Jesús Encinar, fundador y consejero delegado de idealista.com , Recomienda a quien esté comprando una casa que acuda en primer lugar a su banco para saber qué hipoteca le darán. Encinar, que participó recientemente en una entrevista en el programa de toni clapes de la emisora rac1, señaló que el proceso de compra de una vivienda se ha invertido: antes lo que hacía cualquier comprador era buscar casa, negociar el precio y después iniciar una ruta de bancos o cajas para conseguir la mejor hipoteca; hoy día, según encinar, este proceso hay que invertirlo y la primera visita debe ser al banco o la caja para descubrir cuál es el importe máximo que te va a financiar y qué casa te puedes permitir
El fundador de idealista.com y 11870.com recomienda también no alejarse mucho de la cifra que nos dé el banco ya que "en la época de nuestros padres la inflación era elevada y rápidamente permitía que la cuota del primer año, con el paso del tiempo, cada vez fuese más cómoda. Pero ahora vivimos una época de baja inflación y si tenemos desde el principio una cuota alta y difícil de pagar, seguirá complicada con el paso del tiempo". A esto también contribuye el hecho de que el 98% de las hipotecas en España sean a tipo de interés variable, que hace que la cuota pueda crecer de forma destacada si el Euribor asciende, como se espera que ocurra dentro de unos meses. "Hay que calcular si podrás seguir pagando la hipoteca si el Euribor sube al 5%", explica encinar
Encinar confesó que aún no había encontrado casa para comprar tras anunciar hace unas semanas que iniciaba su búsqueda. Además está convencido que el precio de la vivienda no ha tocado suelo pero que la decisión de comprar una vivienda debe ser de cada uno en función de su situación particular. "A mi me apetece comprar casa ahora y no me resulta imprescindible apurar al mínimo de precio de la vivienda porque estoy pensando en una que me dure 15 o 20 años. Quizás sea más barato comprar el próximo año pero prefiero buscar ahora una que me guste y no ponderar tanto el hecho de comprar en el punto más bajo como la posibilidad de elegir entre más casas. Ahora hay viviendas de calidad en el mercado por las que negociar", subraya
El máximo responsable de idealista.com recomendó a los compradores acudir a las agencias inmobiliarias a la hora de encontrar una vivienda a buen precio. "Nuestra experiencia dice que ofrecen mejores precios las inmobiliarias, porque convencen al propietario de poner un precio adecuado para vender y porque también son más eficaces en una negociación. Te ahorran dinero al traer sensatez a los vendedores”, explica encinar, quien recalca que está en contacto con numerosas inmobiliarias para comprar su vivienda
Respecto al nivel actual de los precios, encinar recuerda que años atrás algunos organismos advirtieron que la vivienda estaba sobrevalorada en España un 70 u 80% y se pasaron por alto muchos riesgos. "Antes daba igual lo que pagases por un piso porque iba a subir más. Todo el mundo pensaba que comprar una vivienda era un negocio seguro porque iba a subir el 20 o el 30% al año. Olvidamos que la rentabilidad y el riesgo suelen ir de la mano y que subidas de ese porcentaje cada año tenían que acabar. Ahora un descenso del 20% nos parece exagerado, pero no lo es", defiende encinar. Además, destaca que es difícil predecir cuando tocará suelo el precio de la vivienda, "porque tampoco sabemos si rebotará cuando alcance un nivel razonable o resbalará más abajo y todo dependerá de variables como el paro, la situación económica y/o los tipos de interés
Lo que si aseguró encinar es que los precios de 2006 y 2007 no van a volver hasta dentro de muchos años. "La gente tiene que asumir que los pisos ya no valen lo que antes", sentencia
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62 Comentarios:
Pues ahora los tasan que da pena!
Te lo digo por experiencia. Me he comprado un piso que hace 2 años se taso en poco mas de 410mil lereles y hoy no pasaa 340. Suerte que el precio compra venta era algo inferior y he con los ahorros he podido acceder a la financiacion. Eso si, el tema no ha sido facil...
Creo que el seño Jesús Encinar ya tiene piso y no se ha informado mucho sobre lo que está diciendo.
