Yo le ayudo a ajustar el precio de compra ( no compre caro)

Hola buscador, vamos a intentarlo. C/ Felipe coscollá en Huesca: 80 m² Construidos, 79 m² Útiles,segunda mano / buen estado,calefacción individual gas natural,agua caliente individual gas natural,orientación sur, planta 4, edificio de 4 plantas con ascensor,antigüedad más de 30 años, fachada de cemento/hormigón,3 vecinos por planta. 3 dormitorios,1 baño,cocina independiente equipada,suelos de cerámica. Zona comunitaria de aparcamiento para dos vehículos. Orientación norte-sur, exterior a patios abiertos, 4º De cuatro alturas. Amueblado como se ve, para entrar a vivir( precio.- 171.300 euros) Primero, si son 80 m2 construidos, no pueden ser 79 m2 útiles, útiles reales aproximados serán unos 68 m2. Por las fotografías diría que es un edificio rehabilitado y que le han puesto el ascensor, la zona debe ser de edificios de 45-50 años( ventana de madera abatible en el baño). ES un piso sin armarios empotrados( pero si te dejan los muebles nuevos que tiene, no importa), pasillo, un baño reformado de hace unos 10 años, la cocina pequeña, pero suficiente, está recién pintado y con los muebles nuevos, ello me da la impresión que se presenta así, porque lo quieren vender. El entorno será de clase media o mediabaja, con sus servicios urbanos y dotaciones públicas, pero por lo que dice de carteles en la escalera( no tirar objetos al patio), es porque los vehículos que se aparcan en el patio de manzana d elos 8 bloques, no pueden estar cuidados, o sea no contaremos que tiene garaje el piso. Valoración estimativa desde la distancia: suelo.- 25% s/ 1.400 €/m2 = 350 €/m2 construcción.- fecha actualizada por reforma total del piso hace por ejemplo 10 años, sería: fa = fc + ( fr - fc) i = 1965 + ( 1999-1965) 0,50 = 1982 Antigüedad.- 2009 - 1982 = 27 años...coef = 0,75 Valor de reposición.- 500 €/m2 x 0,75 = 375 € G y B = 1,40 Fl.- 15%(1,15) por ser un 4º Piso( mejor que un 1º-2º Y 3º), Espacio de aparcar en el patio, recien pintado y mantenido en buenas condiciones. Vv = 1,40 ( 350 + 375 ) 1,15 = 1.167 €/m2 vivienda.- suelo + construcción.- 80 m2 x 1.167€/m2 = 93.360 € Otros conceptos de mejora por muebles y listo para entrar a vivir.- 24.000 € Total.............................................................................117.000 euros Sr. Yo no pagaría por el piso más de 100.000 euros, pero puede llegar a pagar 120.000 euros, si es un piso que cumple sus requisitos y los de su familia. Asegúrese que es el edificio reformado de fachadas con revestimiento mococapa, ventanas de aluminio correderas etc...o sea, que la foto de edificio sea el mismo que el piso que se vende( la descripción dice.- fachada de cemento/hormigón). Por la cubierta no se preocupe, al ser un elemento común, dentro de 30 años si está por reformar, se repara y se paga entre todos. Conclusión.- demasiado caro a 173.000 euros, Vd. decide. Saludos

(Anónimo 00,02 h)

Si no está en idealista, no puedo echarte una mano.

Para tasar desde la distancia y sin conocer Madrid ( en Madrid he estado alguna vez) por barrios, es imprescindible contar con los datos descriptivos de la finca( características constructivas, antigüedad, estado de conservación, la distribución, el entorno, sus servicios.........) así como el plano de situación, lmás de 10 fotografías, el recorrido de la calle, los precios medios de la zona....etc

Ten en cuenta que las tasaciones de hacienda en muchos casos son i-l-e-g-a-l-e-s, por el simple hecho de que no han visitado personalmente el inmueble. Cada finca tiene su propio valor y para aproximarse algo o bastante en este arte de tasar, hay que tener delante todo lo que idealista expone en sus anuncios.

Lo siento.

