Deutsche bank considera que sareb está haciendo lo "correcto" al no precipitarse en la desinversión de activos. Diego Jiménez albarracín, responsable de renta variable del centro de inversiones del banco germano, cree que al banco malo le conviene esperar a un momento más idóneo
En este sentido, destacó que la sociedad que preside Belén romana se enfrenta a un mercado inmobiliario que está masificado. Asimismo, albarracín destacó que al precio de la vivienda aún le quedan años de ajuste y señala que dónde más bajará será en las zonas costeras por su exceso de promociones
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20 Comentarios:
Claro q sea d esperar primero venta bancos"sanos" pa recuperar el dinerito los alemaes y despues el banco malo q si no llega subiran inpuestos y pagaran todos los españoles entendeis ya su logica
Con esto se acabarían los regateos, el esperar a ver si baja más, el estancamiento.....
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Te equivocas, la mayoría de la gente no está "esperando a ver si baja más", sino "esperando a ver si llega a un precio que sea razonable y se pueda pagar". Cuando veo que hay pisos cuyo precio de venta es de 60 años de alquiler, ¿Qué más me da si baja de precio a 55 años o a 50 años o a 45 años? Si supera los 15-20 años de alquiler es que ni los considero una opción: ¡Prefiero alquilar!
Para decir esto no hace falta estudiar nada para coger un currito en el deuche bank,si son todos sus empleados asi,seremos nosotros afortunados de ser como somos.
Anonimo 12 cuando compras estas 15 años y lo vendes al precio de coste recuperas el capital,si alquilas y mas con la nueva ley de 3 años y si lo necesita el propietario,tendrasn ya la edad de jubilarte y no te alcanzara para alquilar,tengo 700 millones de razones mas,aqui se trata que la renta de tu curro dea para ti no para un casero que te sube cada año
Los bancos no pueden vender por debajo de lo que tienen provisionado.
Aguantan artificialmente los precios para que tampoco vendan los particulares.
De esta manera los particulares - que podrían vender más barato que ellos - se creen que los precios no han bajado tanto y asi no les quitan compradores a futuro.
Cuando los bancos hayan provisionado saldrán a reventar el mercado vendiendo por lo que les den y los particulares se quedarán sin vender per secula seculorum....eso será aproximadamente para el 2016.
La clave es que no hay compradores para todas la viviendas existentes en el mercado y los bancos tratan de que no se les escape un solo comprador con posibles.
Fíjate en el director de tu banco cuando le dices que encontraste un piso de particular a un muy buen precio y que no te interesa ninguno de los del banco....entonces el del banco te recomienda que te esperes.
Los bancos no son idiotas y saben que lo que tienen no vale ni la cuarta parte de lo que piden.
Por qué no bajan el precio entonces ? simple: no pueden quedar en rojo y prefieren mantener en libros unos valores ficticios hasta que provisionen las pérdidas.
Eso lleva años y mientras qué ?...
Si los precios cayeran en el mercado se venderían muchos pisos, pero los venderían otros. Ellos no pueden permitirlo porque hay muchísimos más pisos que compradores y entonces cuando ellos provisionaran lo necesario y pudiesen bajar sería tarde, no tendrían compradores.
Por lo tanto la solución es mantener los precios ficticiamente altos (dando idea que el mercado aguanta) y cuando esten provisionados, liquidar al precio que sea.... como ellos tienen la llave del crédito solo venderán ellos.
Y los demás ?? pues habrán perdido su gran oportunidad porque éste era el único momento en que le podían ganar a los bancos. A la corta.
Dada la mentalidad del vendedor común particular,es muy fácil hacerle creer que lo suyo vale más y así ahogarlo en su propio jugo....dejandolo en la estacada
"Los engañaron en la subida y los volveran a sepultar en la bajada"
A la banca ya no le interesa refinanciar deuda inmobiliaria y prolongar la agonía
"El interés de la banca por refinanciar residía principalmente en ganar tiempo o en ocultar pérdidas. Pero, ahora que el Gobierno les ha forzado a provisionar su 'ladrillo' ya no interesa o no tiene sentido prolongar la agonía. El problema es que ahora están llegando todos esos acreedores y no pueden posponer las deudas como estaban haciendo con los bancos. La situación es insostenible".
