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Madrid y Barcelona mantienen su ‘sex appeal’: entre las principales de Europa para invertir, según RICS

Fuente: CMS
Fuente: CMS

A Madrid y Barcelona les queda mecha aún que quemar en el negocio inmobiliario. Ambas ciudades se posicionan como las principales de Europa para invertir en propiedades comerciales, según el índice de Iberian Commercial Property Monitor, elaborado por RICS y que se presentó ayer en Madrid, en las oficinas de CMS Albiñana&Suárez de Lezo. Además, según el informe, las previsiones de inversión en este tipo de activos mejoraron en Europa en el segundo trimestre del año.

Según RICS, las perspectivas de los inversores que participaron en la última encuesta de este panel, que sirve de base a algunas de las estimaciones que elabora el Fondo Monetario Internacional, sitúan a Madrid y Barcelona entre las capitales europeas preferidas para invertir, junto a Ámsterdam y Budapest, y por delante de Londres, Berlín, París, Dublín y Milán.

Por tipo de activos, la inversión en oficinas en las zonas ‘prime’ de las capitales continúa concentrando el mayor apetito de los inversores por delante del suelo logístico y el retail. “En España sigue habiendo mucho dinero y posibilidades de inversión -explica Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de RICS en España y socio de Arcano Real Estate-; y aunque es cierto que la economía se está enfriando un poco, seguimos con crecimiento por encima de la media europea”.

En opinión de Pedro Abella, responsable de H.I.G Capital, "la reestructuración bancaria en España ha sido muy positiva para favorecer un nuevo ciclo inmobiliario alcista". A su juicio, continúa habiendo apetito inversor internacional en activos inmobiliarios puestos a la venta por Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria), al igual que en activos hoteleros y oficinas. "España es uno de nuestros países prioritarios", señala.

En cuanto a las operaciones, los expertos aseguran que “que gigantes como Blackstone o Lone Star, incluso ‘players’ locales como Colonial, apuesten por cerrar nuevas compras corporativas en España ayuda a que el sentimiento y la actividad del mercado sea buena y frenética”. “Las operaciones se están cerrando a dos velocidades: mientras que los compradores de industrial están yendo a navajazos a por buen producto, en otros negocios como el residencial, ‘retail’ u oficinas, los tiempos son más largos, ya que los ‘deals’ están siendo más complejos”, sostiene Alvaro Otero, socio de Inmobiliario de CMS Albiñana&Suárez de Lezo.

En cuento a la ubicación de estos activos, el ‘prime’ manda, pero cada vez hay menos producto de este tipo. “Ahora que este tipo de activos escasea, nos vemos obligados a potenciar ejes secundarios, que poco a poco se convierten en locomotoras de nueva actividad”, explica Javier Kindelán, director general de Valuation Advisory para Europa Continental de CBRE.

“De todos modos, sino hay ‘prime’, lo creamos nosotros: un buen activo no sólo se encuentra en la Castellana o Paseo de Gracia -explica Otero-; ahora no sólo se mira la ubicación, sino también la calidad del producto”.