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Además de inversión, los fondos traen empleo: ya buscan profesionales inmobiliarios para sus negocios en España

los fondos ya buscan profesionales inmobiliarios en españa
Autor: @efonseca

El aterrizaje de los fondos de inversión al ladrillo español no sólo debe medirse por el dinero que están dispuestos a gastar en España. Además de suponer un tímido pálpito para el varado negocio inmobiliario, a nivel de actividad y cruce de operaciones, también se presenta como una oportunidad laboral para muchos profesionales: gestores de activos; expertos en valoración de transacciones o en desarrollo de negocios inmobiliarios son los perfiles que más están solicitando. Pero los fondos no son los únicos demandantes de empleados en estos momentos: sareb y las grandes consultoras inmobiliarias también se han apuntado al baile de fichajes

“Nuestros clientes son fondos estadounidenses que quieren invertir en el mercado inmobiliario español y estudian incluso abrir una delegación en España”, afirman desde una empresa especializada en la gestión de activos adjudicados. Unas palabras de las que se interpreta que la incursión de sus “clientes” va más allá del mero interés especulativo y cortoplacista

Más muestras de los fondos de inversión están afianzando posiciones en España es que están dispuestos a contratar profesionales del sector para desarrollar su actividad aquí. “Algunos ya han iniciado los contactos con distintas empresas de headhunters para fichar directivos”, reconocen las mismas fuentes. Un mensaje que corroboran desde signium internacional, una firma con larga tradición en la búsqueda de ejecutivos

Su managing partner, Alfonso rebuelta, constata una importante y creciente demanda de perfiles profesionales para la actividad de compra, gestión y venta de activos inmobiliarios “dañados”, los llamados distressed credit, tanto de crédito promotor fallido como adjudicados de particulares

¿Qué perfiles buscan?

Rebuelta considera que los perfiles más demandados para afrontar la actividad que moverá este negocio en los próximos meses serán gestores de grandes equipos de profesionales técnicos; valoradores y compradores de espacio comercial y residencial; analistas, programadores y desarrolladores de modelos financieros cuantitativos sobre aplicaciones informáticas y tecnológicas relacionadas con crédito hipotecario y monetización de activos en general y comerciales de venta y alquiler

Desde seelinger y conde aseveran que ese tanteo por parte de los fondos de inversión entre altos ejecutivos del sector inmobiliario se está produciendo aunque con matices. Por ejemplo, en el caso de las operaciones de compra de los servicing inmobiliarios de los bancos (plataformas de gestión) descartan nuevas contrataciones

No obstante, indican que en ese caso la figura más solicitada es la del
Asset manager (gestor de activos)
, Es decir, profesionales que cuenten con experiencia en administrar alquileres, el mantenimiento de los inmuebles, contratos y explotación del activo, obtención de rentabilidades, etc

Alfonso galobart, consejero director general de cbre, sí cree que la venta de los servicing de las inmobiliarias de la banca a fondos traerá una “bola de oxígeno” desde la perspectiva laboral de estas plataformas. Galobart vaticina que se producirán ajustes de plantilla y baile de profesionales porque los fondos no tiene un gran capital humano para encargarse directamente de estas plataformas

Más a largo plazo en seelinger y conde apuntan que otro de los puestos que pueden ser demandados es el de
Corporate finance
Que proporciona servicios de asesoramiento financiero, económico y estratégico. “El perfil de corporate finance está más acostumbrado a valorar operaciones por lo que serán solicitados en el futuro pero no sólo por los fondos también por otro tipo de inversores”. “También requerirán expertos en desarrollo de negocio porque Irán incrementando sus carteras pero esto aún tardará tiempo”, insisten desde esta firma

Marco laveda, managing director de robert walters España, explica que las características imprescindibles de estos profesionales es alta formación universitaria, con nivel fluido de inglés e importantes conocimientos financieros ya que su actividad se va a centrar en la elaboración de los business plan o de las
Due diligence
. “Va a ser importantísimo la valoración de carteras porque se va a requirir un análisis serio. El fondo no compra por el descuento sino al precio que va a poder vender”, aseveran desde una tasadora

Sareb y las consultoras

Quienes sí están incrementado sus plantillas gracias a la llegada de los fondos al ladrillo son las consultoras inmobiliarias. Así lo reconoce garobart que asegura que cbre está en estos momentos contratando personal tanto de este tipo de perfiles como para la base de su estructura. Los expertos consultados recuerdan que muchas de las grandes consultoras cuentan con departamentos de inversión, que habitualmente trabajan mano a mano con los fondos. Esto facilita que este tipo de inversores demanden de nuevo sus servicios a la hora de sumergirse en el ladrillo español

Las ofertas de empleo dentro del negocio las está canalizando en estos momentos la sareb”, destacan distintas fuentes del mercado. Algo lógico si se tiene en cuenta que la sociedad que preside Belén romana fue creada desde cero. No obstante, las mismas fuentes destaca que la entidad necesita perfiles especializados en comercializar activos a través de desarrollo de suelo y conocimientos urbanísticos

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