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Hipotecas baratas: las mejores ofertas para subrogación

Muchos hipotecados se preguntan a lo largo de la vida de su crédito si tienen la mejor hipoteca. La respuesta suele ser que no, ya que constantemente ven ofertas que a priori mejoran su hipoteca actual. Por ello, la búsqueda de hipotecas baratas para cambiar de banco (subrogarse) suele ser una constante, aunque a muchos les da pereza por todo el tema del papeleo. No obstante, ese papeleo puede compensar si el ahorro que obtenemos es elevado

Actualmente, los bancos están ávidos de buenos clientes. Así, las entidades están a la caza y captura del cliente solvente, que en términos hipotecarios se está midiendo por aquel que lleva varios años ya pagando la hipoteca (mejor si son más de seis). Estos clientes no corren tanto peligro de tener una hipoteca superior al precio de la casa aunque la vivienda caiga de precio, algo que podría ser un problema para el banco si llega el momento de tener que embargar y obtener dinero por la vivienda

Por lo tanto, si cree que tiene un crédito hipotecario mejorable y lleva varios años pagando la hipoteca puede ser un buen momento para buscar una oferta barata que le ahorre dinero ya que los bancos se encuentran inmersos en una búsqueda de clientes hipotecarios de calidad. Además, los gastos del cambio han bajado tras la nueva ley y la vinculación no suele ser muy agresiva, según bankimia, una web especializada en comparar créditos hipotecarios

Así, aunque los bancos están endureciendo y encareciendo las hipotecas nuevas (se dan menos, se aumentan los diferenciales y son muy rigurosos con los criterios de concesión), no ocurre lo mismo con los clientes que buscan cambiar de hipoteca. Éstos últimos aún pueden encontrar hipotecas con diferenciales sobre el Euribor atractivos

Pasos a seguir

1) lo primero que debemos hacer para saber si tenemos o no que cambiarnos de hipoteca es saber si el cambio será rentable. Para ello, analizaremos las condiciones de nuestra hipoteca y las enfrentaremos a la hipoteca que nos ofrecen para ver en cuanto tiempo conseguiremos amortizar los gastos del cambio, que han bajado Drásticamente tras la entrada en vigor de la nueva ley que modicó las comisiones de subrogación y novación de hipotecas. Hay bancos que están incluso ofreciendo pagar todos los costes del cambio de hipoteca, lo que les hace aún más atractivos

Dentro del grupo de hipotecados a los que también les conviene estudiar la subrogación están también aquellos que tienen una cláusula suelo elevada en su hipoteca que no les está dejando aprovecharse de las bajadas del Euribor

Al subrogar la hipoteca debemos saber que no podemos modificar o ampliar el montante que debemos al banco ni los plazos (en años) de la hipoteca, ya que eso conllevaría el pago de los actos jurídicos documentados (ajd), algo que dispararía los costes

2) pediremos amistosamente a nuestro banco una mejora de nuestra hipoteca (novación), ya que tenemos que saber que el banco en el que tenemos la hipoteca tiene el derecho de reternernos si nos iguala la oferta vinculante que nos haga otro banco (derecho de enervación). Por lo tanto, si llegamos al mismo punto de forma amistosa nos ahorraría dinero

3) si nuestro banco se niega a mejorarnos la hipoteca (algo probable) iniciaremos los trámites para cambiar la hipoteca de banco. Para ello estudiaremos las mejores hipotecas que haya actualmente en el mercado y le pediremos una oferta vinculante que llevaremos a nuestro banco para proceder al cambio

El cambio puede ser rápido o durar algunos meses, ya que actualmente los bancos con ofertas de hipotecas atractivas están algo saturados ya que muchos hipotecados que en la revisión se quedaron con un tipo de interés elevado, han pedido el cambio de hipoteca por la Drástica caída del Euribor

