En primer lugar decirte que soy agente inmobiliario y por mi experiencia te comento lo que tu ya sabrás. Primero determina la zona en la que te gustaría vivir. Mira precios y a continuación, si lo necesitas habla con tu banco, pide por lo menos otras dos simulaciones por distintas entidades por escrito. Si la operación puede resultar factible comienza a seleccionar viviendas adecuadas en torno a un 15% por encima de lo que te permitirían, no mucho más. Durante la visita a la casa que te gusta trata de mostrar interés delante del propietario y transcurrido un mes / mes y medio vuelve a contactar con él o con el agente inmobiliario de turno (tu no tendrás que pasar el incomodo trago de negociar y te aseguro que lucharemos para convencer al propietario para tratar de sacarlo adelante) para volverlo a ver, haciendo ver que estás apunto de comprar pero que tienes ciertas dudas con respecto a otra casa muy similar, más o menos en el mismo precio y que el propietario te ha dicho directamente que estaría dispuesto a escuchar alguna oferta en torno al precio que tu ya sabes. Por último antes de hacer la oferta considera las posibles reformas, gastos de comunidad (al final es un gasto a añadir), etc. no todos los agentes somos iguales y solo queremos ayudar. !!Suerte!!
Muki, esto es "arte del engaño". Ten en cuenta que al que va a "liar" es a su "cliente", al propietario, que es quién pacta con él la exclusiva y la comisión,......bueno es posible que a tí, de paso, también te intenten sacar algo.
No lo hacen con su cliente, pero a tí sí quiere "ayudarte", (lo que hay que leer) será que le has caido bien.
Antes de comentar procura entender el sentido de lo que lees. Si quieres puedes volver a leer y comprenderás. Si partimos de la opinión generalizada de que la vivienda está demasiado cara,es obvio, y que quizas tu ignores que el precio de salida lo establece el propietario y no el agente inmobiliario (a mi me han llegado a echar propietarios de su casa por proponerles precios reales de venta y ahi sigo viendo los anucios de sus casas año tras año y bajando de precio, o "urge venta"), nuestra función consiste en hacer entender al propietario (!!Ojo!! Siempre con una oferta en firme con un precio acorde a las operaciones que se finalizan, y no pensando en el pasado) que sino vende en este momento y por esta oferta, van a pasar los meses e incluso los años y al final va tener que vender por un precio inferior. Si te das cuenta, esto es asesorar o si lo prefieres convencer, que parece que esta palabra es la que te ha ofendido. Yo no voy a liar a nadie,ya que creo que ya una persona que está vendiendo, en algunas ocasiones con situaciones extremas y que solo el agente conoce por muy duro que exteriorice durante las visitas las pocas posibilidades de negociación luego me llaman porque cree que la casa ha gustado y quiere que le hagan una oferta que evidentemente van a aceptar según cubra sus necesidades, ya que seguramente luego tendrá que intentar comprar una nueva vivienda más pequeña y que en relación le saldrá mas cara. No siempre es posible por la ridiculas ofertas que se hacen, que a veces se pueden llegar a considerar abusivas. Acercando las posiciones de la parte compradora y la vendedora conseguiremos que cada uno consiga su objetivo, con lo cual habremos "ayudado a ambas partes" y al final ¿Sabes a quien rebajan los honorarios?
Si. Soy agente inmobiliario. No entiendo a quienes critican a mi gremio. Nuestra labor en estos momentos, aunque os cueste entender es muy ingrata ya que por lo que leo y sufro a diario siempre somos los beneficiados de las operaciones vuestras tanto clientes como propietarios y esa sensación es la que os va a quedar. A los primeros hay que convencerles de que se olvide de ese vecino de su portal que tenía y vendió su casa exactamente igual, pero en mucho peor estado en un precio tremendo, la sensación es: "como no voy a vender la mía por esto + toda la obra que le he metido? Ah! Y luego vuestros honorarios. El comprador va con la idea pre - determinada de que el que vende lo necesita (no es asi en todos los casos, de verdad) y le hace una oferta, despues de haber estado haciendo visitas a distintas casas durante 2/3/4 ... meses hasta que por fin llega el momento de hacer la oferta por esa que te gusta por un 30% por debajo del precio establecido, ya que además la casa generalmente necesita un "obron" tremendo. !!A ver!! Ahora el agente inmobiliario a poner de acuerdo a ambas partes y encima quedas mal con el propietario y el cliente dice eso de .."este no va a vender en su vida..." yo me quedo con cara de tonto, soporto el mal trago de ofrecer a un tio el 30 % menos por su casa (ojo, en algunos casos más que justificado), he dedicado entre desplazamiento a la visita, generalmente una segunda visita con la pareja, para asegurar de que le gusta, otro día con los papas a ver que les parece, luego con el de las reformas para que nos haga un presupuesto, y asi hasta que al final, y por fin. Ve a casa del dueño a ofrecer la oferta... todo esto conlleva un tiempo de mi trabajo, etc. resultado no sale la operación. Beneficio para mi 0€. ¿Quien trabaja por este precio? Una señora de la limpieza cobra 10 € de media / hora. Un fontanero va a tu casa a hacer una limpieza de la caldera y ve que una pieza que aunque ahora va bien, como te falle te has cargado la caldera y te va a costar cambiarla. Es igual te cobra 25 € por la pieza, 60 € por cada hora + iva, total unos 250 €... y te quedas tan agusto. ¿Hablamos de los mecanicos de coche? Vamos a cambiar el aceite, solo porque toca, y resulta que hay un tapón, una arandela y una junta que te cuestan en total 30 €, a los que añdimos mano de obra + iva, total 200 € que pagamos por un cambio de aceite, precio de la lata 25 € y nos quedamos tan contentos, y sin embargo por la compra de tu vivienda por la que has conseguido negociar 30.000 €, te cuesta pagar 10 ó 12 mil €, que ya van incluidos en el precio final. ¿Seguimos??? Tu a que te dedicas o como te ganas la vida... seguro que en alguna ocasión podría haber prescindido de tus servicios..
