Buenas tardes. Disculpen que les haga una consulta muy rápida. Mi nombre es Antonio Manuel Fernández de Blas y comencé online hace unas semanas los trámites para el proceso de descalificación de mi VPO en Madrid, con cédula de calificación definitiva del año 1997. He recibido contestación electrónica de la Comunidad de Madrid requiriéndome devolución de ayudas y beneficios recibidos, pero el caso es que yo soy segundo adquirente y no he percibido absolutamente nada. Buscando en internet no encuentro nada claro sobre los segundos compradores y en los próximos días voy a dirigirme a los tres niveles de la administración autonómica para que me lo aclaren. El caso es que navegando por internet intentando recabar más información me topé con un artículo de CONSUMER en el que POR FIN hablaban de casos como el mío, en él se citaba a D. Josep Manuel Gimferrer que comentaba textualmente en dicho artículo: “… aunque quienes compren una VPO en segunda transmisión "no tendrán que pagar nada" al no beneficiarse de ayudas públicas.” Mi consulta es muy simple, dada su experiencia: ¿Lo que se comenta en el artículo sería aplicable en la Comunidad de Madrid? ¿Habría alguna normativa en la que apoyarme al dirigirme a las administraciones públicas madrileñas? Por otro lado, intentando razonar la cuestión, no entiendo el porqué de la exigencia de devolución de algo que benefició al primer titular ya que yo no he tenido ningún beneficio en el préstamo, ni en los impuestos, ni en el IBI, ni en ayudas directas o indirectas, yo he comprado la casa por el precio máximo permitido y la lógica me dice que el primer comprador sería en justicia el que, al venderme la casa, habría tenido que devolver las ayudas de las que se benefició.
Les agradecería muchísimo su información ya que, les repito, me ha sido imposible encontrar algo que hable específicamente de los segundos adquirentes.
Antonio M. Fernández de Blas
13 Respuestas:
Buenos días Antonio Manuel.
Me gustaría realizarle una pregunta. Estoy pensando en realizar el mismo tramite que UD. la descalificación de mi VPO. Me interesa conocer cual es el importe de las ayudas y de los interes que debería de devolver. La pregunta es la siguiente:
Si comienzo el proceso de la descalificación de la VPO, cuando me remitan el importe de las ayudas a devolver más los intereses, estoy obligado a concluir el proceso de descalificación?
Antes de afrontar la descalificación, a mi me gustaría conocer, cual es el importe a devolver + intereses y en función de la cuantía, acceder a la descalificación o esperar a la descalificación automatica por haber pasado 30 años.
Buenos días Manuel , supongo que compraste el piso a su valor máximo que permite la Generalitat no? O los antiguos dueños te han hecho pagar dinero en negro también ?
Todo eso se vincula a lo que tu tienes que pagar ahora si lo quieres descalificar para poder venderlo a libre o rentar . Sino tendrás que vivir ahí hasta que pasen los 30 años de desclasificacion , o pagar el préstamo a la Generalitat, si quieres vender o alquilar la propiedad.
Buenos días Antonio Manuel.
Me gustaría realizarle una pregunta. Estoy pensando en realizar el mismo tramite que UD. la descalificación de mi VPO. Me interesa conocer cual es el importe de las ayudas y de los interes que debería de devolver. La pregunta es la siguiente:
Si comienzo el proceso de la descalificación de la VPO, cuando me remitan el importe de las ayudas a devolver más los intereses, estoy obligado a concluir el proceso de descalificación?
Antes de afrontar la descalificación, a mi me gustaría conocer, cual es el importe a devolver + intereses y en función de la cuantía, acceder a la descalificación o esperar a la descalificación automatica por haber pasado 30 años.
Estoy en la misma situación y me hago la misma pregunta, no se si comprar un piso debido a ello
Yo tambien estoy en la misma situación pero no parece que nadie sepa nada.
Buenas acabo de ver esta pregunta y estoy en la misma situación soy la 3 persona que compra el piso lo tengo que descalificar no puedo esperar a los 3 años que quedan para que pase a ser libre automáticamente. Y la verdad no me gustaría pagar algo que no me corresponde me han pedido en la consejería de vivienda social 1500€..... Hay que pagarlo o no estamos obligados.
Buenos días a todos,
El proceso de descalificación voluntaria de una Vivienda Protegida en Madrid consiste en liberar el inmueble antes de que termine su periodo de protección acordado. Para que la vivienda, sea del tipo que sea -VPO, VPPB, VPPL- pase a ser libre, sin limitaciones de precio de venta máximo ni de alquiler, tendremos que devolver las ayudas recibidas que recibió en su promoción. Incluso aunque seamos un segundo adquiriente. Esto se debe a que el precio que hemos pagado por esa vivienda está muy por debajo del precio de mercado. Además, las cantidades que tendremos que pagar, si decidimos terminar el proceso de descalificación voluntaria, generalmente son inferiores a los beneficios que obtendremos tras la descalificación. Por tanto, desde Templo Consulting, recomendamos consultar primero con especialistas del sector de las Viviendas Protegidas en la Comunidad de Madrid. Más información: https://temploconsulting.com/descalificacion-vivienda-proteccion-oficia…
A mi me han querido estafar , bueno me han estafado ya , porque pague unas arras de 10,000 euros sin saber si era VPO . El agente de la inmobiliaria no me informó de nada , me da una nota simple que no figura tampoco como VPO, me lo quiere vender a un precio (maximo) supongo pero según el era para agorarse la plusvalía y que le más dinero como 8000 más en negro.
Yo pensando que era un piso normal accedí, pero cual fue mi sorpresa que después descubrí que era de VPO y que a posteriori , no podría ni venderlo como libre , ni rentarlo, esperarme hasta el 2031, según ellos para no pagar las ayudas .. que ahora recién se que deben 17000 a la Generalitat. . Si son unas caras duras y muchas agencias inmobiliarias que se prestan para eso, como sabían que iba a pagar al contado, creo que por eso pensaron sería presa fácil. Ahora no quieren devolverme los 10,000 euros de arras que les di, porque ya se gastaron
No te está mal por dar dinero en negro.
Un poco ignorante dar dinero sin antes hacer un mínimo de comprobaciones no?...
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