Si tengo un piso de unos 230 m2 pero en las escrituras figuran unos 300 m2 debido a algunas obras que se realizaron y zonas que se contabilizaron mal, qué debo hacer para arreglaro? me interesa hacerlo?
Le conviene consultar con un notario y con el registro de la propiedad la forma de ajustar la descripción y superficie registral de la vivienda a la realidad. Probablemente sea necesario un informe, con plano y mediciones, de un arquitecto, visado por el colegio de arquitectos. Otro problema es que ese ajuste de superficies, si la vivienda forma parte de un edificio, altere su cuota porcentual de participación en gastos y elementos comunes.
Una cosa son los metros cuadrados construidos y otros los útiles, ten esto en cuenta al mirar los planos y escrituras, una vez lo tengas claro, ves al catastro, saca un plano de la vivienda, y tanto si coincide como si no con lo que figura en la escritura, ponte en contacto con un arquitecto, que te levante un plano real, y si el desfase es desproporcionado tendras que presentar un expediente de menor cabida, con esto lo que solucionas es que la cuota del IBI sera menor, así como los gastos de comunidad ya que se paga por coeficiente. El arquitecto te dira como hacerlo.
Gracias por las ideas, es un bloque de 6 chalets y la comunidad se para proporcionalmente, sí, pero eso tampoco es que me preocupe mucho
Lo que querría saber qué suele ser mejor de cara a poder vender la casa (es de cuatro alturas: entrada, primera, buhardilla y el garaje), si que en la escritura ponga más metros de los que son o que ponga los reales (entonces me plantearía arreglarlo)
Cuando la compré me daba igual porque viendo la casa te haces una idea del espacio que tiene disponible, pero alguna vez que ha venido gente a verla se extraña de que los valores entre escriturado (más grande) y real (más pequeño) sean tan diferentes...
3 Respuestas:
Le conviene consultar con un notario y con el registro de la propiedad la forma de ajustar la descripción y superficie registral de la vivienda a la realidad.
Probablemente sea necesario un informe, con plano y mediciones, de un arquitecto, visado por el colegio de arquitectos.
Otro problema es que ese ajuste de superficies, si la vivienda forma parte de un edificio, altere su cuota porcentual de participación en gastos y elementos comunes.
Una cosa son los metros cuadrados construidos y otros los útiles, ten esto en cuenta al mirar los planos y escrituras, una vez lo tengas claro, ves al catastro, saca un plano de la vivienda, y tanto si coincide como si no con lo que figura en la escritura, ponte en contacto con un arquitecto, que te levante un plano real, y si el desfase es desproporcionado tendras que presentar un expediente de menor cabida, con esto lo que solucionas es que la cuota del IBI sera menor, así como los gastos de comunidad ya que se paga por coeficiente.
El arquitecto te dira como hacerlo.
Saludos
Gracias por las ideas, es un bloque de 6 chalets y la comunidad se para proporcionalmente, sí, pero eso tampoco es que me preocupe mucho
Lo que querría saber qué suele ser mejor de cara a poder vender la casa (es de cuatro alturas: entrada, primera, buhardilla y el garaje), si que en la escritura ponga más metros de los que son o que ponga los reales (entonces me plantearía arreglarlo)
Cuando la compré me daba igual porque viendo la casa te haces una idea del espacio que tiene disponible, pero alguna vez que ha venido gente a verla se extraña de que los valores entre escriturado (más grande) y real (más pequeño) sean tan diferentes...
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta