"La primera visita para comprar un piso debe ser al banco"

Jesús Encinar, fundador y consejero delegado de idealista.com , Recomienda a quien esté comprando una casa que acuda en primer lugar a su banco para saber qué hipoteca le darán. Encinar, que participó recientemente en una entrevista en el programa de toni clapes de la emisora rac1, señaló que el proceso de compra de una vivienda se ha invertido: antes lo que hacía cualquier comprador era buscar casa, negociar el precio y después iniciar una ruta de bancos o cajas para conseguir la mejor hipoteca; hoy día, según encinar, este proceso hay que invertirlo y la primera visita debe ser al banco o la caja para descubrir cuál es el importe máximo que te va a financiar y qué casa te puedes permitir

El fundador de idealista.com y 11870.com recomienda también no alejarse mucho de la cifra que nos dé el banco ya que "en la época de nuestros padres la inflación era elevada y rápidamente permitía que la cuota del primer año, con el paso del tiempo, cada vez fuese más cómoda. Pero ahora vivimos una época de baja inflación y si tenemos desde el principio una cuota alta y difícil de pagar, seguirá complicada con el paso del tiempo". A esto también contribuye el hecho de que el 98% de las hipotecas en España sean a tipo de interés variable, que hace que la cuota pueda crecer de forma destacada si el Euribor asciende, como se espera que ocurra dentro de unos meses. "Hay que calcular si podrás seguir pagando la hipoteca si el Euribor sube al 5%", explica encinar

Encinar confesó que aún no había encontrado casa para comprar tras anunciar hace unas semanas que iniciaba su búsqueda. Además está convencido que el precio de la vivienda no ha tocado suelo pero que la decisión de comprar una vivienda debe ser de cada uno en función de su situación particular. "A mi me apetece comprar casa ahora y no me resulta imprescindible apurar al mínimo de precio de la vivienda porque estoy pensando en una que me dure 15 o 20 años. Quizás sea más barato comprar el próximo año pero prefiero buscar ahora una que me guste y no ponderar tanto el hecho de comprar en el punto más bajo como la posibilidad de elegir entre más casas. Ahora hay viviendas de calidad en el mercado por las que negociar", subraya

El máximo responsable de idealista.com recomendó a los compradores acudir a las agencias inmobiliarias a la hora de encontrar una vivienda a buen precio. "Nuestra experiencia dice que ofrecen mejores precios las inmobiliarias, porque convencen al propietario de poner un precio adecuado para vender y porque también son más eficaces en una negociación. Te ahorran dinero al traer sensatez a los vendedores”, explica encinar, quien recalca que está en contacto con numerosas inmobiliarias para comprar su vivienda

 Respecto al nivel actual de los precios, encinar recuerda que años atrás algunos organismos advirtieron que la vivienda estaba sobrevalorada en España un 70 u 80% y se pasaron por alto muchos riesgos. "Antes daba igual lo que pagases por un piso porque iba a subir más. Todo el mundo pensaba que comprar una vivienda era un negocio seguro porque iba a subir el 20 o el 30% al año. Olvidamos que la rentabilidad y el riesgo suelen ir de la mano y que subidas de ese porcentaje cada año tenían que acabar. Ahora un descenso del 20% nos parece exagerado, pero no lo es", defiende encinar. Además, destaca que es difícil predecir cuando tocará suelo el precio de la vivienda, "porque tampoco sabemos si rebotará cuando alcance un nivel razonable o resbalará más abajo y todo dependerá de variables como el paro, la situación económica y/o los tipos de interés

Lo que si aseguró encinar es que los precios de 2006 y 2007 no van a volver hasta dentro de muchos años. "La gente tiene que asumir que los pisos ya no valen lo que antes", sentencia