Yo le ayudo a ajustar el precio de compra ( no compre caro)

Hola Km me gustaria que me ayudases a aproximar un precio objetivo por este/os inmueble/s, los visite por curiosidad pero la inmobiliaria me llamo en menos de una semana y me insistio en que eran negociables. Anuncio VP1886860 - ref.: a0382 anuncio VP1978218 - ref.: a0380 hola comprador, te contestaré esta noche, despues salgo y tengo que echarle una mano a mi mujer.

Buenas días posiblecomprador, piso código: vw2047699 características específicas:162 m² Construidos, 125 m² Útiles,segunda mano / buen estado,calefacción central gas natural,agua caliente central gas natural orientación noroeste,planta 3, edificio de 17 plantas con ascensor,antigüedad más de 30 años, fachada de ladrillo,2 vecinos por planta,130 euros al mes de gastos de comunidad. Distribución y materiales.-4 dormitorios,3 baños,cocina independiente equipada,terraza cubierta de 7 m²,7 armarios empotrados,suelos de parquet equipamiento.-la casa está dotada de antena parabólica colectiva y tendedero cubierto,conserje, puerta blindada y cámaras de seguridad,pista de tenis, pista de padel, pista de futbol y pista de baloncesto,piscina, gimnasio y zona verde, observaciones.-Salón comedor grande, despacho, cuatro dormitorios, tres baños, dos de los dormitorios con baño dentro, cocina amplia con office, tendedero y terraza cerrados. Urbanización cerrada con aparcamiento en superficie. Tres piscinas, jardines, dos pistas de paddle, fútbol, baloncesto, gimnasio, club social. Precio negociable ( precio venta.- 510.860 euros) La orientación noreste, sólo te da el sol cuando sale, a las 11,00 estás sin sol. No tienes plaza de garaje, al ser un edificio de 1980 aprox, no eran importantes los garajes( hoy imprescindible), fachada de cara vista bien, zona comunitaria con piscina, zonas, verde, portería......bien, muy amplio, con sus armarios empotrados 2 baños y un aseo, cocina con office........es una edificación que ya se diseño y se construyó con calidad en su fecha........peroooooooo están las azulejos de cocina de 15x 15 o sea sin reformar( hoy no admitimos este tipo de revestimiento, ni tampoco de armarios), los baños bien mantenidos pero sin reformar ninguno de ellos...... como zona-barrio y situación muy buena, zona residencial de alto nivel( muchos diplomados, licenciados de todo tipo, con comunidades de propietarios con sus cetros de ocio...con todos los servicios urbanos que requiere una buena zona como esta, tambien aun paso de m-30( fácil acceso y comunicación...) para entrar a vivir en ella, supongo que si puedes pagar el precio que salga( tal vez más de 300.000 euros) es porque quieres una vivienda al día, al día es revisar las instalaciones de calefacción( caldera tal vez para cambiar, limpiar los radiadores, revisar las juntas) las instalaciones de luz y de agua y principalmente toda la coicna reformada( azulejos y armarios) los baños despues de 25-30 años de uso de otra familia no admitas vivir con dichos sanitarios.......luego el edificio y zona está bien, pero seguro que no tanto como pide el propietario(oferta)...de hecho ya dice " n-e-g-o-c-i-a-b-l-e", quiere vender, no reformar y cambiar a una vivienda más adecuada a la moda y gustos que se vive ahora, una vez iniciado el siglo 21....normal, pero a la vez que no piense que tiene la joya de Madrid. Nota.- 125 m2 útiles se corresponden más con 150 m2 construidos que con los 162 que describe en los datos, tasaré sobre 150 m2 construidos y no más. Valoración: suelo.- 30% s/ 2.500 €/m2 = 750 €/m2 ( una repercusión de 12 millones de pesetas por el suelo que ocupa...no está mal) construcción: antiguedad 30 años.- coef.- 0,75 Estado de conservación normal.- coef.- 1,00 Módulo básico de la constrúcción.- 650 x 1,30 = 845 €/m2 Valor de la construcción.- 845 €/m2 x 0,75 x 1,00 = 634 €/m2 G y b = 1,45 Fl.- 1,35 por en entorno, zona residencial, zonas verdes, colegios, mercados....., portería, una 3º Planta en este no es comprar una 10-15 planta de altura y más en una zona donde la mayoría son elevados. Creo que será este edificio:la comunidad de propietarios de varios bloques, cada uno su portal valor´De venta =150 m2[ 1,45 ( 750 + 634) 1,35] = 150 m2 x 2709 €/m2 = 406.000 euros Para mí hay que aplicar un coeficiente del 20% por " depreciación funcional" por diseño antigüo en distribución, tener que revisar instalaciones, reformar baños y cocina....)sin plaza de garaje en sótano-semisótano. Valor de venta resultante = 406.000 euros x 0,80 =324.800 euros Sr. Posible comprador, el valor de venta razonable es no sobrepasar los 360.000 euros.( 2.400 euros/m2 construido) que diga lo que diga el propietario, si lo fuese yo el vendedor, no dudaría en venderlo por ese precio y correr. Vd. Decide. Espero le haya servido. Pd.- he visto que luego, quiere que le haga otra valoración de esta misma zona, no la voy a realizar, pues siendo del mismo barrio, entre los datos de idealista en venta de dicho barrio y con los motivos que le expuestoa antes......vd. puede decidir. Mientras no lo vea como el piso de su vida, no compre.

