Yo le ayudo a ajustar el precio de compra ( no compre caro)

También me interesa mucho este: vP2430455, piden un poco más pero tiene 3 habitaciones. OPORTUNIDAD * UNICO PISO. A ESTRENAR! NUEVA construcción! VISTAS A LA SIERRA. FINANCIACION PRECONCEDIDA. ENTREGA INMEDIATA. EDIFICIO DE SOLO TRES ALTURAS. PISTA DE PADDLE. PISCINA. PRECIO DE COSTE. METRO COLEGIOS CENTRO COMERCIAL.( precio 413.000 euros) He visto en el plano de situación de la finca " cementerio de fuencarral" Mire, disculpe, pero Madrid es la capital, no la conozco, hay cientos de barrios y depende de muchos factores que ahora mismo desconozco, pues influye mucho la localización y el entorno, pues por calidad constructiva como la vpo o poco más, Vd. le añade que tiene piscina, zona comunitaria, es bueno tambien que sea sólo de 4 alturas, 4 pero debe estar en el extrarario al estar el cementerio cerca. Son promociones de suelos recalificados, estilo pelotazo. Que el vendedor pagó caro es lo más posible, ya que tiene menos de 5 años y está por estrenar sin muebles, 4 vecinos por planta,primer piso( el más barato del edificio) y orientación al norte( sin aislamiento te quedas congelado),con ventaja de incluir dos plazas de garaje. Valor orientativo: 1,40( 500 + 600) 1,2 = 1.900 €/m2 124 m2 x 1.900 €/m2 = 235.600 2 pz. Garaje................. 50.000 total............................ 285.600 euros Maximo a pagar 300.000 euros. No se puede hacer más y conozca los precios que se vendió en dicha zona alrededor del año 2000-2001 y compre a ese precio y no más, porque la calidad es la del ladrillo y no la del "nuevo codigo técnico de la edificación" que es lo que han querido huir casi todos los promotores, construyendo tantas viviendas antes del 2008. Saludos y espero que le sirva y no se ría si es Vd. el propietario y no el comprador, por favor no me mienta.

Hola buscohogar, la descripción: 135 m² Construidos,segunda mano / buen estado,calefacción individual gas natural agua caliente individual gas natural,aire acondicionado de frío,orientación este, planta 3, edificio de 6 plantas con ascensor,antigüedad entre 10 y 20 años, fachada de cemento/hormigón 2 vecinos por planta 250 euros al mes de gastos de comunidad 3 dormitorios,2 baños, cocina independiente equipada,4 armarios empotrados,suelos de parquet 1 plaza de garaje incluida en el precio la casa está dotada de antena parabólica colectiva y tendedero cubierto conserje, puerta blindada, alarma y cámaras de seguridad pista de padel,piscina y zona verde,observaciones Espléndido piso en finca representativa, excelente comunicación junto a metro, urbanización con zonas verdes y pistas deportivas, conserjes 24h ( precio 780.000 €) Efectivamente la zona es buena, cerca de la calle Arturo Soria, con todos los servicios necesarios y el edificio bastante bueno, que el resto de servicios de portería, zona verde, piscina, ascensor y plaza de garaje, sería un edificio construido alrededor del año 1990, con calidades buenas(no digamos de lujo), todo al exterior, orientación de sólo durante la mañAna. La distribución un poco antigüa, ´Piso con pasillo, el salón al final del pasillo, cocina amplia (creo que sin reformar) y un baño y un aseo( pues ´Sólo fotografía la parte buena de un baño) si que a reformado el solado(ahora de parquet), amplios armarios empotrados..... valoración estimativa desde la distancia: suelo.- 30% s/ 3.500 €/m2 = 1050 €/m2 Construcción.- 700 €/m2 x 0,85(antigüedad) = 595 €/m2 G y B = 1,45 Factor de localización y comunidad equipada = 60% ( 1,60) Vivienda.- 1,45 ( 1.050 + 595) 1,60 = 3.816 €/m2 x 135 m2 = 515.160 euros Plaza de garaje....................................................................... 53.424 euros Total.- 568.584 euros. Yo creo que no vale más de 600.000 euros. Vd, decide.

Gracias por sus palabras y me alegro de que haya podido aprovechar el razonamiento y dejar de comprar lo que veía como apto para la compra, en un principio. Siento abusar de ti, pero me gustaría hacerte una pregunta: 1º) Me he encontrado con una inmobiliaria que me comenta que los precios que tienen para sus pisos son innegociables, ya que se pacta una precio de venta con el propietario para toda la red comercial que enseña el piso. Esto es debido a que si todos los comerciales rebajaran el precio para poder venderlo ellos (léase comisiones. Objetivos, ...) esto iría en perjuicio del propietario. La inmobiliaria dice que cada cierto tiempo repasan precios y para los pisos que están tardando en venderse pactan un nuevo precio con el propietario. Realmente veo que sí están bajando precios, pero mi pregunta es si sabes si realmente no hay forma de realizar una oferta antes que esperar sentada a que bajen ellos el precio. Tu conoces cómo funcionan estas inmobiliarias? No quiero generalizar, lo que quede abierto en agencias inmobiliarias después del verano 2009, supongo que será por ser más profesionales que otros o porque tienen más pulmón para subir la cuesta arriba que viene, más experiencia,etc.... mi opinión es que, eso de que son " innegociables" ( el que no sabe negociar ni vende ni compra bien) no me lo creo, eso de que se "pacta un precio y no pueden bajar los comerciales por ir en contra de los propietarios"( el propietario ni se entera de lo que se mueve dentro de una agencia, ni se lo dan grabado como prueba a sus clientes), tampoco me lo creo, pues pregúntele donde tiene el contrato de mandato con la exclusiva o sin exclusiva firmado o sin firmar......muchas palabras en general, Vd. vaya a lo que sabe y le interesa, ponga el fajo de billetes sobre la mesa y se lo venden al día siguiente ¿ Me explico ? Hoy tenemos la via de comunicación por " correo electrónico" pida el correo de las agencias a las que se dirije y a continuación les remite lo que Vd. busca, el importe en euros de la contraoferta de algún inmueble, la localización si la tiene etc....y verá como le contestan, incluso le buscan como sea. Acuerdese siempre de pedir la " nota simple" del registro de la propiedad, por su cuenta, para contrastar datos personales, situación, superficie, nº Finca, posibles cargas.....etc.. Saludos