Como dirían los pobrecitos anglófagos, offtopic, acabo de ver una peli francesa, "asuntos pendientes", olivier machal, 2004, sobre la posible podredumbre de una parte del poder, la policía, en ese caso.
A reflexionar, sobre el poder y las varias, nutridas y ejemplarizantes formas de corrupción de la naturaleza humana cuanto más se acerca al sumidero de la conciencia, el poder.
Yo ya no lo digo por nadie, porque delincuentes camuflados, lameculos y robaperas de toda laya los hay en todas partes.
Por experiencias personales, los abogados lo que haran sera hacer varias reuniones con el propietario (para cobrartelas claro) se peleara varias veces aun mas para cambiarte clausulas muchas de ellas absurdas y asi al final, es ciert ahorraras algo pero tendras varios enfados tu y el propietario...., y a mi la agencia me hizo una buena negociacion,
Por experiencias personales, los abogados lo que haran sera hacer varias reuniones con el propietario (para cobrartelas claro) se peleara varias veces aun mas para cambiarte clausulas muchas de ellas absurdas y asi al final, es ciert ahorraras algo pero tendras varios enfados tu y el propietario...., y a mi la agencia me hizo una buena negociacion,
Tu eres una agencia y te interesa difamar a los abogados
Los precios todavía tienen que bajar mucho mas porque tal y como están sigue siendo un abuso. Yo tambien quiero comprar pero esperare dos años,. quien te diga que es buen momento para comprar esconde algun interes.
48 Respuestas:
En primer lugar decirte que soy agente inmobiliario y por mi experiencia te comento lo que tu ya sabrás. Primero determina la zona en la que te gustaría vivir. Mira precios y a continuación, si lo necesitas habla con tu banco, pide por lo menos otras dos simulaciones por distintas entidades por escrito. Si la operación puede resultar factible comienza a seleccionar viviendas adecuadas en torno a un 15% por encima de lo que te permitirían, no mucho más. Durante la visita a la casa que te gusta trata de mostrar interés delante del propietario y transcurrido un mes / mes y medio vuelve a contactar con él o con el agente inmobiliario de turno (tu no tendrás que pasar el incomodo trago de negociar y te aseguro que lucharemos para convencer al propietario para tratar de sacarlo adelante) para volverlo a ver, haciendo ver que estás apunto de comprar pero que tienes ciertas dudas con respecto a otra casa muy similar, más o menos en el mismo precio y que el propietario te ha dicho directamente que estaría dispuesto a escuchar alguna oferta en torno al precio que tu ya sabes. Por último antes de hacer la oferta considera las posibles reformas, gastos de comunidad (al final es un gasto a añadir), etc. no todos los agentes somos iguales y solo queremos ayudar. !!Suerte!!
Lucharemos para convencer al propietario ........ hACIENDO VER QUE .......
NO TODOS LOS AGENTES SOMOS IGUALES Y SOLO QUEREMOS AYUDAR
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Muki, esto es "arte del engaño". Ten en cuenta que al que va a "liar" es a su "cliente", al propietario, que es quién pacta con él la exclusiva y la comisión,......bueno es posible que a tí, de paso, también te intenten sacar algo.
No lo hacen con su cliente, pero a tí sí quiere "ayudarte", (lo que hay que leer) será que le has caido bien.
Antes de comentar procura entender el sentido de lo que lees. Si quieres puedes volver a leer y comprenderás. Si partimos de la opinión generalizada de que la vivienda está demasiado cara,es obvio, y que quizas tu ignores que el precio de salida lo establece el propietario y no el agente inmobiliario (a mi me han llegado a echar propietarios de su casa por proponerles precios reales de venta y ahi sigo viendo los anucios de sus casas año tras año y bajando de precio, o "urge venta"), nuestra función consiste en hacer entender al propietario (!!Ojo!! Siempre con una oferta en firme con un precio acorde a las operaciones que se finalizan, y no pensando en el pasado) que sino vende en este momento y por esta oferta, van a pasar los meses e incluso los años y al final va tener que vender por un precio inferior. Si te das cuenta, esto es asesorar o si lo prefieres convencer, que parece que esta palabra es la que te ha ofendido. Yo no voy a liar a nadie,ya que creo que ya una persona que está vendiendo, en algunas ocasiones con situaciones extremas y que solo el agente conoce por muy duro que exteriorice durante las visitas las pocas posibilidades de negociación luego me llaman porque cree que la casa ha gustado y quiere que le hagan una oferta que evidentemente van a aceptar según cubra sus necesidades, ya que seguramente luego tendrá que intentar comprar una nueva vivienda más pequeña y que en relación le saldrá mas cara. No siempre es posible por la ridiculas ofertas que se hacen, que a veces se pueden llegar a considerar abusivas. Acercando las posiciones de la parte compradora y la vendedora conseguiremos que cada uno consiga su objetivo, con lo cual habremos "ayudado a ambas partes" y al final ¿Sabes a quien rebajan los honorarios?
