Yo le ayudo a ajustar el precio de compra ( no compre caro)

Hola Km. Me parece un gran trabajo el que estas haciendo con este foro pero creo que estas cometiendo un error con tus calculos. El error es tomar el precio del suelo como un 30% del valor medio, el valor del suelo es lo que mas marca la difencia del precio. Hola mat, no hay error en tomar el valor del suelo como un 30% del valor medio, pues el valor del suelo realmente no puede ser obtenido mediante un coste de producicón. El suelo no tiene un valor intrínseco en sí mismo y en consecuencia, tampoco lo tienen los inmuebles construidos, en su componente suelo o localización. El suelo y por ende los inmuebles, sólo tiene precio ( o valor ) de mercado, el cual refleja no sólo ni fundamentalmente su coste real de producción ( excluido el valor no producido del suelo) sino s-o-b-r-e- todo el e-q-u-i-l-i-b-r-i-o real existente entre la o-f-e-r-ta y d-e-m-a-n-d-a. Descartado el coste de producción, parece evidente que sólo el " valor de cambio o de mercado" puede puede representar, en una economía de mercado, el objeto específico, central y básico de la valoración inmobiliaria. La referencia al valor de cambio como objeto teórico de la tasación no está desprovista de problemas. Pues al no estar basado en su coste de producción, sino que refleja en sustancia, la realción entre la oferta y la demanda, como elementos determinantes d ela formación de v a l o r e s : que es el deseo y la capacidad de compra de los consumidores, basado en la utilidad de los distintos y variados bienes inmuebles, lo que determina su precio y no tanto lo que hubiese costado producirlos. La oferta de suelo en años anteriores ha sido tan sumamente rigida(pelotazo y a la saca) de forma que la demanda ha comprado a precios de suelo no de mercado sino especulativos, así como los precios de los pisos terminados. Ahora que hay suelo para todos y pisos para todos, tasar un inmueble se convierte en un " arte" de la mayor o menor cualificación del tasador y la única forma de que parezca un poco serio, de cara al solicitante en mi pagina de trasaciones y más desde la distancia es aplicar conceptos del método de coste y mejorados o depreciados en función de otros factores que si son de aplicación. Para terminar, un suelo vale en función de lo que se pueda edificar encima del mismo y un promotor debe saber que el valor del suelo a comprar, en vpo es del 15-20% sobre el módulo maximo mde venta de la ciudad donde vaya a construir y en renta libre para resultar siempre rentable la promoción, no puede comprar para renta libre a más del 30% sobre el valor medio de venta de la zona de las promociones. Como ahora estamos en crisis, se terminaron las expectativas de pelotazo seguro y hay un gran d-e-s-i-q-u-l-i-b-r-i-o- entre la oferta y la demanda, se ha construido más del doble de lo necesario, hay que saber que las rebajas del 30-40-50-60% es lo que pide la demanda( la demanda es la que debe de fijar lo precios no la oferta)y ahora ya que nooooooooo hay valores de mercado, sino "valores especulativos". El único modo que me queda de exponer un "valor más probable de comparventa = razonable" y d eexponerlo al publico es aplicar mis propios números, en un metodo de coste que refleje un valor de mercado por el cual tanto oferta y demanda, podrán saber en que punto se pueden encontrar y ambos estar de acuerdo para efectuar la transmisión de dominio, añadiendo una memoria exposotiva de aquelos puntos a tener en cuanta en cada caso, para añadir o quitar al resultado obtenido por mí, despues de cada formulita que Vd. sr. Mat se ha puesto a analizar. Sr. Mat, lo que sé que acierto valores de compraventa desde la distancia, siempre que cuente con los imprescindible, datos descripticos, constructivos, antiguedad, plano de situación, recorrido desde la altura del entorno, las 10 fotografias del interior etc..... conclusión.- el precio de mercado, al venor determinado por las c-a-m-b-i-a-n-t-e-s condiciones d ela oferta y la demanda, carece de la consolidación y estabilidad suficientes para ser considerado el valor real de los inmubles. El coste de producción reflejaría en cambio, las condicones n-o-r-m-a-l-e-s de la oferta, los elementos, en principio objetivables que conforman el v-a-l-o-r. El precio del s-u-e-l-o y de los inmubles no es único, sino distinto para cada ubicación urbana y tipo de edificio, que refleja la apetencia, disposición y necesidad de compra de los distintos consumidores urbanos. He disfrutado, gracias por la crítica. Sr. Mat.