Hace unos dias te pedí opinión sobre la ref. Vw740374 torredembarra (Tarragona) y no he recibido respuesta , pero he visto que otras consultas sí las has atendido, puede ser porqué no estoy registrada? Le pido disculpas asun, se me ha pasado, perdone, ahora lo intentaré: situación.- / nova torredembarra, 4urb. Nova torredembarra residencial 43830 torredembarra, Tarragona. Descripción: 87 m² Construidos,segunda mano / buen estado,calefacción individual eléctrica agua caliente individual,aire acondicionado de frío/calor,orientación este,planta 3, edificio de 4 plantas con ascensor. Antigüedad menos de 5 años 6 vecinos por planta distribución y materiales.-2 dormitorios,2 baños,cocina independiente equipada,la terraza cubierta de 17 m²,1 armario empotrado,suelos de grés- equipamiento 1 plaza de garaje incluida en el precio la casa está dotada de antena parabólica colectiva y tendedero cubierto puerta blindada, alarma y cámaras de seguridad,piscina y zona verde observaciones primera linea de mar,piso sin estrenar,parking para coche grande con fácil acceso,portero automático ( precio 250.000 euros) por el plano de situación, y los negocios del entorno, supongo que es una ciudad con las suficientes dotaciones y servicios urbanos negocios de la zona, pero nos vendría mejor un plano de situación con las calles( amplitud, si está o no completamente urbanizada, la calidad del resto de edificios etc....y conforme al plano adjunto está cerca de otras ciudades, tiene gran parte de la población lejos del mar, y tiene su propio puerto, así como pocas calles cerca del mar, lo que hará que se valore bastante la zona). Torredembarra la parcela y el edificio: no es una zona urbanizada, como se puede apreciar en las fotografías, son zonas recalificadas de los últimos años y en fase de desarrollo, lo que nos hace " no estimar una apreciación económica elevada por factor de localización(fl)", pues si está por terminar y ahora compramos caro, nos metemos donde luego nos costará vender. Al tener portería, ´Si estara vallada la comunidad con su piscina, mas garaje( que puede ser techado en el exterior, en un semisótano no estará, pues es un edificio de sólo 4 alturas y el coste es excesivo, para la repercusión que tiene de 6 vecinos por planta x 4 plantas = 24 vecinos.) Como edificio.- se considera que si es de calidad, buen baño, buena cocina, electromésticos,...... valoración: suelo.- 30% s/ 2.200 €/m2 = 660 €/m2 ( 11 millones de pesetas por vivienda) x 87 m2 construidos = 57.420 euros Construcción de 5 años de calidad.- 700 €/m2 x 87 m2 = 60.900 euros Repercuisón de la parcela con piscina,aparcamiento techado ....- 30.000 euros por vivienda g y b = 42 % = 1,42 Fl = 20 % = 1,20 Valor de venta = 1,42 ( 57.420 € + 60.900 € ) 1,20 = 201.617 euros No vale más de 200.000 euros y el vendedor compré por el año 2001 y se terminó en el 2004 aproximadamente., luego el primer comprador del apartamento lo compraría por 140.000 euros asun, si es el primer comprador del piso el que vende te lo puede vender por 200.000 euros, si es el 2º.3º, Comprador del piso el que vende(especulador o pasapisero que compró caro, no rebajará y se quedará con el piso) Espero que le sirva.

Muchas gracias, km. Tu valoracion, razonada con las formulas, coincide con mi idea de que ese piso estaba sobrevalorado. Esperare a ver si el vendedor lo pone en precio, y si no lo hace, algun otro piso saldrá a la venta que nos guste. Como curiosidad te comento que en Huesca capital hay muchos bloques de pisos nuevos semivacios y que no se habla nada de ellos. No se hacen ofertas ni publicidad..........?Que querran hacer los promotores con ellos? En idealista (Huesca) hay 85 pisos 2º Mano a la venta y solo una promocion de 4 pisos de nueva construccion. No entiendo nada. Que lo paseis bien en el encuentro. Hasta pronto Ha sido un placer, me lo paso bien y no sabe lo que me alegro al ver que coincido con sus precios, es para mí fomentar mi experiencia...... lO de huesca, puede ser, lo que ocurre en otras ciudades, están las persinas bajadas, por las noches sin luz ( son obras nuevas), perooooooooo han quitado carteles, por una parte menos inmobiliarias y por otra están sin cartel con tal de no alarmar al personal. Vd. A la suya, su precio razonado y ajustado a un valor real razonable y nada más. Saludos cordiales. Pd.- gracias por confiar conmigo.