La Unión Europea (UE) está trabajando en una propuesta para flexibilizar los requisitos exigidos a los bancos a la hora de conceder crédito promotor, con el objetivo de facilitar la promoción y construcción de viviendas y, así, aumentar la oferta de casas. En esencia, se trata de suavizar los requisitos exigidos por los bancos a la hora de prestar dinero a quienes están sobre el terreno desarrollando y construyendo proyectos inmobiliarios.
Según el Jornal de Negócios, los requisitos actualmente en vigor se endurecieron tras la crisis financiera de 2008 y establecen que, a efectos de los activos ponderados por riesgo (APR), los créditos concedidos en estas actividades están sujetos a una ponderación de riesgo del 150%. En otras palabras, por cada 100 euros prestados, los bancos tienen que tener en cuenta 150 euros a la hora de calcular los APR.
Esta ponderación, en la propuesta del Parlamento Europeo y el Consejo Europeo que ahora dirige António Costa, será ahora del 100% en determinados casos. Este “proceso” se ha sometido a consulta pública y se espera que se presente un informe final en julio.
Según una fuente oficial del Banco de Portugal (BdP), tenderá a aumentar la “sensibilidad al riesgo del llamado método estándar, que obliga a las entidades a calcular los requisitos de capital utilizando parámetros fijos, basados en hipótesis relativamente conservadoras”.
“En el caso de las posiciones garantizadas por inmuebles residenciales o comerciales, se prevén métodos más sensibles al riesgo para reflejar los diferentes modelos de financiación y etapas del proceso de construcción”, explica la misma fuente, citada por la publicación portuguesa.
La ponderación del riesgo se reduce del 150% al 100% cuando se cumple al menos una de varias condiciones, como:
- La existencia de importantes “anticipos” sobre la propiedad;
- Que los promotores inviertan su propio capital, no financiado por bancos;
- Un número significativo de contratos de preventa firmados.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Los promotores estallan contra las medidas 'populistas' en vivienda: "Tienen cero eficacia, pero van a su público"
Las medidas en vivienda que anunció a principios de año el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, siguen centrando la atención del mercado, como la destinada a limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros no residentes de fuera de la UE. Los ejecutivos de cuatro promotoras afirmaron durante el encuentro inmobiliario EFIMAD, celebrado la semana pasada, que "los políticos atienden más al impacto mediático de las medidas que anuncian que a su impacto real", que "vivimos tiempos de
Sareb cierra su mayor venta del año: traspasa un lote de préstamo promotor valorado en 1.700 millones
La sociedad que gestiona los activos tóxicos de la banca ha vendido un lote de préstamo promotor valorado en 1.700 millones de euros, compuesto por deuda impagada sin inmuebles como garantía y que era de difícil cobro. Se trata de la mayor transacción de Sareb en lo que llevamos de año y la compradora ha sido la compañía española Procobro, que se ha impuesto en una puja donde han participado más de una docena de inversores.
El Colegio de Arquitectos recurrirá el Real Decreto que modifica la Certificación Energética de los Edificios
El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (Cscae) interpondrá un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Supremo en defensa de la profesión y del interés general ante la reciente aprobación del Real Decreto 659/2025, que modifica el procedimiento básico para la Certificación Energética de los Edificios (CEE).
Baraka presenta una demanda contra el traspaso de terrenos entre Adif y BBVA en la 'Operación Chamartín'
Baraka Capital Group, del empresario murciano Trinitario Casanova, ha presentado una demanda de nulidad del contrato firmado el pasado mes de diciembre entre Adif y Crea Madrid Nuevo Norte (participado al 75,5% por BBVA) para la transmisión de los terrenos de la histórica 'Operación Chamartín', ahora llamada Madrid Nuevo Norte. La asociación de reversionistas (los antiguos propietarios de esos terrenos), a los que Baraka representa considera que ese contrato es "fraudulento y contrario a la
Ampliado el abanico de profesionales que pueden emitir certificados energéticos en los edificios
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto con el objetivo de actualizar la figura del técnico competente para realizar las certificaciones de la eficiencia energética. Así, solo se mantendrá la reserva de la emisión del certificado a arquitectos e ingenieros en el caso de los proyectos de edificación, mientras que en obras terminadas y en edificios existentes se habilita a otros profesionales, siempre que tengan los conocimientos adecuados o realicen cursos de formación. Tambié
ACS construirá un nuevo centro de datos en EEUU para un operador de IA
Turner, filial de ACS en Estados Unidos, construirá un nuevo centro de datos en Lancaster (Pensilvania, Estados Unidos), en el que su promotor, el operador de inteligencia artificial CoreWeave, espera invertir más de 6.000 millones de dólares (5.130 millones de euros).
Asprima: "España destina a vivienda solo un 0,5% de los Presupuestos pese a recaudar el 18% de los impuestos"
El director general de Asprima, Jorge Ginés, ha denunciado durante unas jornadas inmobiliarias la enorme presión fiscal que sufre el mercado de la vivienda en España y la poca inversión que recibe a cambio. Afirma que el sector aporta el 18% del total de los impuestos recaudados en 2024, es decir, 52.200 millones de euros, lo que supone el 3,5% del PIB; y, sin embargo, solo se destina a políticas de vivienda el 0,5% de los Presupuestos Generales del Estado, apenas 2.300 millones en el últi
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta