Adquisición vivienda por extranjeros

Los extranjeros cada vez compran más viviendas en España. Según los Registradores, la demanda de los foráneos ha batido récord en el tercer trimestre del año, al alcanzar el 15,9% de todas las compraventas que se han formalizado en el país en ese periodo. Las ubicaciones preferidas son las provincias de Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Málaga y Baleares, donde al menos el 30% de las operaciones han sido protagonizadas por extranjeros. Al otro extremo de la tabla se encuentran las provincias gallegas, Salamanca y León, con poco más del 1%.

La Dirección General de Tributos (DGT) ha confirmado en una resolución vinculante que los extranjeros no residentes que posean inversiones en España de forma indirecta no tienen que tributar en el Impuesto sobre el Patrimonio. Por ejemplo, si tienen inmuebles a través de sociedades. Según el despacho de abogados Bové Montero y Asociados, la sentencia aporta seguridad jurídica e impulsará las reclamaciones de lo pagado de más hasta ahora.

La compra de vivienda por parte de extranjeros en España no siempre está localizada en los grandes mercados en los que tradicionalmente se interesan. Muchos compradores foráneos también han puesto el ojo en pequeños pueblos no costeros en los que establecer su primera o segunda residencia. Localidades como Ciudad Quesada o de menos de 5.000 habitantes como Busot o El Vergel, todas en Alicante, son el ejemplo de una demanda sin alejarse demasiado del mar ni de las zonas de influencia de sus compatriotas, según idealista.

Hay localidades en España que suscitan un mayor interés entre los extranjeros que entre los propios ciudadanos nacionales para la compra de una vivienda. Según idealista [empresa editora de este boletín], el pueblo de Fuente Obejuna (Córdoba) es donde más interés foráneo hay para adquirir una casa, ya que el 77% de las visitas recibidas al portal inmobiliario provenía de otros países en los últimos meses. Te ofrecemos las 22 pequeñas poblaciones con más demanda extranjera que nacional para encontrar casa.

La compra de viviendas en España por parte de extranjeros está asociada a las zonas de costa o a grandes áreas urbanas, como Madrid o Barcelona. Pero también hay foráneos interesados en vivir en pueblos españoles cercanos al litoral, pero alejados del ‘ruido’ del turismo de sol y playa o de las ciudades para encontrar un nuevo hogar. Pequeñas localidades como Ciudad Quesada, Polop o Busot (las tres en Alicante) u Ojén y Viñuela (ambos en Málaga) son solo algunos ejemplos del interés levantado para adquirir una casa, según idealista.

La demanda extranjera en el mercado residencial ha registrado un importante crecimiento durante el tramo final del año pasado, según los registradores. En el cuarto trimestre de 2021, el 12,6% de todas las compras de viviendas en España correspondió a ciudadanos foráneos. Los británicos vuelven a liderar la adquisición de casas por parte de extranjeros, adelantando a los alemanes, mientras Baleares, Canarias y la Comunidad Valenciana encabezan las zonas con mayor peso de propietarios de otra nacionalidad.

La costa española sigue atrayendo el interés desde el extranjero para los que quieren alquilar o comprar una casa. Los usuarios procedentes de Alemania, Francia y Reino Unido son los que más visitas han realizado a idealista en busca de una residencia. Entre los más de 550 municipios costeros de España, también han sido muy activos desde EEUU, Italia o Suiza. En un momento en el que los viajes siguen marcados por la pandemia, se ha reducido el peso de las visitas desde otros países, pasando de un 19% en 2020, al actual 11,3% al cierre del segundo trimestre de este año.

Por primera vez desde que los notarios toman datos de las compras de viviendas por parte de extranjeros se han superado las 50.0000 operaciones en un semestre.

Las regiones costeras, con sol y buen clima volvieron a atraer el mayor interés de los extranjeros residentes en España para decidirse a comprar una casa.