La venta con inquilino es complicada, ya que el único interesado será un inversor, por lo que el precio debe ser atractivo. 1º Debe comunicar al inquilino su intención de venta y ofrecérselo como primer candidato, en caso de no estar interesado deberá acudir el día de la firma de la escritura para renunciar a su derecho de tanteo y retracto. (Aconsejo un acuerdo previo por escrito)
Independientemente de que el plazo del contrato de alquiler, o un período de 5 años , prórrogas a voluntad del inquilino incluidas, es de obligado cumplimiento para la propiedad, si en el contrato de alquiler el inquilino ha renunciado al derecho de tanteo y retracto, conviene que le comuniques tu intención de vender la vivienda, pues puede ser que esté interesado en la compra. No obstante, si en el contrato no hay renuncia a ese derecho, deberás notificarle el acuerdo de venta y las condiciones del mismo. Una vez aclarado esto, puedes vender a otra persona, que adquiere el piso , subrogándose (sustituyéndote) en tu posición en el contrato de alquiler, que seguirá vigente. En la escritura o contrato de compraventa debe constar el hecho del alquiler y sus condiciones con toda claridad.
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La venta con inquilino es complicada, ya que el único interesado será un inversor, por lo que el precio debe ser atractivo.
1º Debe comunicar al inquilino su intención de venta y ofrecérselo como primer candidato, en caso de no estar interesado deberá acudir el día de la firma de la escritura para renunciar a su derecho de tanteo y retracto. (Aconsejo un acuerdo previo por escrito)
Independientemente de que el plazo del contrato de alquiler, o un período de 5 años , prórrogas a voluntad del inquilino incluidas, es de obligado cumplimiento para la propiedad, si en el contrato de alquiler el inquilino ha renunciado al derecho de tanteo y retracto, conviene que le comuniques tu intención de vender la vivienda, pues puede ser que esté interesado en la compra.
No obstante, si en el contrato no hay renuncia a ese derecho, deberás notificarle el acuerdo de venta y las condiciones del mismo.
Una vez aclarado esto, puedes vender a otra persona, que adquiere el piso , subrogándose (sustituyéndote) en tu posición en el contrato de alquiler, que seguirá vigente. En la escritura o contrato de compraventa debe constar el hecho del alquiler y sus condiciones con toda claridad.
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