Hola maribel, no me lo pones fácil, pues no hay suficientes fotos de la vivienda adosada( interior), ni tampoco de los equipamiento, entorno etc.. De san Vivente de la barquera. Vamos a ver si acertamos en lo que te diga: la descripción del enuncia es este.- características específicas:177 m² Construidos segunda mano / buen estado,calefacción central gas propano,chalet de 3 plantas,antigüedad menos de 5 años.distribución y materiales:3 dormitorios 3 baños, incluyendo aseos,parcela de 235 m²,Cocina independiente,terraza cubierta de 10 m²,Suelos de parquet equipamiento:2 plazas de garaje incluidas en el precio y trastero. La casa está dotada de antena parabólica colectiva,zona verde. Observaciones:chalet adosado estilo montañes, en Pesues, con 177 m2 distribuidos en 3 plantas y 235 m2 de jardín. En planta semi-sótano garaje y trastero, en planta baja, cocina con salida al jardín, salón- comedor también con salida al jardín y baño y en planta 1ª Tiene 3 habitaciones y 2 baños, la principal con baño en suite y vestidor. Precio.- 210.000 euros maribel, observo los siguientes errores en la descripción de la vivienda, que para mí dan como resultado lo que expongo a continuacíón: 1.-es parcela de 235 m2 o son 235 m2 de jardín.- bajo mi punto de vista se trata de una vivienda adosada con zona comunitaria de jardín para todos los copropietarios. 2.- zona verde, pero sin piscina y otros equipamientos 3.- El vallado de la zona comunitaria es con malla metálica, lo que dá la impresión de una promoción ejecutada por un promotor que no oferta demasiada calidad. 4.- vivienda en tres plantas.- noooooooooo, es vivienda en planta de semisótano= una fachada en dos plantas y otra que sobresale un poco de la rasante de otra calle o parcela en parte posterior( para garajes y trastero) y doooosssss plantas( p. Baja y p.primera), luego de los 177 m2 como vivienda son 120 m2 construidos y 60 m2 para dos garajes y trastero. 5.- 3 baños.- nooooo, son un aseo en planta baja y dos baños en planta primera uno dentro del dormitorio principal y otro para el servicio de las otras dos habitaciones en planta primera. 6.- De armarios empotrados sólo estará el vestidor sin revestir, en la habitación principal. 7.- s-i-n- f-o-t-o-s del interior de la vivienda.- como están por estrenar y hay carteles de " se vende" por las fachadas y lleva 5 años construida o se empezó hace 5 años y se finalizó en 2008 aprox.. Lo más lógico que ello nos arroja un vaso de agua fría donde es muy posible que: no haya equipamiento de cocina o sea mínimo, falte la caldera de gas o si es central como dice nos falten los radiadores, sin electrodoméstico alguno, sin moldura de escayola para tapar los carriles de las cortinas, pendiente de limpiar restos de obra, cristales..... 8.- mirando la foto de los exteriores, está sin persianas, la acera es de asfalto, igual que la calle, además se aprecia un parcheo de dicho asfalto en la linea de unión de la fachada con la acera de asfalto. 9.- etc... mi impresión es que se está ocultando bastante de lo que te puedes encontrar. Valoración.- Repercusión del suelo sobre rasante ( 2 plantas) el suelo bajo rasante de la calle su valor es cero: 120 m2 x 20% s/ 1200 €/m2 = 28.800 euros Construcción: p.p. Como vivienda.- 120 m2 x 600 €/m2 = 72.000 euros p.p. Como garaje y trastero( sótano o semisótano).- 57 m2 x 300 €/m2 = 17.100 € g y b = 1,42 f.l.- por estar cerca de la ría de san Vicente de un atractivo especial y detro o colindante con el parque natural de oyambre = 1,20 Valor de venta = 1,42 ( 28.800 + 72.000 + 17.100) 1,20 = 200.901 euros maribel, puede comprar por 160.000 euros si no la revisa antes, en caso de poder visitarla y comprueba que hay armarios y revestidos, la cocina amplia y equipada, tiene su jardín invidual y sobre todo no hay patologías constructivas( vicios ocultos) y está legal con la licenacia de ocupación y resulta ser la vivienda de su vida que había soñado, compre por 200.000 euros. Vd. Decide. Saludos cordiales.