Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main
Serpiente de verano : Expresión que se refiere a las noticias irrelevantes o increíbles que publican los diarios para llenar sus páginas durante las vacaciones de verano cuando no se producen sucesos o noticias relevantes. En esta ocasión, La serpiente del verano es la posible creación en septiembre de una gran empresa inmobiliaria Que aglutine los activos de bankia y caixa-bank (con la posible inclusión del banco popular) que, gestionada por una consultora inmobiliaria, pretende ayudar al a banca a “…deshacerse de una de sus principales lacras: su riesgo inmobiliario…”
¿Realmente esto va a ser dinosaurio inmobiliario de nueva creacion o una "inmobiliaria mala" en sustitucion de un "banco malo"?. Veamos…
El motivo aparente para la creación de esta nueva -y enorme- inmobiliaria sería ayudar a los bancos a aligerar el peso del ladrillo en sus balances basándose en la diversificación, para lo cual, cada una de las entidades financieras que participen aportarían activos inmobiliarios por unos 300 millones de euros, que serían colocados en el mercado, principalmente a fondos de inversión internacionales (en el caso de bankia, esos 300 millones no sería ni el 7% de sus activos adjudicados y adquiridos)
Desde grupo main no acabamos de ver la utilidad de una nueva “macro-inmobiliaria” (cada banco tiene ya una, y no pequeña) salvo que uno de los beneficios sea que mediante la aportación de activos a una inmobiliaria externa, propiedad de varias entidades, se pongan a cubierto de posibles –y dolorosas- nuevas dotaciones que eventualmente podría ordenar el banco de España para forzar la salida de inmuebles al mercado a un precio mas bajo que el que figura en sus balances
Al principio de la crisis se intentaron experimentos similares, por parte de empresas financieras y de servicios próximas a la ceca o a algunas cajas de ahorros, que fueron descartados por el banco de España, y que muy esquemáticamente pretendían permutar los inmuebles de las cajas por acciones de esas mismas compañías de servicios de manera que los inmuebles desaparecían de los balances de las cajas
Por otro lado no creemos que la creación de una “inmobiliaria-mala” (ya desgraciadamente hay muchas en no demasiado buen estado) que al igual que un “banco malo” sirva de cementerio de “residuos inmobiliarios tóxicos” que evite la contaminación de su actividad principal sea una solución viable. Su gran inconveniente no sólo sería la dotación inicial de capital, (soslayada en este caso por la permuta de acciones a cambio de activos inmobiliarios) Sino sobre todo, la selección de los activos y el precio de los mismos
En efecto si se valoran al precio de balance (el que están provisionados en este momento) se enmascara la situación real pero si se valoran según la situación de mercado actual tendrían un valor muy bajo y los bancos tendrían que reconocer pérdidas elevadas que es precisamente lo que pretenden evitar, sin embargo si se valoran por encima del valor de mercado, podría provocar que esa macro-inmobiliaria estuviera desde el momento de su creación condenada a generar pérdidas
Esperemos al pronunciamiento y medidas del banco de España sobre este tipo de sociedades aunque sospechamos que quizá no verá con buenos ojos actuaciones como la descrita sobre todo por la desconfianza que podrían generar en los, ya de por si muy recelosos, “mercados” al hacer menos transparentes los datos de los balances de los bancos
Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
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16 Comentarios:
España ya está intervenida. Por eso le llamaron al zp a Madrid y le pusieron las pilas Obama y compañía.
Y nos pillan con el 21% de paro, y sin adoptar las medidas ya cacareadas desde hace un año.
Pero siguen dando subvenciones a los sindicatos, no vaya a ser que pasen necesidad.
Aguirre newman está "de campaña". Hace unos días serrano en el mundo y luego en cinco días. Las dos noticias iban de la mano. En la primera decían q todo estaba a punto de mejorar y que había muchos inversores deseando entrar en España y en la siguiente dicen que crean una especie de gestora de activos inmobiliarios
Está clara la estrategia...
Pensar lo que querais. Los bancos no tienen (solo) esos 100.000 mil millones en ladrillos
1-sumale las refinanciaciones del año proximo y el siguiente, de inmobilirias
2- el atasco judicial de los juzgados por embargo, han retrasado a finales de este año yel que viene, ciento de miles de pisos.
La debacle de los bancos españoles esta a la vuelta de la esquina. Los bancos estan quebrados, y solo es custion de tiempo ver, como España, tiene que nacionalizarlos. El verdadero problema sera, ver como Europa intenta salvar a España de esta debacle y a continuacion la del pais( mirar el ejemplo de Irlanda, del año pasado)
No hay dinero para rescatar a España, lo han dicho por activa y por pasiva. Solo nos queda la salida del euro. Es cuestion de meses, un año o a lo sumo dos
Aquí tenemos un curica lo mas de lo más, no se pueden decir más tonterías en menos espacio. Yo acabo de vender un chalet que hace tres años estaba valorado en 160000 euros y lo he vendido por 70000 mil, cierto es que se aprovecharon de mi pero, señor mío, esto es el mercado que tanto le cuesta entender a nuestros bancos y particulares empeñados en que "aquí no pasa nada" y los precios siguen tan altos como hace tres años, con ese dinero he pagado mis deudas y sigo viviendo tranquilo. He reservado una cantidad por si a mi vez encuentro algo económico donde pueda invertir.
Otra cosa: yo no puedo pretender (lo digo por si alguien lee esto) que los demás paguen mis errores, si no vi la crisis y me enfrasqué en una hipoteca que se alejaba de mis posibilidades, el problema es mío-
Por favor, deje de amenazar soterradamente"quien a hierro.........." que solo es badofia.
Aquí tenemos un curica lo mas de lo más, no se pueden decir más tonterías en menos espacio. Yo acabo de vender un chalet que hace tres años estaba valorado en 160000 euros y lo he vendido por 70000 mil, cierto es que se aprovecharon de mi pero, señor mío, esto es el mercado que tanto le cuesta entender a nuestros bancos y particulares empeñados en que "aquí no pasa nada" y los precios siguen tan altos como hace tres años, con ese dinero he pagado mis deudas y sigo viviendo tranquilo. He reservado una cantidad por si a mi vez encuentro algo económico donde pueda invertir.
Otra cosa: yo no puedo pretender (lo digo por si alguien lee esto) que los demás paguen mis errores, si no vi la crisis y me enfrasqué en una hipoteca que se alejaba de mis posibilidades, el problema es mío-
Por favor, deje de amenazar soterradamente"quien a hierro.........." que solo es badofia.
Aquí tenemos un curica lo mas de lo más, no se pueden decir más tonterías en menos espacio. Yo acabo de vender un chalet que hace tres años estaba valorado en 160000 euros y lo he vendido por 70000 mil, cierto es que se aprovecharon de mi pero, señor mío, esto es el mercado que tanto le cuesta entender a nuestros bancos y particulares empeñados en que "aquí no pasa nada" y los precios siguen tan altos como hace tres años, con ese dinero he pagado mis deudas y sigo viviendo tranquilo. He reservado una cantidad por si a mi vez encuentro algo económico donde pueda invertir.
Otra cosa: yo no puedo pretender (lo digo por si alguien lee esto) que los demás paguen mis errores, si no vi la crisis y me enfrasqué en una hipoteca que se alejaba de mis posibilidades, el problema es mío-
Por favor, deje de amenazar soterradamente"quien a hierro.........." que solo es badofia.
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