Las mejores hipotecas

En el mercado hay actualmente más de medio centenar de hipotecas disponibles para cambiar la hipoteca. Los interesados suelen fijarse únicamente en el diferencial sobre el Euribor para calificar si una hipoteca es buena o no. Sin embargo, además de ese ratio conviene analizar otros puntos como los productos que el nuevo banco te pide que contrates para darte esa hipoteca

Según bankimia, las mejores hipotecas actualmente (bajos diferenciales y con vinculación moderada) serían:

Entidad Hipoteca Diferencial Vinculación (productos a contratar)
BarclaysHipoteca cambio de bancoEuribor + 0,35%3 (cuenta corriente, seguro de hogar y seguro de vida)
IbanestoHipoteca azul subrogaciónEuribor + 0,38%3 (domiciliar nómina, recibos y contratar seguro de hogar)
OpenbankHipoteca subrogaciónEuribor + 0,38%4 (domiciliar nómina, recibos, abrir cuenta y seguro de hogar)
OficinadirectaHipoteca vivienda habitualEuribor + 0,39%3 (domiciliar nómina, recibos y abrir cuenta corriente)
Uno-eHipoteca a la cartaEuribor + 0,39%3 (domiciliar nómina, recibos y abrir cuenta corriente)

 


Si quieres poca o ninguna vinculación con el banco y no te importa abonar un diferencial mayor, las mejores hipotecas serían la hipoteca rompedora de deutsche bank, hipotecambias de caja España, hipoteca activa de activo bank e hipoteca bonificada de sabadell atlántico

También, para aquellos que no les importe una vinculación total con el banco a cambio de pagar menos mes a mes, existe la hipoteca joven de caja duero (Euribor + 0,25% con 7 productos asociados), otra versión de la hipoteca rompedora de deutsche bank (Euribor + 0,27% con seis productos asociados) e hipoteca uno-e (Euribor + 0,29% con cinco productos asociados)

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81 Comentarios:

Anonymous
25 Mayo 2009, 21:51

In reply to by escojoncio (not verified)

La solución al problema ¡En que estaría yo pensando!

Anonymous
25 Mayo 2009, 22:11

In reply to by asun vicalvaro (not verified)

Harto de ciberpepiños

Anonymous
26 Mayo 2009, 11:32

In reply to by asun vicalvaro (not verified)

No me lo digas, eres de Parla, alcorcón, etc.

Anonymous
26 Mayo 2009, 11:46

In reply to by asun vicalvaro (not verified)

Asun Vicalvaro, como eres tan osada de mencionar la corrupción del partido popular, quizás no recuerdas los tiempos en que gobernaba Felipe Gonzalez y la situación de ruina en que dejó a nuestro pais (parados a parte) cuando finalmente tubo que abandonar su comodo asiento...

Por cierto te recuerdo que las unicas crisis que hemos pasado en este pais "casualmente" gobernaba el psoe. Que casualidad!

Anonymous
27 Mayo 2009, 20:50

In reply to by asun vicalvaro (not verified)

Democracia, libertad... la laicidad por decreto, el adoctrinamiento (educacion para la ciudadania) por decreto, el canon por decreto, las mujeres por cuota (no por merito), el catalan por decreto, el vasco por decreto, el gallego por decreto, el español... por el forro.

Los facha-pijos no tienen derecho a opinar, de hecho cuando opinan son tachados de fachas por los dueños del pluralismo, por los adalides de la progresia, pero estos tienen todo el derecho del mundo y mas a manifestarse, a vociferar sus consignas, a imponernos su homosexualidad, a obligarnos a su estupida alianza de civilizaciones, a escuchar la basura que sale de sus bocas en contra del catolicismo... a todo eso ellos tienen derecho en nombre de la progresia, a nada tienen derecho los que no comulgan con ruedas de molino, los que no se dejan embaucar por la banda de payasos que forman este gobierno, a esos, a esos los llaman despectivamente los facha-pijos.