Mi búsqueda de piso comenzó hace unos meses, y pensé que lo mejor era hacer un estudio sobre las hipotecas existentes y preguntar, en cada uno de los bancos que ofertaban prestamos interesantes, de qué presupuesto podía disponer con mis condiciones. Absolutamente todos los bancos en los que pregunté y busqué recomendación y asesoría (fueron más de 15), me dijeron que las cosas no funcionaban así. en todos los casos el banco únicamente me calculaba la hipoteca para un piso determinado y por lo tanto le debía indicar características del piso en el que estaba interesada para que me hiciesen el cálculo de la hipoteca. En ningún caso me asesoraron sobre el dinero que podría o debería gastar en la compra de una vivienda, por más que lo solicité.
Si una persona con la experiencia y el criterio del Sr. fundador de idealista va a comprar....... es que es el momento de empezar a ... ¡¡¡¡¡¡¡Busqué..... comparé.... y si encuentra algo bueno....... compreló(si puede)!!!!!!!!!. Estoy empezando a ver una clara correlación entre los argumentos a favor de "compreló ya, que se acaban los pisos" y las faltas de ortografía.
Estoy empezando a ver una clara correlación entre los argumentos a favor de "comprelÓ ya, que se acaban los pisos" y las faltas de ortografía. ¡Muy bueno!
En la cooperativa en la que estoy inscrito se estima que una vivienda de unos 100m2 construidos tiene un coste construcción de unos 70000 euros( incluyendo garage y trastero). Lo cual viene a ser unos 700 euros /m2. Este coste se estima que es una tercera parte de los costes totales los otros 2/3 se estiman que van a suelo y gastos de gestión. El problema no es la construcción sino los gastos asociados que son descomunales.
Y digo yo pq en Alemania ...se puede construir por la mitad de precio : no creo que la mano de obra es mas barata (al contrario )....no creo que los materiales son mas baratos (al contrario de ser pais con el clima mas frio hay que hacer todo mejor en cuestion de aislamiento ...que costara lo suyo )...no creo que el tereno es mas barato(en alemnania con menos tereno tienen 82 mln de habitantes )( o quisa me equivoco en este punto y aqui con el precio del tereno nos estan estafando !!!!!!!!!)
Y eso tengo por seguro ...en Alemania los gastos asociados a la construccion son mucho pero mucho mas baratos ...en la avaricia de nuestros politcos no los gana nadie en todo el mundo ...
Estoy empezando a ver una clara correlación entre los argumentos a favor de "comprelÓ ya, que se acaban los pisos" y las faltas de ortografía jejeje. No podría estar más de acuerdo.
Salgado dice al FMI que el ajuste inmobiliario ya se ha producido en España
Elena Salgado ha tirado de las orejas al FMI por sus previsiones sobre la economía española, que auguran una recesión larga y dolorosa. La vicepresidenta defiende que la situación no es tan mala porque, a su juicio, se ha ajustado ya el sector del ladrillo.
En rueda de prensa, salgado negó que vayan a seguir bajando los precios en el sector inmobiliario, como asegura el informe del FMI, a pesar de que las entidades financieras bloquean el descenso del valor de las viviendas para no apuntar esta reducción en sus libros contables. Como los promotores no pagan los bancos y cajas de ahorros se han convertido en inmobiliarias y no pueden permitir que se abaraten mucho los inmuebles, ya que tendrían que registrar importantes pérdidas.
Pero la vicepresidenta obvia todo este proceso e insiste en que "una parte importante del ajuste" ya ha ocurrido en ese sector. En comparación, el FMI augura que aún resta una caída "grande" de los precios.
Porque será que el Santander, bBVA.. Se están desprendiendo a marchas forzadas de todos sus activos inmobiliarios, incluyendo sedes y oficinas?? a lo mejor es porque piensan que las perspectivas no son muy favorables al sector, no? Mas claro, agua. Si quereis meteros en un buen lío y experimentar sensaciones fuertes, compraros un piso, que en cuanto la señora Merkel nos suba los tipos, vais a sudar tinta.
Las ratas son las primeras en abandonar el barco, antes de que se hunda del todo
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