Los pisos sólo subirán este año entre un 3% y un 5%

En la costa de Malaga el reventon va a ser brutal."se ofertan" en idealista mas d 3500 viviendas, las 1180 de Malaga parecen pocas.hay q tener en cuenta q Malaga capital aglutina la mitad d la poblacion d la provincia aprox, la desproporcion es clara.
Yo sigo mirando en Malaga capital, no creo, me puedo equivocar, q falte mucho para ver pisos d3 dormitorios en teatinos (d 5-10 años d antigüedad) por 210000.para dentro d un año espero tener ahorrado 60 mil euros.no pienso hipotecarme por mas 150mil...p.d. Ni tu te crees lo q dices gregory,

Perdona Gregorio pero lo que no se crea ni se destruye es el binomio materia-energía. El dinero por supuesto que sí se crea y sí se destruye. Esa es la base del problema de la burbuja inmobiliaria y financiera, la creación masiva de dinero hipotecario y crediticio en general, ahora no me voy a entretener en explicarte que es la masa monetaria y cuantos tipos de masas monetarias existen y como se relacionan entre sí, pero hay foreros que lo han explicado aquí con una calidad didáctica y técnica sobresaliente.
Saludos.

En teatinos a 210.000 euros? de momento no lo veo. Eso son bajadas de por lo menos un 30-40% . Hay mucha demanda que entraría a precios más altos.

También es hora ya de llamar a las cosas por su nombre, nada de inversores, la palabra de siempre es la de especuladores.

Con mi primera contribución en este foro, quiero comentar la gráfica del estudio del bbva que antes un forero ha enlazado. El hecho de que el crédito hipotecario y a los hogares para adquisición de vivienda (que podríamos considerar las medias móviles) bajen por debajo del crédito al sector privado (que sería menos elástica y móvil que las anteriores, se podría entender como un triple cruce de la muerte a la baja, si aplicamos teoría de los gráficos como si se tratara de acciones. Esta figura indica un cambio de tendencia, y considerando al dinero hipotecario como gasolina, parece que el fuego se va a apagar. No se si me explico, :)

Ya se ha tratado en el foro el tema del desacople demanda, precios y oferta inmobiliaria, y eso seguirá así por un tiempo. Esa gráfica ya la habiamos predicho en el foro hace tiempo y es exactamente lo que está ocurriendo, la demanda se contrae a ritmo fulgurante, la segunda derivada de la funcion de precios cae a plomo, pero, y he aqui lo importante, la actividad constructora sigue batiendo records. Las medias moviles trimestrales de la gráfica de actividad de construcción muestran una linea recta de pendiente cercana al 10% . Es decir, lo que ya sabemos más sobreoferta y demanda como el increible hombre menguante.
La explicación del fenómeno del desacople es por la manera en como funciona la masa crediticia que es inyectada en el sistema a través de los promotores y ladrilleras. El dinero hipotecario es una consecuencia del traspaso de este credito inicial pero no su origen. Por eso se seguirá construyendo y batiendo records estando aun en plena burbuja

¿Tu has visto ese dinero?, Si eres como yo no habrás visto un billete de 500 ni en fotocopia, España es la mayor emisora de estos billetes de la Union europea pero sus habitantes somos unos palurdos indigentes con la mayor deuda exterior percapita del mundo. Igualiko que cuando robabamos la plata de america para regalarsela a los banqueros de centro-Europa.

Es algo accesorio y una anécdota más del fenomeno ladrillero, pero quiero aprovechar para hacer un comentario sobre el "deporte nacional" el GOLF . Yo, como ya he dicho muchas veces, vivo y trabajo entre Sevilla y Madrid. Por mi trabajo, formación y amistades me relaciono con personas que podríamos clasificar de clase media alta y un segmento de edad entre 30 y 55 años. Digo esto porque entre todos mis conocidos y tengo cajones llenos de tarjetas, solo hay uno ó dos que son aficionados a jugar al golf y lo hacen de forma muy esporádica. ¿Cómo es posible que el anuncio de la construcción de un campo de Golf, no ya en una zona turística, sino en cualquier ciudad del interior, suponga una enorme expectativa de revalorización de la zona? En cualquier caso debería ser equivalente al anuncio de construcción de un parqué público.

El presidente del real Madrid tiene una necesidad imperiosa de ganar títulos, es un especulador de títulos, le va el cargo en ello. Podría decir, caramba la plantilla del recre está baratita, voy a ficharla entera y gano la champions. No la compra ya que la expectativa de ganar la champions con tal plantilla es 0. Cuando venga la caida 'sudden & sharp' el ladrillo va a estar maldito como inversión por unas decadas y no va a apetecer comprarlas a ningún especulador, de igual manera que hoy en día no hay especuladores de coches de segunda mano, ordenadores obsoletos o lavadoras viejas.

'El Gobierno de Canarias descarta la adopción de la medida anunciada por el Ejecutivo vasco para gravar con un impuesto los pisos vacíos. El consejero de Infraestructuras, Antonio Castro, afirmó que con las subvenciones a los propietarios y con el nuevo reglamento de la Reserva de Inversiones (RIC) se estimula el alquiler y la venta de las viviendas desocupadas. Castro hizo hincapié en la modificación del reglamento de la Reserva de Inversiones porque, en su opinión, impedirá sus efectos "perversos", es decir, su inversión en la compra de viviendas. Esta novedad junto a la moderación de la construcción de nuevas residencias, agregó, contribuirá a que los pisos de la RIC salgan al mercado'. Quiero realizar un par de apuntes a la noticia, ya que a los compañeros del foro les interesará conocer los siguientes hechos: 1.- Los antiguos invershores-especuladores en ladrillo no se han quejado públicamente, aceptando sin más la nueva situación. 2.- La patronal de la construcción sí lo ha hecho, pero sólo para cubrir el expediente, sin demasiada convicción. 3.- Escuché la noticia también por radio y el mismo Consejero afirmó en directo que gravar con un impuesto los pisos vacíos supone contraponer el derecho a tener una vivienda digna y el derecho a la propiedad privada, como todos sabemos. En todo caso -continuó- sí podría contemplarse la posibilidad de que la Administración adquiriese viviendas en el futuro. Sin duda se refería a vivienda libre. ¿Por qué? ¿Tan malas son las perspectivas como para que un gobierno nacionalderechista se lo pueda siquiera plantear? ¿Deuda de amistad o compromiso siciliano con constructoras, promotores y cajitas?