Los precios de la vivienda sólo subirán este año entre el 3% y el 5% según el último informe de situación inmobiliaria del bbva, que califica esto como "un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario español". Pese a lo "gradual" de la desaceleración, josé Luis escrivá, director del servicio de estudios del banco, no descarta caídas de precios en algunas zonas puntuales, incluidos puntos del litoral. Pero este año también la demanda se ralentizará, lo que se traducirá en el alargamiento de los plazos de venta. Para escrivá, las viviendas usadas reflejan de manera más fidedigna el momento del mercado, ya que las transacciones de casas nuevas registradas ahora, cuando la vivienda está terminada, suelen responder a decisiones previas de compra sobre plano
367 Comentarios:
¿Has observado que hay pléyade de asociaciones de inmigrantes que piden y exigen al estado español y son casi inexistentes las asociaciones de inmigrantes que usan España como base para denunciar los abusos que sus gobernantes comenten en sus países ?
Y a las que hay se les da poca cuerda en la prensa.
Pues que yo sepa el azanarato no dio nada a España, con respecto al tema inmobiliario comenzó a hinchar la burbuja y ya sabes 'si los pisos están caros es porque la gente puede pagarlos'. Más de lo mismo tenemos ahora. Solbes podría ser tanto ministro hace 8 años como ahora.
Si curioso lo que dices. Lo que venia en el enlace de la delegada del gobierno:
Durante dos horas, los portavoces de varias asociaciones de inmigrantes bolivianos, peruanos, dominicanos y colombianos transmitieron a Mestre sus inquietudes y reclamaciones, en especial, el trato que reciben de las fuerzas de seguridad por el simple hecho de ser extranjeros.
'Hemos denunciado el trato, a veces degradante, que hace la policía a los inmigrantes', explicó Gustavo Fajardo, representante de la AESCO. 'La policía, con sólo ver que somos de otro color y que vestimos distinto nos pide la documentación', agregó a la presidenta de AICODE, Elvira Pabón Tarantino.
Y ya ves y se quedan tan campantes, lo mejor es que se vuelvan a sus paises de origen. Ya digo, jamás he visto que la policia pida la documentación a alguien, pero claro no me muevo en los ambientes de la pabón, quiza por donde ella anda sea normal.
Todo me parece interesante pero qué paso anoche en alcorcón? nosotros tenemos plaza mayor donde van estos y allí se pelean sin molestar a los demás.
Hablando de alquileres, ¿Créeis que alguien puede pedir 700 euros por un apartamento de un dormitorio en la urba del pocero en seseña? Pues alguien lo ha hecho y pidiendo avalista. TOma. Ese si que es el problema del alquiler.
700 euros/mes en chamartín por 100 m2?, no me lo creo tio.
Si es cierto que el alquiler en Madrid es un misterio. Yo no entiendo que se paguen igual 30 metros cuadrados en chamberi que en vallecas (600-700 euros). Por descontado que me parece una barbaridad, pero los 30 metros de vallecas tendrían que costar 300 euros. De todos modos, como observante amateur he visto que lo que mas ha subido en general son los pisos de entre 70 y 100 metros cuadrados y mas de dos dormitorios. Los apartamentos siguen casi igual que hace dos o tres años, excepto que la periferia se ha disparado. También hay algo significativo y que da que pensar: pisos buenos, de dos o tres dormitorios, dos baños, amplios, con mármoles y esas cosas, en sanchinarro y similares por entre 700-800 euros. A ver si nos lo explica alguien
Lo que un especulador / inversor, no tiende a hacer es calcular el per de la operación, en principio supongamos el siguiente supuesto y calculemos un van:
-Valor inmueble: 250.000
-Aportación inicial: 100.000
-Tipos de interés medio a 20 años: 5%
-Años hipoteca: 20 años
-Crecimiento de la vivienda durante esos 20 años: 1% anual.
-Inflación general: 3%
-Gastos comunidad, ibis etc: 125 /Mes
Si el rendimiento del alquiler es de 700 /Mes la operación le reportará +18.451 Capitalizando todos los datos a la fecha.
Si el rendimiento del alquiler es de 500 /Mes la operación le reportará -29.548.
A eso se le llama jugar en el filo de la navaja, una revalorización a 20 años de un 1% supone que ese inmueble de 250.000 Tendría un valor de 168.897, en decir. Una bajada de un 32%, que es su valor real, o por lo menos eso dice la OCDE.
Un saludo
A mi me parece una buena solución, pero o no te enteras de cuando las hacen o apenas hacen (viviendas en regimen de cooperativista) pero vamos que creo que por 180.000 euros podrias adquirir una vivienda en regimen de cooperativista,
Asi que igual alguien se anima y decide empezar a crearlas, no?
De verdad se van a mantener los precios? En Málaga, con un capital ahorrado de 60.000 euros, nómina fija de funcionario y la pareja con trabajo estable, ingresos netos mensuales entre ambos de 2900 euros, qué haríais? estamos desesperados ya, esto no baja y mi cuenta vivienda tiene los días contados. La cancelaríais y perderíais lo desgravado? comprarías un piso por 40 millones? Es que me parece una burrada y además nos hace falta un dormitorio más, para meter los dos niños, esto es tristísimo
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