecargado, antiguo, oscuro, y muy identificado a su previa propietaria
Sin vender desde: 5 meses
Lo que decían los clientes: “¡aquí no quiero vivir!”
Acciones: quitar muebles, cuadros, trastos ; pintar ; decorar ; iluminar ; instalar material moderno
Después: vendido en 4 semanas
2. Manilva (málaga) – piso de 75 m2
Antes: piso en perfecto estado, con terraza, con vistas al mar... pero triste, sin encanto, sin nada para destacar
Sin vender desde: 8 meses
Lo que decían los clientes: “me gusta más el que hemos visitado ayer”
Acciones: decorar de forma neutra pero moderna y atractiva
Después: vendido en 3 semanas
3. Zaragoza – piso de 80 m2
Antes: piso en buen estado pero vacío, oscuro y lúgubre, que además, como todo espacio vacío, parecía más estrecho de lo que es en realidad
Sin vender desde: 4 meses
Lo que decían los clientes: “uy qué pequeña esta habitación... aquí no cabe mi cama”
Acciones: decorar y amueblar con material ligero para dar vida a los espacios y quitar la sensación de estrechez
Después: vendido en 5 semanas
4. Castelldefels (Barcelona) – casa de 150 m2
Antes: casa con encanto, al lado de la playa, pero algo antigua y gastada
Sin vender desde: 10 meses
Lo que decían los clientes: “aquí me voy a dejar un pastón, tendría que cambiar todo... no me quiero meter en este lío”
Acciones: pintar las puertas de los armarios, cambiar el color de los azulejos con pintura especial para este uso, limpiar a fondo, reparar unos defectos leves (grifo que gotea, grietas, agujeros, azulejo roto), instalar unos objetos modernos
Después: vendido en 3 semanas
Una preparación adecuada del inmueble, como en estos ejemplos, sirve para desvelar el verdadero potencial del inmueble, atraer más visitas, y tener más posibilidades de vender rápido y al mejor precio
19 Comentarios:
Muy bonito todo esto, hasta el precio es posible que sea un chollo, pero nos dijo el idealista, que comprar un chollo no es tan chollo, ya que hacienda te dice el precio mínimo a vender/comprar y escriturar y el que no lo haga , multa en forma de una complementaria que te pasará sin remisión hacienda.
Los impuestos se pagan por el precio que te dice hacienda, osea que por comprar ese piso a precio chollo, lo mismo hay que pagar tantos impuestos que ya el precio final es muy alto y no merece la pena comprarlo.
Ojo al dato, cuidado con esto, que nadie lo dice, y luego viene el lamento, quedan vds. Advertidos.
Y que me dicen del inteligente que en una foto apaga las luces y en la otra las enciende todas? Señores, ahora mismo es cuestión de precio, no de colores...
Sin olvidar que este artículo y las fotos son de una empresa que se dedica a decorar casas para la venta....
También parece que se dedican a quitar columnas para que la casa sea más alegre, o al menos eso parece en la casa de málaga :-) parece que hay bastante photoshop en las fotos
Esta mas que demostrado que una buena presentacion vende, en todo con muy poca inversión , lo digo por mi experiencia en el sector.
Muy bien visto snet, es verdad, se han "pulido" la columna, jajajajajaja
Y han "ampliado" el lado izquierdo del ventanal
Pero si la segunda es mas fea ahora que antes! han puesto dos lampras del chino, un visillo de puticlub y dos cuadros de hostal: no se ven, pero apuesto algo a que son escenas de caza
Jajajajaa muy bueno, lo del "visillo del puticlub" es cierto!
Ya y va Rita y se cree el articulo anda que no se nota
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