Con la crisis y la creciente morosidad hipotecaria hay entidades financieras que ceden las hipotecas con alto riesgo de morosidad a otros bancos a cambio de grandes descuentos. Esta práctica está aumentando cada vez más, de hecho, hay bancos que empaquetan hipotecas y las venden a la competencia. Y el titular de la hipoteca no puede hacer nada para impedirlo porque su situación tampoco cambiará
La operación de venta de hipotecas se suele cerrar con un importante descuento, que puede llegar al 80% del capital de los préstamos, para hacer interesante la operación para el que compra. El comprador, una entidad saneada, busca quedarse con hipotecas problemáticas para renegociar las condiciones con sus titulares y hacerse con créditos que, a largo plazo, pueden ser atractivos
El titular no puede negarse al cambio de acreedor porque, en principio, su situación no va a cambiar aunque el banco sí que debería informarle del cambio de acreedor. Esta operación está contemplada en la ley hipotecaria (artículo 149) y el código civil (artículo 1.526). Es decir, el banco puede vender la hipoteca porque le ampara la legislación española. Los derechos y obligaciones del hipotecado se quedan intactos, así como las condiciones que firmó para que le concedieran la hipoteca: se mantiene el plazo pendiente, el diferencial o el sistema de amortización
Lo que sí puede hacer el hipotecado es intentar negociar las condiciones de su hipoteca, ya que ha sido vendida a otra entidades financiera por un precio mucho más bajo. A esto se le conoce como “derecho de retracto”. Sin embargo, este derecho no se encuentra tan claro para poder utilizarlo y por eso se ha pedido que se legisle una norma, según Francisco López sorio, abogado de consumo en legálitas
Confirmado por el Banco de España: el euríbor bajó al 2,079% en julio
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, según ha confirmado el Banco de España.
El euríbor se estabiliza por debajo del 2,1% pero las hipotecas a tipo variable seguirán bajando
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, a falta de confirmación del dato por parte de Banco de España.
CaixaBank concede más de 9.700 millones de hipotecas hasta junio, un 46% más
CaixaBank ha anunciado que durante el primer semestre del año concedió más de 9.700 millones de euros en hipotecas para la compra de vivienda, un 46% más que en el mismo periodo del año pasado, y cifra que le permite alcanzar el 27% del total de la nueva producción.
La hipoteca fija de Openbank baja de precio: estas son las nuevas condiciones
El banco digital de Grupo Santander está comercializando un préstamo fijo para la compra de vivienda a 25 años con un interés del 2,46% siempre que el cliente domicilie sus ingresos y contrate los seguros de hogar y vida; en caso contrario, el tipo sube medio punto (2,96%), por lo que se trata de una de las ofertas más destacadas del verano hasta sin bonificaciones. Va destinada a la compra de cualquier vivienda, solo tiene comisión por la cancelación anticipada y exige un importe mínimo
La hipoteca fija de Sabadell se mantiene entre las mejores del verano
La entidad catalana está comercializando uno de los préstamos fijos para la compra de vivienda más competitivos del momento. En concreto, tiene un interés del 2,50% con domiciliación de la nómina y los seguros de hogar, vida y protección de pagos, aunque el interés sube un punto sin esas bonificaciones. La oferta va destinada tanto a viviendas habituales como segundas residencias, puede firmarse a un plazo de hasta 30 años y solo tiene comisión por amortización anticipada.
Los bancos europeos endurecen condiciones para conceder hipotecas en medio de una fuerte demanda
Los bancos de la zona euro aumentaron las restricciones para la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda durante el segundo trimestre del año, según la última encuesta de préstamos bancarios del Banco Central Europeo (BCE), sobre todo, ante una menor tolerancia al riesgo, la situación económica general y la solvencia de los prestatarios. En cuanto a la demanda de hipotecas, la encuesta del BCE refleja un nuevo aumento neto sustancial (37%), con incrementos en Alemania (52%
La firma de hipotecas se dispara un 54% en mayo con un alza récord de financiación bancaria
En el quinto mes del año se inscribieron en los registros 42.274 hipotecas, un 54,4% más interanual y la cifra más elevada de un mayo desde 2022. Según el INE, lo que sí ha marcado máximos históricos es el incremento del capital prestado por la banca para la compra de vivienda, que ha repuntado más de un 74% en los últimos 12 meses. Mientras, el tipo medio de los préstamos sigue a la baja y las firmas a tipo fijo ya rondan el 70% de las formalizaciones. Todas las CCAA han registrado un
6 Comentarios:
Pues ya van enterándose los españoles de que es una subprime.
En unos años van a ser más los que se arrepientan de los años de bonanza boba e irresponsable que de los de crisis. Consuelo... pues no hay. Hay que apechugar y seguir luchando para salir sedante, que se saldremos, eso seguro, pero no sin sufrimiento.
Tendras otro acreedor pero seguiras debiendo el dinero api
Yo compraría una o dos hipotecas con un 80% de descuento del capital del préstamo, ¿Dónde las venden?, Si me las venden a ese precio les garantizo que no tardaré más de tres meses en comprar otras dos, que acabarán siendo un total de 8 en un año, quizá más.
Usualmente uno se entera si su hipoteca ha sido vendida, cuando el banco que te reclama las cuotas es otro que no conoces.
Vaya si te enterarás... en vez de llegarte cartitas del banco reclamando tu deuda, Irán 5 encapuchados con bates de beisbol a informarte. Un trato bastante mas "personalizado" digamos.
Vaya bobada...
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