Madrid bate récords en logística

idealista

22 Mayo 2024, 13:45

El mercado logístico de Madrid registró en el primer trimestre 220.000 m2 de superficie contratada, según datos de la consultora Savills. El nivel de absorción se mantiene en niveles altos, un 68% por encima de la media prepandemia en los primeros trimestres, si bien ha registrado una ligera bajada del 17% respecto al mismo periodo de 2023 que se espera recuperar a lo largo del año.

Buena parte de la actividad se concentró en la zona sur de la capital, con un 58% del total de m2 contratados. En el arranque del año se han firmado 18 operaciones, con un tamaño medio de 12.970 m2, superficie por encima del nivel del mismo periodo de 2023.

La renta media del mercado fue de 5,33 euros por m2 y mes, la cifra más alta hasta la fecha en serie histórica. Aitor Álvarez, director nacional de Industrial Logístico en Savills, explica que “este incremento se debe principalmente a la mayor calidad reflejada en la construcción de los activos y a la inflación presente en el mercado”.

En cuanto a nueva oferta, hasta el final de año se espera la incorporación de 456.636 m2. Del total previsto, el 26% cuenta ya con usuario y esta cifra se verá incrementada cada trimestre según avance el año. Por zonas, la zona sur y el Corredor del Henares acogerán el 95% de la nueva superficie que se incorporará al mercado en 2024, mientras que el 5% restante, se desarrolla en la zona Norte.

Barcelona absorbe 100.000 m2 de superficie logística

La absorción logística a cierre del primer trimestre se situó en 100.000 m2 Barcelona, según datos de la consultora inmobiliaria Savills. La cifra supone un ligero descenso del 13% frente al trimestre anterior debido principalmente a la baja disponibilidad tanto en la zona centro como en la primera corona, las dos zonas más demandadas del mercado catalán, con una tasa de disponibilidad actualmente del 1,45% y 2% respectivamente.

Gloria Valverde, directora nacional de Industrial Logístico en Savills Barcelona, explica que, aunque “la demanda sigue muy activa, son muy pocos los proyectos disponibles actualmente en estas zonas y esto limita los niveles de absorción. Existe una clara oportunidad para ofrecer soluciones innovadoras que compensen oferta y demanda desde el sector promotor.”

En el mercado logístico total, la tasa de disponibilidad se situó en el 5,1%. La mayor parte de la superficie disponible se localiza en la tercera corona, 296.511 m² que suponen un 56,2% del total con una tasa de del 11,83%. En cuanto a nueva oferta, durante los próximos meses de 2024 se espera la incorporación al mercado de 218.190 m2 de nueva superficie, a los que se sumarán otros 500.00 m2 en 2025.

Mientras tanto, la falta de oferta ha motivado un incremento de precios hasta 6,23 euros por metro cuadrado al mes, la segunda cifra trimestral más alta de la serie histórica. En el caso de las naves logísticas de última generación localizadas en las mejores ubicaciones, las rentas ascendieron a 8,5 euros por metro cuadrado al mes.