De la página de idealista( con código), de la vivienda que Vd. compraría para su familia, la adjunta al comentario y yo me comprometo ( sin prisa) a darle el " valor razonable" por el que puede comprar.
Introducción a la valoración inmobiliaria
La Val Inmob. Trata de discernir el valor de una determinada propiedad, constituida generalemente por suelo, edificación o inmueble( suelo y edificio), a partir del análisis de los elementos que le son propios y que pueden afectar más directamente a su v a l o r. Requiere un conocimiento preciso de los parámetros constructivos y cualitativos de la edificación, así como de los factores relativos a su ubicación y situación urbanística, entre otros aspectos que caracterizan la zona en que se encuentra.
La valoración debe entenderse, por tanto, como un proceso de cálculo de un valor económico, establecido de acuerdo a unos criterios, a unas metodologías de evaluación y a unas técnicas que tratan de construir un valor objetivo, atenndiendo a las características propias del bien y de las amenidades de su entorno.
Sin otro particular, atentamente
Km.
281 Comentarios:
Le agradecerñia me dijera cuanto se puede pedir por esta vivienda en Barcelona, vP2360605 Buenas tardes, revisadas la descripción, le saco algunos inconvenientes de depreción funcional, por diseño, para mi es un edificio de más de 50 años, se ha refomado el baño( un baño único para 4 habitaciones, hoy hay que pensarselo), la cocina esta reformada de hace bastantes años y por el revestimiento en "gresite" de una parte de la cocina, puede ser que la hayan mejorado algo hace poco.En las fotos nos muestra más sus buenos muebles de buena madera , falso techo y suelo de madera, que el resto de acabados y espacios. Por la foto de fachada, ese edificio está pendiente de una necesidad de inspección técnica de los elemnetos comunes del mismo( fachada, balcones, escalera, cubierta, algo de subidas generales etc...) lo que supondrá un gasto complementario a corto-medio plazo. La zona del barrio está normal, si contará con calles comerciales.....pero el no tener una plaza de agaraje anejo a la vivienda es un problema más. Su precio es de 298.000 euros, sin embargo, mi valor razonable estará alrededor de: suelo.- 25% s/ 2600 €/m2 = 650 € Construcción.- 700 € x 0,60 ( antiguedad actualizada por algo de reforma) =420 GB.- 40% Fl.- 30% por la zona, tener portero, ser una planta 6ª,Servicios urbanos buenos de la zona.. Vv= 1,40 ( 650 + 420)1,30 =1.975 €/m2 Valor razonable maximo.- 83 m2 x 1.975 €/m2 = 163.925 € En caso de no haber muchos en venta en dicha zona, se puede subir hasta 180.000 €, pero no más, pues sin garaje, un baño sólo, tener más de 5o años con posible carga de gastos por reforma-revisión de elementos comunes, no son ventajas. Saludos cordiales.
Hola km,
¿Podría ajustarme el precio de este piso en el que estoy interesado?
VW1173610.
Muchas gracias.
Hola km, ¿Podría ajustarme el precio de este piso en el que estoy interesado? VW1173610. Comunidad pequeña y tranquila donde todos nos llevamos bien (solo 10 pisos) . Es muy luminoso. Todas las habitaciones excepto el baño son exteriores. Las habitaciones son más grandes de lo habitual en pisos de reciente construcción. Tiene aire acondicionado de frío y calor en todo el piso. Muy cerca (a un minuto) hay instalaciones deportivas, guardería y parques.Muy bien comunicado. Plaza de garaje (con trastero) --oferta 320.000 euros(53 millones) ESte piso no está mal, se contruyó hace 10 años, 1 baño parra dos habitaciones es suficiente, con 3 armarios empotrados, más garaje....con video y fotos para que se conozca etc.....bien ¡ Pero¡ El precio caro. Mi valor razonable: suelo.- 25% s/ 2500 €/m2 = 625 € Construccicón.- buena.- 700 €/m2 Gb= 1,40 Fl.- 25% por ser una zona con servicios, fácil comunicación.... vv = 1,40 ( 625 + 700 ) 1,25 = 2.318 €/M2 81 m2 x 2.318 €/m2 = 187.758 euros Garaje= 30.000 euros Total...........................217.758 euros Este piso si se finalizó hace 8-10 años, les costó bastante menos de lo que piden. Vd. LO puede comprar entre un mínimo de 200.000 y un maximo de 260.000 euros. Saludos
Visitamos el piso la semana pasada y nos gustó mucho. He llamado al propietario y le he pasado una oferta de 250.000€. El ya lo compró de segunda mano. Por ese precio no vende. He visitado otros pisos por la zona (vivo allí y me gustaría seguir haciendolo) y por 200.000-250.000€ solo encuentro pisos a reformar. ¿Donde encuentro pisos por ese precio?