"La reciente creación de los 'bancos malos' por parte de casi todas las entidades financieras en España está dando un giro claro a la política de administración de créditos hipotecarios morosos por parte de los bancos que hace más difícil, si cabe, que se preste dinero para alargar la vida de empresas inmobiliarias que viven asistidas y en fase de organizar su liquidación".
Construir algo imaginario a partir de nada es imposible.
La ilusión dura unos años " a crédito", luego ...
Aquí sabemos mucho de eso aunque haya gente que aún no quiera enterarse”.
Es su problema.... pagaran caro su error
Anonimo 12 cuando compras estas 15 años y lo vendes al precio de coste recuperas el capital,si alquilas y mas con la nueva ley de 3 años y si lo necesita el propietario,tendrasn ya la edad de jubilarte y no te alcanzara para alquilar,tengo 700 millones de razones mas,aqui se trata que la renta de tu curro dea para ti no para un casero que te sube cada año
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Yo tambien tengo razones para alquilar , pero sin engañarme cual maruja de corrala
Los visilleros iletrados....siempre con sus cuentas de la lechera
Ejemplo:
Cuentas:
A) me compro un piso por 75.000 euros
Lo pongo en alquiler por 550 euros.
No me lo alquila nadie durante dos años.
Al final, viene un inquilino que firma el contrato, pero a los 5 meses deja de pagar y no lo puedo desalojar en dos años.
Han pasado 4 años, ¿De cuanto ha sido la rentabilidad....?.
B)Tras esos 4 años Como me he cansado del piso, decido venderlo, pero me encuentro que eso de que los pisos no bajan es mentira, pero lo de que iban a subir, también.
Vamos, que tras esos 4 años hay miles de idiotas como yo tratando de sacar 6.000 euros de mas al pisito y no hay forma.
Tengo que venderlo al mismo precio que pagué yo o mucho menos....?
¿Sabeis de que rentabilidad hablamos?
Pues yo no sabría decirte, pero es una rentabilidad negativa, en otras palabras, pérdidas y más pérdidas
Me gustaría pedir a los gerentes de idealista, que hicieran lo posible por incluir en el programa la posibilidad de escribir aquí con mayúsculas, cuando proceda. A veces se echa en falta. Además (después de punto, por ejemplo), hay que evitar asnarizarnos cada vez más. Saludos cordiales.
Anonimo 12 cuando compras estas 15 años y lo vendes al precio de coste recuperas el capital,si alquilas y mas con la nueva ley de 3 años y si lo necesita el propietario,tendrasn ya la edad de jubilarte y no te alcanzara para alquilar,tengo 700 millones de razones mas,aqui se trata que la renta de tu curro dea para ti no para un casero que te sube cada año
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Por eso existe una "relación" entre el precio de compra y el precio del alquiler. Tradicionalmente han sido 15-20 años, en lo alto de la burbuja fueron unos 50-60 años. Si tú crees que tiene sentido pagar 60 años de alquiler para que dentro de 60 años puedas "recuperar el capital", hazlo, pero se te olvida que dentro de 60 años esa vivienda tendrá 60 años más, mira a ver cómo están las casas de 40 años y te podrás hacer una idea de lo que vas a "recuperar".
O en 1990 estaban todos locos por vender solo por 15 años de alquiler ... o en 2007 estaban todos locos por comprar por 60 años de alquiler. Elige locura, yo prefiero alquilar hasta que alguien esté dispuesto a vender por 15-20 años de alquiler. Llámame loco si te place, pero seré un loco que en estos tiempos no tiene miedo y puede ahorrar.
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