Banco sabadell, a través de su filial inmobiliaria solvia, ha vendido 7.747 viviendas entre enero y junio, un 56% más que hace un año. Además, la entidad presume de haber subido el precio a varias promociones de viviendas situadas en Valencia, en Madrid o en cádiz. Según la entidad financiera, las claves del éxito son una política flexible de precios, una política de marketing enfocada para el comprador extranjero o la venta de viviendas como inversión
La entidad financiera es una de las más activas en la venta de viviendas y más agresivas en la política de precios. Los factores que hacen que la venta de viviendas vaya en aumento son los siguientes:
1) una política flexible de precios: fijar un precio atractivo es el factor más determinante. Además, banco sabadell reconoce que en determinadas ocasiones vende viviendas con pérdidas
2) existencia de una red comercial amplia (tanto propia de solvia como las 1.200 oficinas de banco sabadell). La red de banco sabadell genera, día a día, tráfico hacia los canales de venta de solvia y, lógicamente, mucho de ese tráfico se convierte en ventas
3) una política de marketing enfocada desde un primer momento en determinados colectivos de compradores potenciales poniendo en marcha, por ejemplo, una versión en ruso de su web que ha dado muy buenos resultados
4) perfil de comprador de primera vivienda: la entidad ha vendido principalmente viviendas al comprador que busca una primera residencia. Además, a partir de mayo las ventas de vivienda habitual habitualmente suele repuntar
5) búsqueda del comprador extranjero: el 15% de las ventas del banco han sido para extranjeros no residentes. Según la entidad, además de los compradores inglés, ruso y nórdico, repuntaron las transacciones a clientes con rentas elevadas, procedentes de países del norte de áfrica, fundamentalmente en la Comunidad Valenciana y Murcia
6) venta de viviendas como inversión: más del 30% de las ventas de solvia, la filial inmobiliaria de banco sabadell, tuvieron como destino la inversión para obtener un rendimiento del alquiler de la vivienda. El perfil del comprador es el de una persona que conoce bien el mercado local de alquiler
7) compra de viviendas al contado: más del 70% de las ventas de solvia se han cerrado con una financiación por debajo del 60% del importe de venta, incluyendo un elevado porcentaje de operaciones al contado
29 Comentarios:
Esta noticia huele a carne podrida....
¡Qué cachondo el viajero del futuro! Muchas gracias.
A ver cuándo nos damos cuenta de que cuanto más nos cuestan las casas menos nos queda para otras cosas, así que más pobres somos todos. Afortunadamente los precios están bajando, ya se reconoce que como mínimo un 30%, aunque los que tienen datos más frescos (de ventas reales) dicen que las caídas reales son más bien cercanas al 60%. La gente que hace como que no se entera simplemente no vende.
No hay alternativa si queremos que nuestros hijos puedan comprar su casa.
La rentabilidad del alquiler (ojo, si se compra bien y se alquila bien, lo cual es difícil) puede superar el 4% y dentro de poco quizá el 5% o el 6%. ¿Adivinan que ocurrirá entonces con los tipos de interés? En mi opinión subirán pronto al 4% ó al 5% ó al 6%. ¿A cuento de qué te van a prestar al 0,5% para que tú saques un 5% sin dar un palo al agua? Cuando tú saques "fácilmente" un 5% te prestarán el dinero al 5% como mínimo.
Ojito con hipotecarse a Euribor + 3%, y ojito con quitar ahora las cláusulas suelo sin efectos retroactivos quitando a la vez las cláusulas techos. Nos la van a volver a meter, que la defensora del pueblo ya ha demostrado que está de vacaciones.
Habran vendido mas.... pero no dicen ni pio de cuanto habran perdido, si es que lo deben haber vendido super rebajados, no seria de extrañar que la mayoria a perdida.... que ...
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¿Super rebajado? Antes los pisos de playa de 180.000 los ofrecían a 120.000, y luego los de 120.000 a 60.000. ¿Han echado ustedes cuentas de cuántas vacaciones se pueden pagar con 60.000 euros? A 100 euros la noche de hotel, que ya está bien, y 30 días al año de vacaciones, con 60.000 euros + impuestos (y no cuento intereses del banco) pueden elegir distintos destinos durante 22 años, y además tienen servicio de habitaciones incluido.
¡Ya, pero después tienes tu piso de playa valorado en 60.000 euros, y si te vas de hoteles no tienes nada! Sí, seguro que sí, en eso estaban pensando los que pagaron 180.000 euros por su apartamentito playero y ahora están viendo que como poco han perdido 120.000 euros. ¡Por listos!
