La ocde reduce la previsión de crecimiento para España en 2008 por el sector de la vivienda

Como no puede ser de otra forma, la senadora gastón (que, por razones obvias, goza de mi más rendida admiración) pone las cosas en su sitio al negarse a subvencionar los tipos de interés de las hipotecas
"Consideramos que el alza de los tipos de interés supone una reordenación macroeconómica necesaria y actualmente asumible por las familias, que el coste fiscal es indeterminado, motivo por el que sería muy aventurado aceptar su propuesta, y que el esfuerzo estatal en materia financiera es enorme, si bien en la actualidad está destinado al acceso a la vivienda y no a cubrir posteriores repercusiones de una decisión libremente tomada por los prestatarios a la hora de suscribir tipos de interés variable que han percibido ya beneficios al inicio de la vida de dichos préstamos. Rechazamos, pues, su propuesta, aunque bienvenidas sean las que se presenten en adelante, que estudiaremos detenidamente."
Ahí tu, gastón, que sufran

El margen de la mayoría de las inmobiliarias lo obtienen aplicando una comisión porcentual al valor de venta. Hace tiempo había inmos que se quedaban con una cantidad fija pero, claro, es mejor negocio el% y así no se habla de cantidades por no hacer nada sino de porcentajes.
Pues bien, si han apretado a los propietarios para que bajen o no venden, lo primero que hace es bajar la cantidad hasta lo que el vendedor esta dispuesto. Lo siguiente es que baja por ende la cantidad (que no el porcentaje) de comisión de la inmo porque, evidentemente, el mismo porcentaje aplicado a una cantidad menor, da otra cantidad también menor.

Yo creo que todo dependerá de la necesidad del que vende, más que de la oportunidad del que compra.
Mira si no esos casi 6 millones de pesetas menos de un día para otro. No es normal. Si el propietario no tuviera prisa, podría bajar un millón hoy, otro dentro de dos meses, otro a los 6 meses, etc.
Pero si de un día para otro baja 6 es porque la necesidad ahoga.
De ahí que me plantee la pregunta de ¿Hasta dónde estaría dispuesto a bajar de no venderlo por 6 millones menos?

En esa inmobiliaria, donde has observado que tachan precios de salida y rebajan los precios, sigue observando como es de las pocas donde en breve tiempo verás gente preguntando y algo venderán seguro de ello.

Es la mejor salida de venta, rebajar los precios y ser de los primeros que lo hagan en su propio escaparate.

Llevo meses observando las inmobiliarias y están vacías de gente todo el día o mejor dicho, cada vez que paso por delante de alguna de ellas.

¿Habeis observado lo mismo (están vacías de potenciales clientes) ?

En tu pregunta del millón ¿De cuanto van a bajar ? Para mi no se puede generalizar en absoluto. Yo propongo otra porra donde cada uno responda a las siguientes preguntas y yo a la vez hago mi porra:

1) viviendas de 2ª Mano con menos de cinco años: 10%
2) viviendas de 2ª Mano entre 10-20 años con ascensor: 15-20%
3) viviendas de 2ª Mano entre 20-30 años con ascensor: 20-30'%
4) viviendas de 2ªMano más de 40 años sin ascensor : 40-50%
5) viviendas de 2ª Mano más de 70 años sin ascensor: 60-77%
6) viviendas de obra nueva de vpo.- se venden todas y son a precio legal
7) viviendas de obra nueva precio concertado.- también se venden todas
8) viviendas de obra nueva de renta libre:
8.1.- bien situadas en la población.- se venden sin rebaja
8.2.- medio situadas y extrarradio.- se venden con rebaja
8.3.- mal situadas y sin acabar algunas.- no se venden

- Las rebajas en 2ª, Mano, influye bastante el mantenimiento y conservación de los elementos comunes de la casa y de la propia vivienda.

- Las rebajas de obra nueva, se empezarán a rebajar las que no se venden (estimo que al día de hoy quedan bastantes por vender) y por pequeños detalles o porcentajes (primero el cheque, despues descuento de interés de hipoteca para dos años sólo, despues rebaja del 5%, despues del 10% y así hasta llegar a un porcentaje máximo de rebaja de obra nueva del 30% .

Alguien sabe donde averiguar la mediana de las hipotecas que hay en España? La Media da algo de info, pero me gustaría saber la mediana, varianza, etc.
Alguien lo sabe?
Gracias

Jueves 31 mayo 15:51, propiedad privada dijo . . . Y éxito de visitas al sima. Ya sé que vais a decir que es mentira pero bueno, la semana que viene sacarán los datos de asistencia y lo veréis. Eso sí, no los comentaréis. O diréis que nadie compra, que no se vende una escoba. Si es que se hunde, se hunde usa, se hunde el ibex (cada semana), se hunden las ventas, se hunde todo. Incluso habéis llegado a decir que el banco de España vendía el oro para tapar el crack. Pues si esto es el fin del mundo inmobiliario, ¿Cómo será el edén? Tanto follón y al final lo de la burbuja era eso. Una burbuja de aire en el encéfalo de algunos. Aludines pecadores, que dios os bendiga. A nosotros, hijo mío, no nos hace falta que nos bendiga dios; a usted, en cambio, no le vendría mal algo de nervocalm (ya sabe, para el insomnio)

Propiedad privada en respuesta a vffgascon, vffgaston, hijo, gaston, no gascon. Oiga, qué repertorio!, en fin, ya se sabe: "dime de que presumes . . . " (Lamento enormemente no poder contestarle a una eventual nueva -y florida, supongo- recontraargumentación de esas tan sólidas a las que acostumbra. (Tengo que irme a trabajar) adeu, andreu

Menos mal que esta usted en el sima y nos da noticias frescas de lo que ocurre allí.
Osea, según la prensa (incluyo a la económica) llevan dos días de pena pero según usted: al tercer día resucitó!
Y las viviendas se vendían como rosquillas, oiga. Y había que contener al gentío que se agolpaba ante la puerta gritando todos a una: yo también quiero mi trozo de pastel! Y hubo varios stand que tuvieron que cerrar porque se les acabaron las viviendas y el público la tomó con los pobres comerciales tirándoles huevos y tomates por no tener más viviendas que vender. Je.
Además, no es necesario esperar los datos de asistencia. Los que espero son los de las transacciones. Pero los datos sin manipulación ¿Eh?

Propiedad privada sabe de lo que habla, siempre ha habido rebajas de última hora, se remata lo que queda en un edificio, dependiendo de la orientación, la altura, distribución etcpero eso no supone una merma considerable en las ganancias porque a esas alturas las ganancias ya están aseguradas, es cierto que el mercado está sobrevalorado, y está pasando por una regularización, sobre todo la segunda mano, esta en muchos casos sobrevaloradisima, de entrada todo un 30% y algunas bastante mas, pero aún vendidendo con esos descuentos el vendedor no pierde dinero. Y se venden, no os quepa duda. ¡Ah y las inmobiliarias no están llenas las 8 horas de la jornada laboral, hay dias en los que no entra un alma, pero eso ha sido asi siempre.