La subida de los diferenciales de las hipotecas está haciendo que en 2012 se pueda acceder a una hipoteca sensiblemente menor que la que te habrían dado el año pasado con el mismo salario. Visto al revés, necesitarías tener un salario más elevado para conseguir la misma hipoteca. En concreto, actualmente se requeriría una subida salarial de hasta el 15% para que un banco te diera la misma hipoteca que el año pasado
Los diferenciales medios de las hipotecas han saltado de alrededor del 1% a estar más cerca del 2%. Con esta premisa y con la regla general de que los bancos no permiten que la cuota hipotecaria sea superior al 35% de los ingresos netos, el portal especializado en finanzas personales helpmycash, calcula que con una nómina mensual de 2.045 euros en 2011 se podía acceder a un préstamo hipotecario de 200.000 euros a un plazo de 40 años. Actualmente, para conseguir esa hipoteca se necesitarían unos ingresos de 2.388 euros, un 15% más
Si estás entre la mayoría de las personas que no ha disfrutado de esa subida de sueldo, no podrás acceder al mismo préstamo del año pasado. Además, si entre la subida del IRPF y el aumento salarial te has quedado aproximadamente con los mismos ingresos netos, sólo podrás acceder a una hipoteca de 175.000 euros, un 12,5% menos
En otros casos, como por ejemplo para acceder a una hipoteca de 125.000 euros a 30 años, el año pasado se necesitaba un salario de 1.550 euros netos. Actualmente, tu nómina debería alcanzar los 1.705 euros para llegar a esa hipoteca (un 10%). El motivo es que la cuota mensual ha pasado de 527 euros a 596 euros
Muchos compradores de vivienda se encuentran actualmente con esta delicada situación. Por un lado ven como esperando los precios de los pisos bajan, pero aquellos que necesitan financiación también obserban que cuanto más esperan más suben las hipotecas y, por lo tanto, menos acceso tienen o más cara les sale la operación de comprar su vivienda
21 Comentarios:
Antes todo valía para subir precios, como las hipotecas eran baratas, toma subida, como se revaloriza, toma subida, como hay demanda, toma subida.
Ahora en cambio, es al revés, hipotecas caras, se están depreciando y apenas hay compradores, quien quiera vender, tendrá que tomar nota.
No tengo prisa en vender y la alquilerare mas cara............jajaja.............
#8 no tengo prisa en vender y la alquilerare mas cara............jajaja.............
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Mariano, por favor, no cojas el coche, que te pueden quitar muchos puntos, incluso ir a la carcel.
O sea que aunque bajen los precios se necesita más dinero para comprar. Por lo menos antes teníamos crédito pero ahora ni eso.
Sacto.....
Es una buena cura contra la burbuja.
Nunca se debió dejar comprar pisos a quien no tuviera disponible el 25% del precio de compra más impuestos y gestión. No hubieramos llegado a esta situación actual nunca.
Como están subiendo el diferencial, algún lumbreras piensa que esto va a hacer que baje el precio del piso.
Jajajaja
Aunque así sea, ¿Crees que vas a poder comprar?
Vamos a esperar sin prisa a que toquen suelo, lo que vendrá después por tiempo indefinido será encefalograma plano de precios.
Si no quieren entender ni aceptar que el paso del tiempo seguirá deteriorando un activo tan viejo, tóxico y caro de mantener como el ladrillo allá ellos.
Seguirán inflando sus stocks, comiendo y cenando ladrillo por muchos años.
Mientras no veamos grandes vayas publicitarias anunciando viviendas nuevas en barrios periféricos a 60, 65 o 70.000 €uros, con trastero y cochera, como ya ha empezado el SAN en Seseña con la ciudad del Pocero no habrá empezado realmente el baile.
Vamos a esperar sin prisa a que toquen suelo, lo que vendrá después por tiempo indefinido será encefalograma plano de precios.
Si no quieren entender ni aceptar que el paso del tiempo seguirá deteriorando un activo tan viejo, tóxico y caro de mantener como el ladrillo allá ellos.
Seguirán inflando sus stocks, comiendo y cenando ladrillo por muchos años.
Mientras no veamos grandes vayas publicitarias anunciando viviendas nuevas en barrios periféricos a 60, 65 o 70.000 €uros, con trastero y cochera, como ya ha empezado el san en seseña con la ciudad del pocero no habrá empezado realmente el baile.
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1) sentado, mejor espera sentado. ¡Encefalograma plano!
2) activo, viejo, toxico y caro de mantener..... y tu pa' que lo quieres hijo???
3) en la gran vía a ser posible..... ¡Empieza el baile! Jajaja
Sancho........no seas quijote. Bajarán seguro, pero ¿De que nos sirve que bajen a 80000€, si el banco va subiendo el diferencial proporcionalmente a la depreciacion de la vivienda? Seguiremos pagando la misma cuota durante los mismos años. Sólo se van a beneficiar aquellos con gran poder adquisitivo que puedan comprar al contado.
Los demas si pedimos 80.000€ al banco con un Euribor+3 ó incluso +4 seguiremos pagando casi lo mismo que cuando pedíamos 150.000 con Euribor+0'40.
Si, es cierto, deberemos menos dinero. Pero al tener que financiarlo (yo por lo menos), tendré prácticamente la misma letra durante el mismo tiempo.
En fin, que es el timo de la estampita y la banca siempre gana.
Para eso esta la banca, para ganar y repartir dividendos a los dueños (accionistas), compre usted acciones y tambien será propietario de este negocio que le parece de cine, no lo piense mas y compre acciones que cobrará dividendos como propietario de una parte alicuota del capital social y que segun usted es la hostia.
Otra cosa son los directivos que se adjudican casi el sueldo que quieren 1 o 7 millones anuales mas plan de pensiones, pero piense que los buenos futbolistas estamos en las mismas y total le pegan patadas a una pelota coño que le den una pelota a cada uno (pepe rubianes).
Claro, clarito lo tengo, a esperar toca hasta que pueda comprar un pisazo al contado y sin financiación, de aqui a unos 5 años. No hace falta ser demasiado inteligente para ver que año que pasa dinero que ganas ya que entre la bajada anual del precio de la vivienda (10% minimo), rendimientos del capital (4%) disponible, no tener que pagar gastos relacionados con la propiedad (ibi, basuras, derramas, reparaciones, seguros, ....y un largo etc) y ademas y lo mas importante, conservar la salud y dormir muy pero que muy tranquilo.
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