No me hablen de "descuentos", díganme el precio, y si es razonable lo pago. Pagar más de 10-15 vacaciones me parece tontería. Antes te 15 años ya te has cansado del sitio o se ha puesto de moda otro lugar. Pero bueno, allá cada uno con sus decisiones.
Recuerdo en 2005 tener conversaciones de este tipo en los desayunos con los compañeros de trabajo y cuando comentaba que esto era una locura y que nos íbamos
A pegar un batacazo mortal muchos me miraban con caras raras.
Ahora más que hundirse precios.... yo diría volver a precios normales
Como decía Machado: "peor que ver la realidad negra es no verla".
Yo personalmente me alegro mucho de no haberme endeudado. Y no fue fácil con las facilidades que daban los bancos y la de presiones familiares que muchos
Hemos sufrido. Cuando estuve interesándome por viviendas al conocer los precios y decirles 'es muy caro' a renglón seguido me preguntaban ¿Tu pareja no trabaja?'
Vamos, que las inmobiliarias tenían claro en target: parejita con dos sueldos y uno integro (o casi) para pagar la hipoteca...y el otro para sobrevivir: (unos avaros)
En mi curro, "los pisos no bajan" y "alquilar es tirar el dinero" era un mantra.
Ahora lo niegan los jodios, y dicen que siempre supieron que pasaria esto (y algunos se habian comprado piso y todo :-)
Me parece que unos cuantos vimos los cojones a tiempo y nos apartamos.... a otros se los metieron en la boca
[Lo pongo para que sepamos donde estamos].... novedades
Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 90 m2, extrarradio de Madrid pero bien comunicado con el centro, plaza de garaje y trastero. Precio de compra, 240.000€
Puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.
La UNICA oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.
Y eso que afortunadamente me hacian ofertas por el piso, otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.
La volví a hacer picado por la curiosidad hará como casi 1 año , y las ofertas eran del 55% de bajada entonces
Me sigue comiendo la curiosidad y la he vuelto a hacer, llevo como 6 meses.......no recibo ni una propuesta....no existo ????
La cosa esta ya mu malita evidentemente...¡¡¡
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion..... toco madera, en mi trabajo
Cada cual que extraiga sus conclusiones.
Con un 27% de paro oficial, sin tejido productivo, con una deuda vs PIB que crece en plena recesion, con el 60% o mas de salarios mileuristas, con una presion fiscal media del 52%, con los bancos hundidos y ocultando perdidas, con un sistema de pensiones tipo ponzi y quebrado, con un estado imposible de mantener, sin materias primas, tecnologia, tejido industrial, energia y un estado incapaz de pagar la deuda, con una poblacion envejecida a mantener, con dos cotizantes por cada tres pensionistas o funcionarios
No, España no esta quebrada, esta quemada achicharrada
Lo que no tiene sentido es pagar salvajadas por ladrillos. Porque son eso: ladrillos amontonados, muchas veces mal puestos, rodeados por calidades mediocres o malas, pésimas urbanizaciones, etc TODO PARA HIPOTECARSE UNA VIDA ENTERA. No tiene ningún sentido.
El dinero tiene que estar movilizado en actividades productivas: industria, agricultura y transformación de productos, nuevas tecnologías, etc. es completamente insano que nos hayamos arruinado en apilar ladrillos, que ni nos hacen falta, y encima mal puestos.
Veamos la bajada del ladrillo como una noticia purificadora de almas.
¿Cuánto vale una casa? Sus costes + el beneficio industrial
¿Cuánto vale su suelo? Lo que estés dispuesto a pagar
En estos años de locura no ha subido el precio de la casa (bueno, un poco sí porque costaba más encontrar buenos albañiles, ya que estaban muy solicitados), lo que ha subido es el precio del suelo.
Ahora mismo, el precio de la casa es el mismo, el que fue siempre, y que nadie hable de costes porque ahora los buenos albañiles no están precisamente solicitados y si quieres alquilar una grúa prácticamente te la regalan. Y el precio del suelo es cero. Literalmente. Nadie lo quiere a ningún precio.
Los pisos van a bajar hasta niveles que algunos ni se imaginan. Multipliquen por cero lo que antes se pagaba por el suelo y vayan haciéndose una idea. Cerrar los ojos no sirve de nada.
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