Esta asun esta claro que no tiene el mas minimo curriculum para acceder a nada, y defiende por supuesto la cuota, las mujeres por numero y no por merito. Esta asu esta claro que es de las que ahora pondran la mano para recibir la nueva subvencion que se han inventado los ineptos, la paga del vago, la paga para el que no aprueba, la paga para preservar la incultura, el subsidio del inepto. Mas cheques para comprar voluntades de los que poco piensan, mas dinero para mantener a unos disminuidos culturales, mas dinero del bolsilllo de los facha-pijos para sostener un pais de vagos, incultos y cuotas.

Estos creen que se tiene derecho a todo y ademas gratis. Estos creen que aunque no sirvan para estudiar tienen derecho a una universidad gratis y por supuesto comoda, facil y que les proporcione un titulo sin esfuerzo alguno. El derecho a todo sin esfuerzo, el derecho a todo sin merito, la educacion sin obligacion, la propiedad sin dinero.

La corrupcion del pp menciona esta individua... los 10 millones de chaves para una empresa en la que trabaja la hija ni nombrarlo, los trajes de cams de 600 euros por supuesto, total que son 10 millones frente a 600 euros. Los jueces al servicio del regimen ni nombrarlos, los seudoperiodistas en la nomina del regimen ni mentarlos, la corrupcion en ayuntamientos del psoe ni querer saber de ellas. Pero el pp abre los noticieros de la uno, de cuatro y la sexta, y los cierra, y lo de en medio tambien, parece que no existe otra cosa en este pais que el pp, y eso que no es el partido que gobierna. Que tengamos ministras sin carrera eso no es importante para el bien pagado gabilondo, que las ministras no sepan las reglas del castellano eso no es importante para el comprado gabilondo, que las ministras de cuota sean unas autenticas descerebradas eso no reviste la mas minima importancia para el impresentable gabilondo (la voz de su amo)... pero claro como va a hablar mal de los que colocan a su hermano de ministro de educacion.

Viva la progresia, viva la abolicion del respeto, vivan los menores campando a sus anchas (son los futuros votantes y hay que tenerlos contentos y adoctrinados en el regimen), vivan los menores nuevamente decidiendo sobre su futuro, vivan los menores reiteradamente haciendo lo que les plazca sin el consentimiento paterno y materno, viva la destruccion de la patria potestad, vivan los derechos con mayusculas de los jovenes y abajo las restricciones y los valores. Hijo no llegues de amanecida que solo tienes 16 años... papa vete a la mierda, el presidente deja abortar a mi hermana que tiene mi misma edad y yo no voy a poder llegar a la hora que me parezca? Anda y que te zurzan, ah y el lunes paso de ir al colegio, mi hermana menor puede follar, puede abortar, puede tomarse las pildoras que le de la gana y tu llamandome la atencion? Andaaaaa y mira a ver que no te de encima una colleja papito.

Esto es lo que nos espera con la progresia en el gobierno, voluntades compradas a fuerza de subsidios, voluntades sobornadas a cambio de pasar de curso sin aprobar, voluntades secuestradas a golpe de talonario... con el dinero de los facha-pijos que son los unicos que siguen pagando impuestos porque los progres sin trabajo viven subvencionados.

Y esta esperpentica asun llenandose la boca con toda la basura que el grupo prisa escupe a diario, pero prisa no critica los jueces del constitucional que permiten que los terroristas vuelvan a acceder a unas elecciones y a un dinero que pagara sicarios y muertes, prisa no critica al esperpentico juez garzon y los narcos que quedan en libertad por su ineptitud, prisa no habla del nepotismo de chaves, no critica las estupideces de la bibiana aida (en femenino se dice asi) mezclando fetos con tetas, no critica a su maravilloso jetape cuando exabrupta que hay que preservar la decision de los menores de la ingerencia de los padres.

