Estaba decidida a comprar un piso de segunda mano por 188.000 euros, pero el banco ha enviado al tasador y el valor que dan es 185.000, esto varía de unas tasadoras a otras, puede estar influenciada por el banco, que ya no me dará la hipoteca?
Las tasadoras, en general, están realizando las tasaciones con criterios muy conservadores, muy restrictivos. Y claro que están influenciadas por las directrices del banco de España, en primer lugar, y de los bancos, que les encargan las tasaciones y desean reducir su riesgo al mínimo, en segundo lugar. Pero en este caso concreto, la tasación, según dices, prácticamente coincide con el precio, y lo normal es que el banco financie a la parte compradora con un límite del 80% del valor de tasación (en una operación de 2ª Mano entre particulares). El resto debe aportarlo quien compra. No obstante, si tu solvencia personal es suficiente, el banco puede considerar ampliar el préstamo por encima del 80% del valor de tasación.
Las sociedades de tasacion, están actuando ultimamente bajo directrices de conservadurismo, dandose el caso de corregir precios, a la baja, de tasaciones enviadas a la central desde una provincia, concretamente, Pontevedra. A los bancos y cajas no les interesa ahora mismo el ladrillo, con lo que se aseguran los clientes concediendo menor cantidad de dinero por la misma propiedad. Eso no significa que no te den la hipoteca, simplemente que te dan menos, con lo que tu si quieres la propiedad tendras que aportar mas de recursos propios. Alfredo Martinez. Api.
2 Respuestas:
Las tasadoras, en general, están realizando las tasaciones con criterios muy conservadores, muy restrictivos. Y claro que están influenciadas por las directrices del banco de España, en primer lugar, y de los bancos, que les encargan las tasaciones y desean reducir su riesgo al mínimo, en segundo lugar.
Pero en este caso concreto, la tasación, según dices, prácticamente coincide con el precio, y lo normal es que el banco financie a la parte compradora con un límite del 80% del valor de tasación (en una operación de 2ª Mano entre particulares). El resto debe aportarlo quien compra.
No obstante, si tu solvencia personal es suficiente, el banco puede considerar ampliar el préstamo por encima del 80% del valor de tasación.
Las sociedades de tasacion, están actuando ultimamente bajo directrices de conservadurismo, dandose el caso de corregir precios, a la baja, de tasaciones enviadas a la central desde una provincia, concretamente, Pontevedra. A los bancos y cajas no les interesa ahora mismo el ladrillo, con lo que se aseguran los clientes concediendo menor cantidad de dinero por la misma propiedad. Eso no significa que no te den la hipoteca, simplemente que te dan menos, con lo que tu si quieres la propiedad tendras que aportar mas de recursos propios. Alfredo Martinez. Api.
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