Si. Soy agente inmobiliario. No entiendo a quienes critican a mi gremio. Nuestra labor en estos momentos, aunque os cueste entender es muy ingrata ya que por lo que leo y sufro a diario siempre somos los beneficiados de las operaciones vuestras tanto clientes como propietarios y esa sensación es la que os va a quedar. A los primeros hay que convencerles de que se olvide de ese vecino de su portal que tenía y vendió su casa exactamente igual, pero en mucho peor estado en un precio tremendo, la sensación es: "como no voy a vender la mía por esto + toda la obra que le he metido? Ah! Y luego vuestros honorarios. El comprador va con la idea pre - determinada de que el que vende lo necesita (no es asi en todos los casos, de verdad) y le hace una oferta, despues de haber estado haciendo visitas a distintas casas durante 2/3/4 ... meses hasta que por fin llega el momento de hacer la oferta por esa que te gusta por un 30% por debajo del precio establecido, ya que además la casa generalmente necesita un "obron" tremendo. !!A ver!! Ahora el agente inmobiliario a poner de acuerdo a ambas partes y encima quedas mal con el propietario y el cliente dice eso de .."este no va a vender en su vida..." yo me quedo con cara de tonto, soporto el mal trago de ofrecer a un tio el 30 % menos por su casa (ojo, en algunos casos más que justificado), he dedicado entre desplazamiento a la visita, generalmente una segunda visita con la pareja, para asegurar de que le gusta, otro día con los papas a ver que les parece, luego con el de las reformas para que nos haga un presupuesto, y asi hasta que al final, y por fin. Ve a casa del dueño a ofrecer la oferta... todo esto conlleva un tiempo de mi trabajo, etc. resultado no sale la operación. Beneficio para mi 0€. ¿Quien trabaja por este precio? Una señora de la limpieza cobra 10 € de media / hora. Un fontanero va a tu casa a hacer una limpieza de la caldera y ve que una pieza que aunque ahora va bien, como te falle te has cargado la caldera y te va a costar cambiarla. Es igual te cobra 25 € por la pieza, 60 € por cada hora + iva, total unos 250 €... y te quedas tan agusto. ¿Hablamos de los mecanicos de coche? Vamos a cambiar el aceite, solo porque toca, y resulta que hay un tapón, una arandela y una junta que te cuestan en total 30 €, a los que añdimos mano de obra + iva, total 200 € que pagamos por un cambio de aceite, precio de la lata 25 € y nos quedamos tan contentos, y sin embargo por la compra de tu vivienda por la que has conseguido negociar 30.000 €, te cuesta pagar 10 ó 12 mil €, que ya van incluidos en el precio final. ¿Seguimos??? Tu a que te dedicas o como te ganas la vida... seguro que en alguna ocasión podría haber prescindido de tus servicios..
Como dirían los pobrecitos anglófagos, offtopic, acabo de ver una peli francesa, "asuntos pendientes", olivier machal, 2004, sobre la posible podredumbre de una parte del poder, la policía, en ese caso.
A reflexionar, sobre el poder y las varias, nutridas y ejemplarizantes formas de corrupción de la naturaleza humana cuanto más se acerca al sumidero de la conciencia, el poder.
Yo ya no lo digo por nadie, porque delincuentes camuflados, lameculos y robaperas de toda laya los hay en todas partes.
Por experiencias personales, los abogados lo que haran sera hacer varias reuniones con el propietario (para cobrartelas claro) se peleara varias veces aun mas para cambiarte clausulas muchas de ellas absurdas y asi al final, es ciert ahorraras algo pero tendras varios enfados tu y el propietario...., y a mi la agencia me hizo una buena negociacion,
Por experiencias personales, los abogados lo que haran sera hacer varias reuniones con el propietario (para cobrartelas claro) se peleara varias veces aun mas para cambiarte clausulas muchas de ellas absurdas y asi al final, es ciert ahorraras algo pero tendras varios enfados tu y el propietario...., y a mi la agencia me hizo una buena negociacion,
Tu eres una agencia y te interesa difamar a los abogados
Los precios todavía tienen que bajar mucho mas porque tal y como están sigue siendo un abuso. Yo tambien quiero comprar pero esperare dos años,. quien te diga que es buen momento para comprar esconde algun interes.
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