Cuando hay un encargo de venta los honorarios los paga el vendedor y cuando hay un encargo de compra los honorarios los paga el comprador. Pero lo suyo es aclarar esto antes de enseñar la vivienda. Puede ocurrir que el banco no haya encargado la venta a la agencia y la agencia busca propiedades a través de un encargo de compra que le hace el comprador.
Dependera de como haya quedado la inmobiliaria con el banco, y sobre todo contigo. Porque si tu le pides un piso con unas caracteristicas concretas, de precio, metros, etc, ya le estas haciendo un encargo de servicio, ya que te buscara lo que tu le pides. En la mayoria de los sitios se cobra siempre al vendedor una parte y otra al comprador que no esta incluida en el precio. Lo mas normal es que el banco pague una comision, pero no es, ni mucho menos, ilicito que te pidan una comision por ser el comprador. Creo que todo el mundo sabe como trabajan las inmobiliarias, por lo que no hay que asustarse. Cuando vas al peluquero, sabes que te van a cobrar, y no le dices cuando acaba que porque te cobra por solo mover las tijeras (por ejemplo).
Diego por que no se lo compras a un particular? asi no tendrias que pagar comision alguna, no se donde quieres comprar el piso, si es en la costa los hay estupendo a muy buen precio, contestame y hablamos
A nivel legal no hay un valor exacto de el porcentaje que se cobre eso primero y no existe, no hay un documento por ley que lo ponga, y segundo el servicio solo se puede cobrar sea cual sea si esta estipulado en un contrato tanto por el comprador o si es un contrato con el vendedor o si el agente tiene contrato con los dos, es cualquier caso con un contrato de por medio pagas, sin el es diferente.
Te cuento mi caso, estoy intentando comprar un piso en proceso de embargo que conocí a través de un anuncio de Internet de una inmobiliaria, esta me cuenta que le esta haciendo un favor a la embargada ya que acudió desesperada a pedirle ayuda (no le cobra nada), y que habló con el banco, y este no quiere pagar nada en caso de que se venda ...
Por mi cuenta consigo hablar con la propiedad y con el banco, y descubro que la señora nunca pidió ayuda a la inmobiliaria sinó que fué al revés, y claro, al único que queda para poder sacarle algo de dinero es al comprador...
En mi caso he negociado unos honorarios (no hay reglas, negocia un porcentaje de la venta como si estuvieras en un zoco marroquí) porque todavia vive la familia en el piso y me interesa tenerle como intermediario para evitar tensiones y averiguar si deben comunidad,etc, pero piensa que la inmo ni mira por el bolsillo del vendedor ni por el del comprador, sinó únicamente por su propio bolsillo, y te dirán lo que te tengan que decir para conseguir su objetivo...
15 Respuestas:
Cuando hay un encargo de venta los honorarios los paga el vendedor y cuando hay un encargo de compra los honorarios los paga el comprador. Pero lo suyo es aclarar esto antes de enseñar la vivienda. Puede ocurrir que el banco no haya encargado la venta a la agencia y la agencia busca propiedades a través de un encargo de compra que le hace el comprador.
Dependera de como haya quedado la inmobiliaria con el banco, y sobre todo contigo. Porque si tu le pides un piso con unas caracteristicas concretas, de precio, metros, etc, ya le estas haciendo un encargo de servicio, ya que te buscara lo que tu le pides. En la mayoria de los sitios se cobra siempre al vendedor una parte y otra al comprador que no esta incluida en el precio. Lo mas normal es que el banco pague una comision, pero no es, ni mucho menos, ilicito que te pidan una comision por ser el comprador. Creo que todo el mundo sabe como trabajan las inmobiliarias, por lo que no hay que asustarse. Cuando vas al peluquero, sabes que te van a cobrar, y no le dices cuando acaba que porque te cobra por solo mover las tijeras (por ejemplo).
Diego por que no se lo compras a un particular? asi no tendrias que pagar comision alguna, no se donde quieres comprar el piso, si es en la costa los hay estupendo a muy buen precio, contestame y hablamos
A nivel legal no hay un valor exacto de el porcentaje que se cobre eso primero y no existe, no hay un documento por ley que lo ponga, y segundo el servicio solo se puede cobrar sea cual sea si esta estipulado en un contrato tanto por el comprador o si es un contrato con el vendedor o si el agente tiene contrato con los dos, es cualquier caso con un contrato de por medio pagas, sin el es diferente.
Te cuento mi caso, estoy intentando comprar un piso en proceso de embargo que conocí a través de un anuncio de Internet de una inmobiliaria, esta me cuenta que le esta haciendo un favor a la embargada ya que acudió desesperada a pedirle ayuda (no le cobra nada), y que habló con el banco, y este no quiere pagar nada en caso de que se venda ...
Por mi cuenta consigo hablar con la propiedad y con el banco, y descubro que la señora nunca pidió ayuda a la inmobiliaria sinó que fué al revés, y claro, al único que queda para poder sacarle algo de dinero es al comprador...
En mi caso he negociado unos honorarios (no hay reglas, negocia un porcentaje de la venta como si estuvieras en un zoco marroquí) porque todavia vive la familia en el piso y me interesa tenerle como intermediario para evitar tensiones y averiguar si deben comunidad,etc, pero piensa que la inmo ni mira por el bolsillo del vendedor ni por el del comprador, sinó únicamente por su propio bolsillo, y te dirán lo que te tengan que decir para conseguir su objetivo...
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