Cada país ha sido responsable de introducir en los test de stress las situaciones que han considerado más coherentes con su situación. En España, el banco de España ha barajado una auténtica debacle inmobiliaria a la hora de someter a los bancos a las pruebas de solvencia
Así, en cuanto al ajuste inmobiliario previsto, "se han considerado deterioros hipotéticos de los activos, que son coherentes con caídas del precio desde el máximo del ciclo actual del precio de la vivienda terminada del 28%, de la vivienda en curso del 50% y del suelo del 61%, según explica el Banco de España y recoge el diario el país
Más en concreto, señala el diario, la información facilitada por el CEBS apunta que en el escenario de referencia, España prevé una caída de los precios de la vivienda del 3,8% en 2010 y del 5,2% en 2011, que en el escenario de tensión se convierten en descensos del 8,8% en 2010 y del 15,2% en 2011, es decir, una caída acumulada del 23% en dos años. En cuanto a la caída de los precios de las oficinas, se prevé un descenso acumulado del 55% en dos años
Otros países han sido más laxos
Esos supuestos españoles contrastan con los que han asumido otros supervisores. Alemania, Holanda o Reino Unido prevén en el peor de los casos caídas de precios del 10% anual tanto en oficinas como en vivienda y Francia, solo del 4,5% al año. Italia es aún más conservadora y prevé que los precios apenas caigan en el escenario más adverso (1,6% en 2010 y 2% en 2011), sin apenas diferencia con el escenario base
En Grecia, un país con una crisis mucho más grave que la española, las caídas de precio previstas tanto para los pisos como para las oficinas son de menos del 7% en dos años, frente al 55% español de las oficinas y el 23% de las viviendas. Por no hablar de Austria, que tanto si las cosas van según lo previsto como si se da el escenario más adverso, toman para sus supuestos una subida de las oficinas y de los pisos del 2% en 2010 y del 2,7% en 2011
88 Comentarios:
Como debe ser, ayer estuve dando una vuelta y aún vi casas que no compraría ni por 180mil euros, a 300 y 360 mil euros (50 y 60 millones!!)... en las afueras de Barcelona... una vergüenza
Sinceramente, espero que de una vez por todas dejen de mentir con las bajadas de precio y no usen las medias ni la desviación típica para dar las bajadas.
Que se vayan a los precios reales de las ciudades (Madrid, Barcelona, etc..) y vean que los precios en realidad se han movido un 5% como mucho y no un 25 como dicen
Charlie, sólo miras en el centro eh???????
Pero plumero chollo¡¡¡ Salvanos del estress¡¡¡¡, ¿Donde estas que no te veo?
Claro seguro que te estas riendo de todos esos ilusos que te hicieron caso y compraron su vivienda super valorada,bueno algo me dice que por aqui no volveras a entrar al menos con ese nick
Que el bde estime un estudio del impacto sobre los bancos de una caida adicional de un 23% del precio de los pisos, es para pararse a pensar un rato.
Menos cuentos y rodeos, que bajen los precios ya.
Como un trabajador 1000 € se puede comprar un piso de 300.000€ esto es un robo consentido por el poder, politico, de la banca, de las promotoras, de los especuladores. Que os boy a contar , la unica fuerza es resistir no comprar aver quien aguanta mas.
Alguien debería explicar esto de los stress test.
Se trata de unos supuestos de como el sistema financiero aguantaría unos niveles de crisis determinados (en el caso de España se han puesto los niveles más crudos posibles).
Sería muy interesante si estos niveles tambíen se aplicaran a la población (que es realmente lo que importa), sería un susto tan grande que ni se lo plantean.
Sr. Chancletero, el bde no estima ningún estudio, lo que se estiman son hipótesis. Yo por ejemplo, puedo estimar la hipótesis de que si alguien se queda en el paro (por ejemplo yo) cuanto podría aguantar en esa situación antes de quebrar. Esto es una hipótesis pero no tiene porque pasar (espero).
De ahí a que por está hipótesis usted crea que van a bajar los precios un 23% y se pare a pensar un rato, me parece bien, pero sinceramente está perdiendo el tiempo pues si eso sucediera, la realidad de la población sería mucho peor así como su posibilidad de poder adquisitivo. Así que por mucho que bajara el precio de la vivienda no sería mas fácil comprar, seguramente no le darían el crédito.
"De ahí a que por está hipótesis usted crea que van a bajar los precios un 23% y se pare a pensar un rato"
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Amigo, esto hay que verlo como si el médico te dijera tras hacerte un chequeo "Por cierto ¿Tiene arreglado lo del testamento? No, no le digo que ve a morir sólo estoy planteando una hipótesis..."
Con todos los respetos es usted un guasón.
Hacer testamento esta bien para el que tiene algo que dejar, porque morir lo que se dice morir, vamos a morir todos, al fin y al cabo la muerte es lo mejor que tiene la vida.
Y, según mi opinión, si se diera el caso de que bajaran los precios tanto como desean los que no pueden comprar uno, le aseguro que eso sería colapso seguro.
El precio de las cosas depende de 1) oferta y demanda. 2) de lo que la demanda esté dispuesta a pagar. 3) de lo que la oferta esté dispuesta a aguantar sin bajar en bloque.
Parece que actualmente se defienden mejor los que ofertan que los que demandan, pues no ha bajado tanto como se esperaba y creo que ya no lo va a hacer. Pero también puedo estar equivocado.
Seguramente usted está equivocado.
En todos los paises de nuestro entorno el precio de los pisos está entre 5 y cinco anualidades de sueldo
Eso en España significaría 22.000 € anuales por cinco años = 110.000 €.
Como usted comprobará los pisos de media no valen 110.000€ sino el doble.
Y como usted también sabrá, algunos cobras más de 22.000 / año, pero muchísimos más no llegan a esas cifras, la inmensa mayoría, y no hablemos de los jóvenes o los parados.
Así que el recorrido a la baja es del 50% o más.
Y no es querer mal a nadie, simplemente no hay más dinero, no hay puestos de trabajo, hay un 40% de paro juvenil y hay una crisis muy grande de crédito, los bancos extranjeros ya no prestan. Todo ello hará que las ventas no se cierren por imposibilidad, se seguirán incorporando nuevas viviendas al mercado de venta sin haberse vendido las que están esn stock, pero sólo comprarán unos pocos pudientes, y el gran montante de la demanda seguirá sin poder acceder.
Al final el ajuste se tendrá que producir via precios hasta ser accesible económicamente a los demandantes. No existe otra alternativa, no existe un mercado de venta de algo que nunca venda en años, y aumente y aumente indefinidamente su stock hasta el infinito, empeñado en no vender por mantener precios, eso son sólo rabietas de crios, pero no un mercado económico sostenible. No hay en la historia datos de algo semejante, más bien todo lo contrario, cuando un bien subió un 200 o 300%, tarde o temprano corrigió hasta sus fundamentales, o sea bajó todo lo que antes subió, hasta el punto donde la gente sencilla volvió a comprar. Es impepinable.
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