¿ Que quiere que le diga ? No estoy en Madrid, pero 320.000 euros por piso de 80 m2 con 2 hab, un baño, cocina y salón, es una locura y además me he dado cuenta ahora que el garaje es o-p-c-i-o-n-a-l, o sea no está incluido en el precio.
¿Ya compró el actual vendedor y el piso es de menos de 10 años ? Luego es un inversor de medio pelo, que se dedica a especular, contra ello no podemos.
A seguir buscando y paciencia, no se hipoteque por más de lo que pueda.
Saludos
Hola, buenos dias.
Sr. Km , me parece de gran ayuda su ofrecimiento para tener una referencia sobre los precios actuales, a la hora de comprar.
Quisiera saber su valoracion respecto a la referencia: vw740374.
Le doy las gracias por su labor.
Hola, km.
¿Y este: vW1845784? En principio parece tener un precio interesante, 380.000 euros por dos dormitorios en Mirasierra.
Gracias,
Angel.
¿Y este: vW1845784? En principio parece tener un precio interesante, 380.000 euros por dos dormitorios en Mirasierra. -Piso en urbanización de lujo, muy luminoso, 2 dormitorios y 2 baños, amplio salón, cocina totalmente equipada, patio interior de 7 m2, trastero y amplia plaza de garaje. Perfecto estado. Impresionantes zonas comunes ajardinadas con espectacular piscina. Muy tranquilo, máxima seguridad. -Características: 85 m² Construidos segunda mano / buen estado calefacción individual gas natural agua caliente individual gas natural aire acondicionado de frío/calor planta 2, edificio de 4 plantas con ascensor antigüedad entre 5 y 10 años, fachada de ladrillo 2 vecinos por planta 142 euros al mes de gastos de comunidad - precio 380.000 euros, incluye amplia plaza de garaje y portería. El piso está bien, la comunidad tambien, la calle buena, con sólo 4 alturas, zonas verdes, todos los servicios urbanos necesarios etc....+ plaza de garaje. Valoración estimativa: vv = 1,45 ( 750 + 700) 1,40 = 2.943 €/m2 vivienda.- 85 m2 x 2.943 €/m2 = 250.000 € P.P de la zona comunitaria........ 30.000 € Plaza de garaje......................... 42.000 € total.......................................... 322.000 € valor estimado.- 322.000 euros Es una vivienda para vivir a gusto, si dos habitaciones son suficientes para vds. Y pueden cubrir la hipoteca más los altos gastos como comunidad de propietarios. ¿ Le deja los muebles y electrodomésticos o se los lleva ? Piénselo. Aún le faltan los gastos del 10% de notaría, registro e imp. Transmisiones patrimoniales y que esté libre de cargas el pisito. Vd. Decide.
Muchísimas gracias, km. Me llevaría muebles y electrodomésticos.
Saludos,
Angel.
Muchísimas gracias, km. Me llevaría muebles y electrodomésticos como te dige angel, Vd. decide, la tasación estimativa desde la distancia ya la tiene. Saludos
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