Asun... tu si que destilas odio y envidia, evidencia de tu fracaso laboral, social y economico. Envidias a los que tienen y estas frita por tener tu tambien, quieres marcas, ropa cara, joyas. ¿Tienes derecho a ellas? ¿Tienes dinero para pagartelas? Pues si no lo tienes, lamento decirte que no tienes derecho a ellas. Los desclasados como tu sois los culpables de esta crisis, no los neoliberales como los llama zetaparo, vosotros, los que se creian con derecho a tener de todo y se llenaron de deudas para adquirirlo, los que envidiaban las casas y coches de los que tenian dinero y se creian con el mismo derecho, y os llenasteis de prestamos para comprarlo todo, porque todo lo queriais, faltaria mas, y si aquel tiene dos coches porque no voy a tenerlos yo tambien, y tres porque yo no soy menos, que la igualdad es la igualdad, queriais casas propias en lugar de vivir de alquier, pues toma prestamos sobrevalorados porque con tus medios jamas un banco te habria dado nada, pero habia que sobrevalorar porque teniais derecho a casa, y a coche, y a vacaciones, y a polos ralph, y a tous, y a... la propiedad privada es el simbolo del crecimiento y el desarrollo occidental, y para tenerla hay que pagarla, y no se tiene derecho a ella... se consigue con merito, esfuerzo y dinero, y si no te gusta siempre puedes irte a Corea del norte, un regimen probablemente muy de tu gusto.

Antonio María Muñoz
28 Mayo 2009, 2:40

In reply to by anónimo (not verified)

Al anónimo que responde a Asun VicÁlvaro... no podemos (unos cuantos, muchos más de los que esta gente se imagina) estar más de acuerdo contigo. Un abrazo, y ánimo, que falta nos va a hacer.

Nace bebé con un 6 en la espalda. Ademon Iaca, madre de la criatura, se asustó muchísimo cuando lo vió por primera vez.

- Nada más nacer, los médicos con cara de susto me dieron al niño envuelto, muy rápido, y eso que normalmente tardan en dártelo. En cuanto lo bañé por primera vez, vi la marca. La verdad es que siempre que mi marido pasaba de traerme un antojo, me rascaba la espalda… ¡¡Igual ha sido por eso!!

El bebé ha causado una gran controversia en el hospital, donde no saben donde meter la gran cantidad de curiosos que se acercan a ver el fenómeno. Algunos se santiguan y otros, un tanto más oscuros, se postran ante el.

Ante las dudas, consultamos a nuestro experto demoníaco particular de la Universidad de Colorado, el señor Smith Eloton Torrón:

- Pienso que esta señora simplemente ha untado a su niño con algún pigmento para darse publicidad y ganar dinero en los programas sensacionalistas. Hago un aviso a los adoradores de Satán: el verdadero tendría que tener tres seis, no solo uno, como este estafador de bebé.

Anonymous
29 Mayo 2009, 19:16

In reply to by asun vicalvaro (not verified)

Pero mira que sois bariobajeros/as ordinarios.............desde luego parece que os han hecho una lobotomía, me querras decir que estas viviendabajandoo mejor ahora, que hace ocho años?Que los sindicatos están trabajando para que las familias tengan dinero para comer, os comedores están llenos de gente que no puede comprar comida.
No me extraña que el nivel educativo español sea el más bajo de Europa, con estos cachorros de zp que los quiere tontos/as para que no se rebelen.Piensaaaaaaaaaaaaaaaaaa

Anonymous
26 Octubre 2009, 8:31

In reply to by hartodeZP (not verified)

Tienes toooooda la razón tio!!
Mas vale vestir de marca que ver otras orteradas por el Carrefur.Ja,ja,ja Estos si que dan asco!!

Anonymous
26 Mayo 2009, 11:20

In reply to by raulito (not verified)

No es por nada, pero los pijitos hijos de papá a los que te refieres no tienen problemas de pagar la hipoteca por pagar el máster. Tienen para eso y para más. El problema lo tienen los que no tienen un duro y han jugado a ser como los pijitos a los que nombras, cuando lo único que han hecho es tratar de vivir como ellos gastando a lo loco sin pararse a pensar en que no pueden vivir tan por encima de sus ingresos reales. Ahora nos asustamos y la culpa la tienen los demás. Típico.

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